Ruhig gelegenes Einfamilienhaus auf liebevoll angelegtem Grundstück in Süd-AusrichtungReinbek

€ 895.000,–

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Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
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+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW714
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 795 m²

Beschreibung

Das Grundstück besticht durch die sehr ruhige Lage in Reinbek Neuschönningstedt und die ideale Süd-Ausrichtung. Es bietet einen liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten in dem zahlreiche Sonnenstunden mit viel Privatsphäre genossen werden können.

Die Innenräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind vielseitig nutzbar. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Kachelofen und Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse. Die Ausstattung entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Optik und Funktion.

Lage­beschreibung

  • Stadt Reinbek, östlich der Hamburger Grenze, im vornehmen Sachsenwald-Gebiet und dem Kreis Stormarn zugehörig
  • in der Metropolregion Hamburg gelegen, mit allen Vorzügen einer Großstadt ohne hektisches Treiben
  • im Norden Reinbeks in einem reinen Wohngebiet befindlich, bebaut mit überwiegend Einfamilienhäusern, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
  • Grundstück nach Süden ausgerichtet und an Grünflächen angrenzend
  • Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Hockey im Tontaubenklub mit Badeanstalt, zahlreichen Reitanlagen, Wiesen, Feldern und kleinen Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
  • gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Zentrum Reinbeks oder dem benachbarten Glinde, gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants
  • Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung, weitere Schulen sowie Universitäten in Hamburg gut zu erreichen
  • Reinbeker Ortskern und S-Bahn-Stationen Reinbek sowie Wohltorf in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minten erreicht, Hamburger Flughafen ca. 30 Kilometer entfernt

Objekt­beschreibung

  • nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit Einfamilienhaus und Garage bebaut
  • liebevoll angelegter Vorgarten mit zahlreicher, immergrüner Bepflanzung und straßenseitiger Einzäunung, großer Garten hinter dem Haus, der durch eine immergrüne Hecke vor Blicken von außen geschützt und ebenso liebevoll bepflanzt ist
  • überaus großzügig geschnittenes Einfamilienhaus 1976 in massiver Bauweise mit einem Vollgeschoss, einem Kellergeschoss und einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss errichtet
  • Flur über einen Windfang zu betreten, von hier alle weiteren Räume sowie die Treppe ins Dach- sowie Kellergeschoss zu erreichen
  • drei Zimmer, eines mit Zugang auf die Terrasse, ein Gäste-Bad, ein Wannenbad, die Küche und der große Wohnbereich im Erdgeschoss gelegen
  • Wohnbereich nach Süden ausgerichtet und durch große Fensterfront und breite Schiebetür äußerst hell belichtet
  • Terrasse zum Teil überdacht und in sonniger Süd-West-Ausrichtung für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie
  • Dachgeschoss bietet zwei zu Wohnzwecken nutzbare Zimmer sowie einen Abstellraum
  • Kellergeschoss, sowohl über innenliegendes Treppenhaus, als auch über eine Außentreppe zu erreichen, bietet einige Abstellräume, Heizungsraum, ein Duschbad und einen großen, durch Fenster und eine Tür sehr hell belichteten Raum, ideal als Hobbyraum nutzbar
  • Beheizung über Gaszentralheizung, Holzfenster mit doppelter Verglasung, manuell zu betätigende Außenjalousien zum Schutz vor zu hohen Temperaturen und für zusätzliche Sicherheit

Ausstattung

  • Eingangsbereich mit hellen Fliesen belegt, offenes Treppenhaus mit Holztreppe und Metallgeländer
  • Duschbad mit WC, Waschtisch und Dusche mit Kunststoffabtrennung, Wannenbad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch mit Unterschrank - beide Bäder im Originalzustand mit nicht mehr zeitgemäßer Ausstattung in Braun- und Grüntönen, jedoch voll funktionsfähig
  • Wohnbereich mit Parkettboden belegt und weißem Kachelofen ausgestattet, für wohlige Wärme an kühlen Tagen
  • zwei der drei Zimmer im Erdgeschoss sind Parkettboden, eines mit Teppichboden ausgestattet
  • Einbauküche, ähnlich wie die Bäder größtenteils aus dem Baujahr und nicht mehr den heutigen Ansprüchen an Optik und Funktion entsprechend, mit dunklen Holzfronten, heller Arbeitsplatte, Backofen, Geschirrspülmaschine, Herd mit Dunstabzugshaube, Waschbecken sowie Kühlgefrierkombination sowie genügend Platz für einen kleinen Tisch mit Blick in den Vorgarten
  • Sauna im Untergeschoss mit direktem Zugang ins Freie

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW714
Kaufpreis € 895.000,–
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksgröße ca. 795 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1976
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 205.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision 3,125% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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