Reserviert! Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Süd-GrundstückHamburg

RESERVIERT
€ 685.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW719
Kaufpreis € 685.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 758 m²

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem Süd-Grundstück in zweiter Reihe und bietet somit zahlreiche Sonnenstunden. Im liebevoll angelegten Garten, geschützt vor Blicken von außen, können diese in aller Ruhe und Privatsphäre genossen werden.

Das Wohnhaus bietet eine vorteilhafte Aufteilung mit einem Gäste-WC, einer Küche und einem ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse im Erdgeschoss sowie drei mögliche Schlafzimmer und ein Wannenbad im Dachgeschoss.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Jedoch erfüllen die Bäder und die Küche nicht gänzlich die heutigen Ansprüche an Optik und Funktion. Hier empfiehlt sich eine Modernisierung.

Lage­beschreibung

  • freistehendes Einfamilienhaus in Nettelnburg, dem Stadtteil Bergedorf zugehörig und im Süd-Osten Hamburgs gelegen
  • alle Vorteile einer Großstadt in ruhiger Umgebung
  • Mischgebiet, überwiegend mit Einfamilien- und Doppelhäusern, im Osten auch mit Gewerbe bebaut
  • schmales Grundstück in Süd-Ausrichtung und in zweiter Reihe
  • Wiesen und Felder südlich von Nettelnburg laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein, nahegelegene Dove-Elbe bietet Wassersportbegeisterten vielfältige Freizeitaktivitäten, Allermöher See sowie Badesee Hinterm Horn bieten Bademöglichkeiten in unter zehn Minuten, Golfbegeisterte finden einige Golfclubs in unter 30 Autominuten
  • alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unter 15 Minuten fußläufig und in unter fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen, gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie zahlreichen Restaurants jeglicher Länderküchen
  • zahlreiche Bildungseinrichtungen für jede Altersklasse sowohl in Nettelnburg als auch in Bergedorf, weitere Schulen sowie Universitäten im Zentrum Hamburgs gut zu finden
  • Bushaltestelle in nur 170 Meter Entfernung für den Nahverkehr, Bahnhof Nettelnburg nur ca. zwei Kilometer entfernt, direkte Anbindung an die S-Bahn-Linie 21 in die Innenstadt, von dort Anschluss an den Fernverkehr
  • Hamburgs Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in etwa 30 Minuten sowie der Flughafen in 45 Minuten erreicht, Ostsee, zum Beispiel Timmendorfer Strand, in unter einer Stunde erreicht

Objekt­beschreibung

  • freistehendes Einfamilienhaus, 1985 in massiver Bauweise errichtet
  • Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert
  • Grundstück in zweiter Reihe über Auffahrt zu erreichen, vorbei an Häusern der ersten Reihe
  • liebevoll angelegter Garten sowohl vor Haus, als auch hinter dem Haus
  • Einzelgarage freistehend vor dem Haus
  • äußerst ruhig gelegener, vollständig eingefriedeter Garten hinter dem Haus mit Rasenfläche, sonniger Terrasse mit Windschutz, mehrere Beerensträucher, Süßkirsche, ein Walnussbaum und vielfältig bepflanztes Blumenbeet
  • Abstellflächen für Gartengeräte und Gartenmöbel durch zwei Schuppen
  • seitlich am Haus befindlicher Eingang
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
  • Diele mit Treppe ins Dachgeschoss und Gäste-WC
  • Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und separatem Zugang auf die Auffahrt
  • großer, ineinander übergehender Koch-, Ess- und Wohnbereich mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten mit idealer Süd-West-Ausrichtung und Zutritt auf die Terrasse und in den Garten
  • vorteilhaft aufgeteiltes Dachgeschoss mit drei Zimmern sowie Wannenbad mit anschließendem Abstellraum
  • Dachboden über Bodentreppe zu erreichen
  • Beheizung über Gaszentralheizung, zum Teil abschließbare Holzfenster mit doppelter Verglasung, Außenjalousien, einige elektrisch, als Sonnen- und Einbruchschutz
  • Solarthermie, zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung auf dem Dach

Ausstattung

  • Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss, Teppich im Dachgeschoss verlegt
  • Wohn- und Essbereich ist mit zeitlosen, hellmelierten Bodenfliesen belegt, Zimmerdecke zum Teil mit Holz vertäfelt
  • Gäste-WC in hellem beige gefliest und mit Keramiken in hellbeige und weiß versehen
  • Treppenhaus mit Steinmaterial gefertigt und Handlauf versehen
  • Vollbad im Dachgeschoss in hellen Brauntönen gefliest und mit hellbraunen Keramiken, WC und Badewanne mit Duscharmatur ausgestattet, Waschtisch durch moderne Variante in schlichtem Weiß mit Unterschrank ausgetauscht
  • braune Einbauküche aus dem Baujahr mit Holzfronten, braunen Fliesen, einer helle Arbeitsplatte sowie gängigen Elektrogeräte
  • Immobilie in äußerst gepflegtem Zustand, Bäder und die Küche jedoch nicht den heutigen Ansprüchen an Optik und Funktion entsprechend

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-SAW719
Kaufpreis € 685.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 758 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1985
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 103.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,125% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50