Gemütliches und exklusives Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in Süd-AusrichtungWentorf bei Hamburg

€ 745.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50
Objekt ID S1233
Kaufpreis € 745.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 810 m²

Beschreibung

Das Grundstück besticht durch die sehr ruhige Lage im Villengebiet von Wentorf und der idealen Süd-Ausrichtung. Es bietet einen liebevoll angelegten, nicht einsehbaren Garten in dem zahlreiche Sonnenstunden mit viel Privatsphäre genossen werden können.

Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Kachelofen und Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse. Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf den Erhalt der originalen Stilelemente wie der Parkettböden, den Fenstern mit Fensterläden sowie der originalen Tür- und Fenstergriffe gelegt.

Lage­beschreibung

  • Gemeinde Wentorf, südwestlich der Hamburger Grenze, im vornehmen Sachsenwald-Gebiet und dem Kreis Herzogtum Lauenberg zugehörig
  • in der Metropolregion Hamburg gelegen, mit allen Vorzügen einer Großstadt ohne hektisches Treiben
  • im Süden Reinbeks in absoluter Top Lage des Wentorfer Villengebietes, bebaut mit überwiegend Villen und repräsentativen Einfamilienhäusern, gelegen in einer ruhigen Straße
  • Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Hockey im Tontaubenklub mit Badeanstalt, zahlreichen Reitanlagen, Wiesen, Feldern und kleinen Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
  • gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Zentrum Reinbeks oder dem benachbarten Glinde, gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants
  • Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung, weitere Schulen sowie Universitäten in Hamburg gut zu erreichen
  • Reinbeker Ortskern und S-Bahn-Stationen Reinbek sowie Wohltorf in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar, Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minten erreicht, Hamburger Flughafen ca. 30 Kilometer entfernt

Objekt­beschreibung

  • nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit Einfamilienhaus und Doppel-Carport bebaut
  • liebevoll angelegter Garten mit zahlreicher, immergrüner Bepflanzung, französischem Flair, Rundum-Außenbeleuchtung samt Zeitschaltuhr und vor den Blicken von außen geschützt
  • überaus großzügig geschnittenes Einfamilienhaus 1955 als Fertighaus mit Holzständerwerk, Putzfassade, roten Dachpfannen, einem Vollgeschoss, nachträglich ausgebautem Dachgeschoss sowie Teilkeller errichtet
  • Flur und Diele über den Eingang zu betreten, von hier alle weiteren Räume sowie die Treppe ins Dach- sowie Kellergeschoss zu erreichen
  • ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Vollbad, der Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse, die Küche sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Wohn- und Essbereich nach Süden ausgerichtet und durch große Fenster sowie Terrassentür hell belichtet
  • Terrasse zum Teil überdacht und in sonniger Süd-West-Ausrichtung für gemeinsame Abende mit Freunden und Familie
  • Dachgeschoss mit zwei zu Wohnzwecken nutzbaren Zimmern sowie Duschbad
  • Kellergeschoss, sowohl über innenliegendes Treppenhaus, als auch über eine Außentreppe zu erreichen, mit einigen Abstellräumen, einem Heizungsraum sowie großem, durch Fenster belichtetem sowie beheiztem Raum, ideal als Hobbyraum nutzbar
  • Beheizung über moderne Gasbrennwert-Technik aus 2001, isolierverglaste Holzsprossenfenster mit hochwertigen, weißen Fensterläden aus Holz

Ausstattung

  • originales, poliertes Buchenparkett, Vielzahl an weißen Einbauten und hochwertiger Tischlerarbeiten, maßangefertigte, gelackte Holztüren, Holzsprossenfenster
  • Eingangsbereich mit hellem Parkett in Fischgrätenmuster belegt, Treppenhaus mit massiver, weißer Holztreppe und rundem Naturholzlauf sowie Sisalteppich
  • Vollbad mit WC, Marmorwaschtisch, kleiner Badewanne und Dusche, Gäste-WC mit WC und Waschtisch, Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC, allesamt mit weißen italienischen Wandfliesen
  • Wohn- und Essbereich mit Parkettboden belegt und schwarzem Kachelofen ausgestattet, für wohlige Wärme an kühlen Tagen
  • Terrasse zum Teil mit Glas überdacht sowie elektrischer Sonnenbeschattung und Markise
  • Schlafzimmer mit Parkett und Ankleide mit Teppichboden sowie Einbauschränke
  • dänische Einbauküche mit weißen Fronten, Buchenholz-Arbeitsplatte, Backofen auf Brusthöhe, Geschirrspülmaschine, Herd mit Dunstabzugshaube, Waschbecken sowie Kühlgefrierkombination und Downlights
  • Zimmer im Obergeschoss mit hellem Teppichboden, großen Dachfenstern und Einbauschrank
    *Untergeschoss mit zwei Vorratskellern, Heizungskeller mit Gaszentralheizung und Werkstatt, einbruchsichere Stahltür
    *Parkett im Jahre 2000 aufgearbeitet sowie Küche und Badezimmer renoviert

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID S1233
Kaufpreis € 745.000,–
Wohnfläche ca. 125 m²
Grundstücksgröße ca. 810 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1955
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 208.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision 3,125% inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50