Ebenerdiges Einfamilienhaus in begehrter Villenlage!Aumühle

€ 780.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Johann Christian von Donner
Johann Christian von Donner
Hamburg Sachsenwald
//
+49 40-72 81 14 50
Objekt ID DC-SAW585
Kaufpreis € 780.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine Bestlage in einer der bekanntesten Straßen von Aumühle in der Nähe vom Sachsenwald.

Großzügige Räume mit Blick in den Garten schaffen einen hohen Wohnkomfort.

Sonnige Stunden sind auf der Südterrasse zu genießen.

Gepflegt, jedoch nicht mehr dem heutigen Anspruch an Optik und Funktion entsprechend, ist mit Renovierungsarbeiten zu rechnen.

Laut Bebauungsplan ist eine Erweiterung um ein Stockwerk denkbar.

Lagebeschreibung

  • Einfamilienhaus in einer der bekanntesten Straßen von Aumühle gelegen
  • Nachbarschaftsbebauung aus alten Villen und Einfamilienhäusern, größtenteils aus der Jahrhundertwende, verleihen der Gegend den typischen Charme und entsprechende Großzügigkeit
  • Geschäftsstraße in Aumühle mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Reinbek und Bergedorf ergänzen dieses Angebot
  • breit gefächertes schulisches Angebot mit Grundschule in Aumühle, weiterführende Gymnasien in Reinbek und Wentorf
  • Sachsenwald in unmittelbarer Umgebung mit zahlreichen Reit-, Tennis-, Hockey- und Golfclubs für vielseitiges Freizeitangebot
  • S-Bahn-Station Aumühle in wenigen Gehminuten zu erreichen, Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreicht, günstig liegende Autobahnanschlüsse an die BAB Hamburg-Berlin sowie Bremen-Lübeck in ca. zehn Autominuten Entfernung

Objektbeschreibung

  • nach Süden ausgerichtetes Pfeifenstielgrundstück in zweiter Reihe eines reinen Wohngebietes und mit dem Auto über eine Stichstraße anfahrbar
  • nahezu rundherum von einer Hecke umsäumt, Einfahrt ist mit einem Tor versehen
  • Garten pflegeleicht angelegt und das Gebäude an allen vier Seiten umgebend
  • alter, kleiner Stall sowie Carport mit anschließendem Gerätehaus östlich vom Gebäude
  • 1988 in Holzständerbauweise mit Fertighaus bebaut, Satteldach mit Frankfurter Pfannen belegt
  • ebenerdiges Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss und nicht unterkellert
  • Beheizung über Gaszentralheizung und Holzfenster mit einer Isolierverglasung versehen
  • Windfang mit Zutritt zur Werkstatt und der Küche
  • Mittelpunkt ist großer Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Südterrasse und in den anschließenden Garten
  • Heizungs- sowie Hauswirtschaftsraum und weiteres Zimmer im Osten
  • ein Schlafzimmer mit Ankleide und separatem WC, zweites Schlafzimmer neben dem Vollbad
  • laut Bebauungsplan Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen zulässig, wenn eine GRZ von 0,15 und eine GFZ von 0,2 eingehalten

Der Verbrauchausweis ist beantragt und wird nachgereicht, sobald er uns vorliegt!

Ausstattung

  • gepflegtes Einfamilienhaus, welches jedoch nicht mehr dem heutigen Anspruch an Optik und Funktion entspricht, daher ist mit Renovierungsarbeiten zu rechnen, um dieses auf einen modernen Stand zu bringen
  • Boden im Wohnbereich mit hellem Teppich belegt, hohe Decken und große Fensterfronten mit viel Lichteinfall für großzügige Wohnatmosphäre, breite Schiebetür auf die Terrasse
  • Küche mit Durchreiche in den Wohnbereich, gelben Fronten, kleinem Mikrowellenofen, zwei Herdplatten sowie kleinem Geschirrspüler
  • Bad schlicht in Weiß gehalten mit WC, Waschtisch, Dusche mit Duschabtrennung und Badewanne
  • Ankleide und Flur mit Einbauschränken ausgestattet

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-SAW585
Kaufpreis € 780.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 1.500 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 1989
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 151.50 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Sachsenwald (Inhaber: Johann Christian von Donner) zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Sachsenwald

Dahler & Company // Hamburg Sachsenwald

Bahnsenallee 42 // 21465 Reinbek,
Tel: +49 40-72 81 14 50 // Fax: +49 40-72 81 14 43

DAHLER & COMPANY Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek

Transparenzpflicht Standort Sachsenwald (PDF)

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+49 40-72 81 14 50