Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit BalkonHamburg / Marienthal

€ 319.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg-Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR32176
Kaufpreis € 319.000,–
Wohnfläche ca. 70 m²

Lagebeschreibung

  • Der Hamburger Stadtteil Marienthal verfügt über eine sehr gute Infrastruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in einem Umkreis von ca. 2 km, das Einkaufszentrum Quarree Wandsbek ist ebenfalls schnell erreichbar
  • Der Wandsbeker Wochenmarkt findet täglich statt (Montag bis Samstag)
  • Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien stehen zur Verfügung
  • Diverse Freizeitmöglichkeiten und Vereine befinden sich in der nahen Umgebung, ebenso zahlreiche Fachärzte sowie ein Cinemaxx-Kino
  • Das Wandsbeker Gehölz lädt zum Spazierengehen oder zum Joggen ein
  • Der Bus- und U-Bahnhof Wandsbek-Markt ist mit dem Fahrrad in nur 3 Minuten zu erreichen und bietet sämtliche Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in die restlichen Stadtteile von Hamburg
  • Hervorragende Anbindung an die A 1, A 24 und A 25 innerhalb weniger Autominuten

Objektbeschreibung

  • Gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1956
  • Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft zählen insgesamt 20 Wohnungen, die sich auf auf zwei Hausnummern verteilen
  • Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss
  • Zu der Wohnung gehören ein kleiner Balkon, ein Kellerraum sowie eine Garage
  • Isolierverglaste Kunststofffenster (weiß)
  • Modernisierung der Einbauküche im Jahr 2010
  • Sanierung des Badezimmers im Jahr 2015
  • Gegensprechanlage
  • Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1988
  • Durchlauferhitzer in der Wohnung in Bad und Küche für die Warmwasseraufbereitung
  • Das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 270,- inkl. Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten sowie die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Ausstattung

  • Sämtliche Zimmer sind hervorragend belichtet
  • Laminat in allen Zimmern sowie im Flur
  • Einbauküche des Herstellers Wellmann aus dem Jahr 2010 mit weißen Hochglanzfronten und einer Arbeitsplatte in Holzoptik; anthrazitfarbene Bodenfliesen
  • Geschmackvoll modernisiertes Duschbad aus 2015 mit schwarzen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, weißen Sanitärobjekten, Hansgrohe-Armarturen, Deckenspots und Handtuchheizkörper
  • Zutritt auf den Süd-Balkon von zwei Zimmern aus
  • Elektrische Markise

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR32176
Kaufpreis € 319.000,–
Wohnfläche ca. 70 m²
Zimmeranzahl 2,5
Baujahr 1956
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 164.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse F
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg-Rahlstedt
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