Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im HochparterreHamburg-Farmsen-Berne

€ 335.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
//
+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR32879
Kaufpreis € 335.000,–
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne, direkt angrenzend an den Stadtteil Tonndorf
  • viele Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Supermärkte, das Einkaufszentrum ,,TONDO“ oder das ,,Farmsener Einkaufstreff“
  • das Einkaufszentrum ,,Quarree“ im angrenzenden Stadtteil Wandsbek mit zahlreichen Geschäften, Cafès und Restaurants sowie die Einkaufsmeile in der Wandsbeker Chaussee sind in nur 15 Minuten mit dem Auto; auch das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum ausgedehnten Shoppingerlebnis ein, welches in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen ist
  • die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar
  • die Bushaltestelle Ebeersreye ist fußläufig nach nur ca. 150 m zu erreichen
  • die ca. 1,6 km entfernten U-Bahnstationen Farmsen und Trabrennbahn bieten nahelegende Verkehrsanbindungen
  • Schulen- und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden
  • einen kurzen Wochenendausflug an die Ostsee ist durch die gute Autobahnanbindung möglich

Objekt­beschreibung

  • die Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 52 Wohnungen
  • zur Gemeinschaftsanlage zählen insgesamt 241 Wohnungen, die sich auf drei Gebäude mit neun Eingängen verteilen
  • die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1974 und präsentiert sich sehr gepflegt
  • die Balkone der Anlage wurden vor ungefähr 7 Jahren saniert, 2014 wurden die Fensterscheiben erneuert
  • zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist
  • zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Trockenraum sowie zwei Fahrradkeller
  • die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008
  • das Wohngeld beträgt monatlich EUR 419,- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
  • die Verkäufer der Wohnung sind Ihre neuen Mieter bei einer monatlichen Nettokaltmiete von EUR 11,-/m²

Ausstattung

  • die Wohnung zeichnet sich durch einen klaren Grundriss und eine gute Belichtung aus
  • als Bodenbelag findet sich in den Wohn- und Schlafräumen gebeiztes Parkett und Vinylboden, in den übrigen Bereichen sind Fliesen verlegt
  • der Austritt auf den Balkon mit idealer Süd/Westausrichtung ist vom Wohnzimmer aus möglich
  • die moderne und gepflegte Einbauküche wurde 2013 erneuert und präsentiert sich mit weißen Fronten und einer grauen Kunststoffarbeitsplatte in Steinoptik
  • das weiß geflieste Vollbad ist mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne mit Duschabtrennung und einem Handtuchheizkörper ausgestattet; ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden
  • das Gäste-WC ist zeitlos weiß gefliest
  • die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32879
Kaufpreis € 335.000,–
Wohnfläche ca. 86 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1974
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 141.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
//
+49 40 7200 740 0