Kapitalanlage oder selbst einziehen - hier sind Sie flexibelHamburg / Meiendorf
| Objekt ID | DC-HAR32979 |
| Kaufpreis | € 260.000,– |
| Wohnfläche | ca. 69 m² |
Lagebeschreibung
- in familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zu den Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal gelegen, die zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren einladen
- guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel durch die U-Bahnstationen Oldenfelde oder Berne und die Buslinien Nr. 24 und Nr. 275
- die Hamburger Innenstadt ist vom Bahnhof Rahlstedt mit der Rahlstedter Regionalbahn in nur ca. 18 Minuten zu erreichen
- der nächste Kindergärten und die nächste Grundschule befinden sich nur ca. 150 m fußläufig entfernt im Nydamer Weg, die weiterführenden Schulen, wie z.B. das Gymnasium Meiendorf oder die Stadtteilschule/das Gymnasium Oldenfelde liegen im Umkreis von 2 km
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Metro, Edeka, Aldi, Netto etc. sind nur fünf Autominuten entfernt
- für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Einkaufszentrum in Rahlstedt in ca. 8 Autominuten zu erreichen
- die A1 und A 24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee
- zum Flughafen sind es ca. 30 Autominuten
Objektbeschreibung
- die angebotene Eigentumswohnung liegt in der Endetage (3. Stock) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970
- die Wohnung ist derzeit vermietet, könnte aber auch frei übergeben werden. Die Nettokaltmiete beträgt EUR 8.640,- /Jahr
- das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit ingesamt 150 Parteien, zu Ihrem Eingang zählen 20 Einheiten
- das Gebäude wurde laufend instandgehalten, so erfolgte beispielsweise in 2020 die Fassaden- sowie die Balkonsanierung
- weiße Kunststofffenster, zuletzt wurden 2015 und 2018 die Fenster im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer ausgetauscht
- zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Trocknungsmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein Fahrradkeller
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013
- die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in Küche und Bad
- das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 346,- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
- ein Stellplatz vor der Tür kann für EUR 25,-/Monat gemietet werden
- der zur Wohnanlage gehörende Spielplatz lädt zum Spielen und Toben ein
Ausstattung
- die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und einer optimalen Belichtung
- zeitgemäße und gepflegte Ausstattung ohne Renovierungsstau
- 2015 wurde in allen Wohnräumen der Bodenbelag erneuert und ein hochwertiger PVC-Belag in Holzdielenoptik verlegt
- die Küche und das Badezimmer verfügen über weiße Bodenfliesen
- das Vollbad mit modernem Waschtisch und Handtuchheizkörper wurde 2007 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Weiß, ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden
- die Einbauküche wurde ebenfalls 2007 erneuert- sie ist funktional als Arbeitsküche gestaltet und verfügt über Fronten in Bucheoptik, eine Kunststoffarbeitsplatte sowie namhafte Elektrogeräte
- das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Austritt auf den sonnigen Süd-West-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
- der Abstellraum innerhalb der Wohnung erweist sich als besonders praktisch
- die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR32979 |
| Kaufpreis | € 260.000,– |
| Wohnfläche | ca. 69 m² |
| Zimmeranzahl | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Baujahr | 1970 |
| Bruttorendite Ist | 3,32 % |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 113.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| Klasse | D |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Rahlstedt |
DAHLER // Hamburg Rahlstedt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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