Interessante Kapitalanlage in ruhiger und grüner LageHamburg-Farmsen-Berne

€ 245.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR32519
Kaufpreis € 245.000,–
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmeranzahl 2,5

Lage­beschreibung

  • die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage im beliebten Stadtteil Farmsen-Berne, direkt angrenzend an den Stadtteil Tonndorf
  • viele Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Supermärkte, das Einkaufszentrum ,,TONDO“ oder das ,,Farmsener Einkaufstreff“
  • das Einkaufszentrum ,,Quarree“ im angrenzenden Stadtteil Wandsbek mit zahlreichen Geschäften, Cafès und Restaurants sowie die Einkaufsmeile in der Wandsbeker Chaussee sind in nur 15 Minuten mit dem Auto; auch das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) lädt zum ausgedehnten Shoppingerlebnis ein, welches in ca. 20 Autominuten gut zu erreichen ist
  • die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar
  • die Bushaltestelle Ebeersreye ist fußläufig nach nur ca. 150 m zu erreichen
  • die ca. 1,6 km entfernten U-Bahnstationen Farmsen und Trabrennbahn bieten nahelegende Verkehrsanbindungen
  • Schulen- und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden
  • einen kurzen Wochenendausflug an die Ostsee ist durch die gute Autobahnanbindung möglich

Objekt­beschreibung

  • die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Gartengeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 268 Wohnungen
  • die Anlage aus dem Jahr 1978 wurde von 2020 bis 2023 umfangreich saniert und präsentiert sich sehr gepflegt
  • ein Fahrstuhl, der bis in den Keller fährt, ist im Haus vorhanden
  • zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist sowie ein separater Kellerraum
  • zu den Gemeinschaftsräumen zählen ein Trocken- und ein Waschraum
  • die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2001
  • das Wohngeld beträgt monatlich EUR 341,- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (EUR 77,24 mtl.)
  • die Wohnung ist bereits seit 36 Jahren vermietet; die Nettokaltmiete inkl. Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 7.351,- /Jahr

Ausstattung

  • die Wohnung zeichnet sich durch einen gelungenen Grundriss und eine gute Belichtung aus
  • als Bodenbelag findet sich im Wohnbereich und im Schlafzimmer heller Teppich, in den übrigen Bereichen sind Fliesen oder PVC-Belag verlegt
  • die gepflegte Einbauküche mit orangefarbenen Fronten und einer hellen Kunststoffarbeitsplatte ist einladend offen gestaltet
  • besonders praktisch ist der an die Küche angrenzende Abstellraum
  • der Austritt auf die einladende Terrasse mit idealer Süd/Ostausrichtung ist vom Wohnzimmer aus möglich
  • die großzügige und teilüberdachte Terrasse mit schönem Blick ins Grüne lädt zum ausgiebigen Aufenthalt im Freien ein
  • das aus dem Baujahr stammende Vollbad präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, zusätzlich ist ein separates WC vorhanden
  • ein weiteres Ausstattungsdetail sind Außenrollläden an allen Fenster, die - bis auf den elektrischen Rollladen im Wohnzimmer - manuell zu bedienen sind
  • die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32519
Kaufpreis € 245.000,–
Wohnfläche ca. 71 m²
Zimmeranzahl 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1978
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
//
+49 40 7200 740 0