Einziehen und Wohlfühlen - Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in attraktiver LageHamburg / Meiendorf

€ 299.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR32979
Kaufpreis € 299.000,–
Wohnfläche ca. 69 m²

Lage­beschreibung

  • in familienfreundlicher Lage in unmittelbarer Nähe zu den Naturschutzgebieten Höltigbaum und Stellmoorer Tunneltal gelegen, die zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren einladen
  • guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel durch die U-Bahnstationen Oldenfelde oder Berne und die Buslinien Nr. 24 und Nr. 275
  • die Hamburger Innenstadt ist vom Bahnhof Rahlstedt mit der Rahlstedter Regionalbahn in nur ca. 18 Minuten zu erreichen
  • der nächste Kindergärten und die nächste Grundschule befinden sich nur ca. 150 m fußläufig entfernt im Nydamer Weg, die weiterführenden Schulen, wie z.B. das Gymnasium Meiendorf oder die Stadtteilschule/das Gymnasium Oldenfelde liegen im Umkreis von 2 km
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie zum Beispiel Metro, Edeka, Aldi, Netto etc. sind nur fünf Autominuten entfernt
  • für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Einkaufszentrum in Rahlstedt in ca. 8 Autominuten zu erreichen
  • die A1 und A 24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee
  • zum Flughafen sind es ca. 30 Autominuten

Objekt­beschreibung

  • die angebotene Eigentumswohnung liegt in der Endetage (3. Stock) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970
  • das Mehrfamilienhaus ist Bestandteil einer Wohnanlage mit ingesamt 150 Parteien, zu Ihrem Eingang zählen 20 Einheiten
  • das Gebäude wurde laufend instandgehalten, so erfolgte beispielsweise in 2020 die Fassaden- sowie die Balkonsanierung
  • weiße Kunststofffenster, zuletzt wurden 2015 und 2018 die Fenster im Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer ausgetauscht
  • zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum
  • ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum mit Trocknungsmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden, ebenso wie ein Fahrradkeller
  • die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013
  • die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in Küche und Bad
  • das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 346,- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage
  • ein Stellplatz vor der Tür kann für EUR 25,-/Monat gemietet werden
  • der zur Wohnanlage gehörende Spielplatz lädt zum Spielen und Toben ein

Ausstattung

  • die Wohnung überzeugt mit einem gelungenen Grundriss und einer optimalen Belichtung
  • zeitgemäße und gepflegte Ausstattung ohne Renovierungsstau
  • 2015 wurde in allen Wohnräumen der Bodenbelag erneuert und ein hochwertiger PVC-Belag in Holzdielenoptik verlegt
  • die Küche und das Badezimmer verfügen über weiße Bodenfliesen
  • das Vollbad mit modernem Waschtisch und Handtuchheizkörper wurde 2007 modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Weiß, ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden
  • die Einbauküche wurde ebenfalls 2007 erneuert- sie ist funktional als Arbeitsküche gestaltet und verfügt über Fronten in Bucheoptik, eine Kunststoffarbeitsplatte sowie namhafte Elektrogeräte
  • das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Austritt auf den sonnigen Süd-West-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne
  • der Abstellraum innerhalb der Wohnung erweist sich als besonders praktisch
  • die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32979
Kaufpreis € 299.000,–
Wohnfläche ca. 69 m²
Zimmeranzahl 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1970
Bruttorendite Ist 2,89 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg Rahlstedt
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