Einziehen und Wohlfühlen- Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter LageHamburg / Rahlstedt

€ 650.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR32691
Kaufpreis € 650.000,–
Wohnfläche ca. 112 m²

Lage­beschreibung

  • die angebotene Wohnung ist in bevorzugter Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen
  • es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung
  • angrenzende Parkanlagen und Wäldchen, wie beispielsweise der Lilliencronpark und der Wandselauf, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren
  • diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe
  • der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern finden zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.)
  • optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel
  • die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar
  • Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung
  • der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
  • mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung
  • ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben

Objekt­beschreibung

  • Sie suchen ein neues Zuhause zum Wohlfühlen in bevorzugter und zentraler Lage mit Blick ins Grüne ? Dann sind Sie hier genau richtig!
  • wunderschönes, ca. 1.983 m² großes Parkgrundstück, angrenzend an den Liliencronpark
  • die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen
  • zur Wohnungseigentümergemeinschaft dieses modernen Mehrfamilienhauses in Niedrigenergiebauweise zählen nur sechs Parteien
  • das Gebäude präsentiert sich in einem hervorragendem Pflegezustand, der letzte Anstrich der Putzfassade erfolgte Ende 2021
  • weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • der Grundriss der Wohnung ist großzügig und familienfreundlich gestaltet
  • die ca. 112 m² Wohnfläche verteilen sich ideal auf vier optimal belichtete Zimmer
  • ein eigener Kellerraum ist selbstverständlich vorhanden
  • zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist
  • an Gemeinschaftsräumen sind ein großer Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsabstellraum vorhanden
  • der hintere Teil des Gartens ist Gemeinschaftsfläche. Dort befindet sich auch ein kleiner Geräteschuppen, der zur Wohnung gehört
  • die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung
  • das Wohngeld beträgt monatlich EUR 622,-- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Ausstattung

  • die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und hervorragend gepflegt, ohne Renovierungsstau
  • je nach Raumnutzung ist Parkett oder Teppichboden verlegt
  • das großzügige Wohn-/Esszimmer ist ideal geschnitten und bietet direkten Zutritt auf den herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne
  • die Einbauküche mit Fronten in Bucheoptik und einer hellen Kunststoffarbeitsplatte ist funktional als Arbeitsküche gestaltet und bietet viel Stauraum
  • das Gäste-WC ist zeitlos weiß gefliest
  • das Vollbad mit Dusche präsentiert sich ebenfalls in einem zeitlosen Weiß mit einem Doppelwaschtisch; ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss sind vorhanden
  • zu den weiteren Details zählen eine Videogegensprechanlage, zwei Markisen sowie ein Abstellraum auf dem Balkon
  • die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32691
Kaufpreis € 650.000,–
Wohnfläche ca. 112 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2005
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 102.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg Rahlstedt
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