Die ideale Kombination: Helle, offen gestaltete Dachgeschosswohnung mit GartenHamburg / Wandsbek
| Objekt ID | DC-HAR33192 |
| Kaufpreis | € 430.000,– |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 240 m² |
Lagebeschreibung
- der Stadtteil Hamburg - Wandsbek - Hinschenfelde zeichnet sich besonders durch eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus
- die angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße, die homogene Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern geprägt
- in einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch Apotheken, Ärtze, Kitas und Schulen sämtlicher Schulzweige
- die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: die nächstgelegene Bushaltestelle im Barmwisch ist mit ca. 300 m Entfernung schnell fußläufig erreicht, die nächste U-Bahn-Station Trabrennbahn nebst Busbahnhof ist nur rd. 1 km entfernt
- diverse Einkaufs- und Shoppingzentren, wie z.B. die Marktplatz Galerie, das EKT Farmsen, das Zebra-EKZ oder auch das TONDO sind in wenigen Autominuten erreichbar
- die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto nur rd. 23 Minuten, ebenso zum Flughafen
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie vermittelt durch den eigenen Garten eher den Eindruck, als handele es sich um eine Haushälfte und weniger um eine Wohnung.
Doch zunächst mehr zu den Fakten:
- das Zweifamilienhaus wurde im 1987 in massiver Bauweise auf einem ca. 599 m² großen Grundstück errichtet
- das gepflegte Gebäude wurde laufend instand halten, so erhielt die Fassade z.B. im Jahr 2016 im Erdgeschoss einen Riemchenklinker, das Obergeschoss wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet
- die angebotene Eigentumswohnung mit Balkon liegt im 1. Obergeschoss des Gebäudes; sie verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer (ein Zimmer davon hat eine Größe von ca. 9,78 m²) zzgl. ca. 18 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
- im Spitzboden finden Sie zwei gemütliche Dachstudios
- ein Teil des Grundstücks (ca. 224 m²) steht Ihnen zur ausschließlichen Sondernutzung zur Verfügung (siehe hierzu auch die rot gekennzeichnete Fläche im beigefügten Aufteilungsplan)
- im eigenen, sehr geschmackvoll angelegten Garten sind ein Gewächshaus und ein Gartenhaus aufgestellt
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zwei Außenstellplätze sind vor dem Haus vorhanden
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2013 wurde die angebotene Wohnung von der jetzigen Eigentümerin komplett modernisiert, die Küche erhielt eine neue Gaube und auch die Elektrik wurde erneuert
- im Jahr 2017 sind weitere Investitionen erfolgt: Erneuerung aller Fenster (bis auf die Balkontür) sowie der Einbau einer eigenen Gas-Etagenheizung der Firma Wolf
- im Zuge des neuen Heizungseinbaus wurden sämtliche Leitungen (Heizung und Wasser) neu verlegt
Ausstattung
Nicht zuletzt aufgrund der im Jahre 2013 erfolgten Modernisierung präsentiert sich die Wohnung mit einer zeitgemäßen und zugleich zeitlosen Ausstattung. Der offen konzipierte Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Kamin ist das Herzstück der Wohnung und ist besonders einladend gestaltet. Die weiß lackierte, sichtbare Balkenlage trägt ebenfalls zum Wohlfühlen bei.
Zu den Ausstattungsdetails zählen:
- einheitlich verlegtes Schiffbodenparkett (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss, hochwertige Teppichware im Spitzboden
- neu eingebaute Einbauküche aus dem Jahr 2013 mit weißen Hochglanzfronten und Edelstahlgriffen, die Arbeitsplatte ist aus Eichenholz gewählt, die Elektrogeräte stammen von Miele oder Siemens
- die knapp 5 m² große Loggia ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick über den eigenen Garten; der direkte Zutritt ist über die Küche möglich
- modernes Wohlfühl-Bad aus 2015: große Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, Bodenfliesen in Schieferoptik, attraktiver Waschtisch
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Überzeugen Sie sich selbst im Zuge einer Besichtigung von der Besonderheit dieses Immobilienangebots.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR33192 |
| Kaufpreis | € 430.000,– |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 240 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1987 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Freiplätze | 2 |
| Heizung | Etage |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 97.20 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Rahlstedt |
DAHLER // Hamburg Rahlstedt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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