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Zum neuen Leben erwecken: Klassisches Einfamilienhaus in familienfreundlicher LageHamburg / Meiendorf

€ 950.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg-Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR32602
Kaufpreis € 950.000,–
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 1.000 m²

Lage­beschreibung

  • in familienfreundlicher, ruhiger Sackgassenlage nahe des Volksdorfer Waldes und des Naturschutzgebietes Stellmoorer Tunneltal
  • Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel durch die U-Bahnstation Meiendorfer Weg und die Buslinien Nr. 24 und Nr. 275
  • die Hamburger Innenstadt ist mit der Rahlstedter Regionalbahn in nur ca. 16 Minuten zu erreichen, die U-Bahn ab Meiendorfer Weg der Linie 1 benötigt ca. 27 Minuten
  • Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Grundschule Eulenkrugstraße, das Walddörfer Gymnasium sowie die Stadtteilschule in Volksdorf
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung und im schönen Ortkern von Volksdorf
  • für größere Einkäufe ist das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel in ca. 10 Autominuten zu erreichen
  • die A1 und A 24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee
  • zum Flughafen sind es ca. 30 Autominuten

Objekt­beschreibung

  • das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise mit einem Vollkeller errichtet
  • es besticht durch ein gelungenes, familienfreundliches Raumkonzept und ist lichtdurchflutet
  • das Haus verfügt über ca. 131 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 28 m² Fläche in der nachträglich ausgebauten Ausbaureserve im Dachgeschoss
  • es stehen 3 Zimmer plus 3 halbe Zimmer zur Verfügung
  • die Fassade ist weiß geschlämmt, die braunen Holzfenster sind - bis auf ein Fenster mit Bleiverglasung - isolierverglast und wurden teilweise zwischendurch erneuert
  • der Garagenstellplatz befindet sich im Untergeschoss, Einkäufe können somit praktischerweise trockenen Fußes in das Haus gebracht werden
  • das Garagentor sowie das Grundstückstor sind elektrisch zu öffnen
  • das ca. 1.000 m² große Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung ist mit diversen Strauch- und Zierpflanzen sowie einer Rasenfläche, die ausreichend Platz zum Spielen für Kinder bietet, attraktiv angelegt
  • die beiden Terrassen des Hauses sind mit Granitstein belegt und vor ungebetenen Einblicken vollständig geschützt

Ausstattung

  • die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer umfassenden Modernisierung
  • lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note
  • als Bodenbeläge finden sich derzeit - je nach Raumnutzung - Travertinmarmor, Eichenparkett, Kork, helles Laminat oder Teppichboden
  • funktionale Einbauküche mit braunen Holzfronten, ausgestattet mit Elektrogeräten von Siemens, ein direkter Zutritt auf die Terrasse ist von hier aus vorhanden
  • der großzügige Wohnbereich wird durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht verwöhnt und lädt zum Verweilen ein
  • zum Teil sichtbares, weiß geschlämmtes Mauerwerk als Stilelement der 60er-Jahre
  • zusätzlich zum rot gefliesten Gäste-WC bietet das Haus zwei Bäder, und zwar ein grün/weiß gefliestes Vollbad mit Dusche im Erdgeschoss sowie ein hell gehaltenes Duschbad mit jeweils weißen Sanitärobjekten im Obergeschoss
  • eine geradlinige, offene Holztreppe führt von der großzügigen Eingangsdiele sowohl ins Unter- als auch ins Dachgeschoss
  • zahlreiche tischlergefertigte Einbauschränke im ganzen Haus bieten hervorragenden Stauraum
  • der Vollkeller bietet neben ausreichend Abstell- und Vorratsmöglichkeiten einen Bastelraum mit Tageslichteinfall (beheizt) sowie einen Raum mit Sauna und begehbarer Dusche
  • die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Ölzentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2004, der kellergeschweißte Stahltank fasst ca. 7.500 l.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32602
Kaufpreis € 950.000,–
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksgröße ca. 1.000 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 1967
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 324.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse H
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg-Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0