Und plötzlich hört die Suche auf! Zwei Wohnungen – ein Haus – für Familie oder FreundeHamburg / Rahlstedt

€ 1.350.000,–

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Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR33113
Kaufpreis € 1.350.000,–
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 1.350 m²

Lage­beschreibung

  • im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen
  • es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung
  • angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren
  • diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe
  • der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.)
  • optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel
  • die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar
  • Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung
  • der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
  • mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung
  • ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben

Objekt­beschreibung

  • auf dem insgesamt ca. 1.350 m² großen Grundstück werden zwei Doppelhäuser mit jeweils vier Maisonettewohnungen realisiert
  • die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist Anfang 2023 geplant mit Fertigstellung 2024
  • bei den beiden hier angebotenen Wohnungen in der Doppelhaushälfte Nr. 45a handelt es sich um attraktive Maisonettewohnungen:
  • Wohnung Nr. 45a.1 bietet ca. 116 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Souterrain mit einem zugeordneten Sondernutzungsrecht am Garten von ca. 171 m²
  • Wohnung Nr. 45a.2 bietet ca. 114 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer im Ober - und Staffelgeschoss
  • die Gebäude werden nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise gebaut; der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht

  • die genauen Details sind der beigefügten Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

  • zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der Kaufpreis für einen Stellplatz beträgt EUR 12.500,-
  • eine E-Ladestation ist an jedem Stellplatz vorbereitet
  • die Terrassen und Dachterrassen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet; beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag, die Dachterrassen erhalten helle Werksteinplatten
  • zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung

Ausstattung

Die Wohnungen haben gut durchdachte Grundrisse und die großzügigen Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten sind zudem die Terrassenbereiche und auch die Patios im Souterrain herrlich sonnig. Die Souterrainbereiche werden großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht.

Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:
- Deckenhöhen von ca. 2,50 m
- weiße Innentüren
- alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb der Wohnung und eventuell vorhande Gäste-WC\'s- erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett
- Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern, Gäste-WC\'s und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss
- die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armarturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet
- Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern
- der Einbau eines Fahrstuhls in jeder Wohnung wäre möglich - Kosten auf Anfrage

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Weitere Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 2,38 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR33113
Kaufpreis € 1.350.000,–
Wohnfläche ca. 230 m²
Grundstücksgröße ca. 1.350 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2024
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hamburg Rahlstedt

DAHLER // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0