Projektiert: Attraktives Einfamilienhaus in grüner Lage an der Grenze zu SaselHamburg
| Objekt ID | DC-HAR33167_Neubau |
| Kaufpreis | € 790.741,– |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 604 m² |
Lagebeschreibung
- die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage zwischen den Stadtteilen Volksdorf, Farmsen-Berne und Sasel
- die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken
- die Wohngegend zeichnet sich durch zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe aus; der Zugang zum Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass sich ausgedehnte Spaziergänge unter anderem bis zum Berner Gutspark und Volksdorfer Wald unternehmen lassen
- die Pferdekoppeln und ein Reitstall in unmittelbarer Nähe lassen einen vergessen, dass man in der Großstadt lebt
- die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten
- zum Saseler Marktplatz als auch ins Volksdorfer Dorfzentrum radeln Sie in 10 Minuten
- die nächstgelegene U-Bahn Station ist Berne (ca. 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Autominuten entfernt)
- sämtliche Schulzweige und Kindergärten befinden sich in der Nähe
- eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportclubs und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum komplettieren das tolle Angebot
Objektbeschreibung
- das ca. 604 m² große Grundstück liegt an der Grenze zu Sasel und ist derzeit noch mit einer Altsubstanz bebaut
- die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen
- der geltende Baustufenplan Farmsen weist das Gebiet als reines Wohngebiet mit offener, eingeschossiger Bausweise aus, die GRZ beträgt 0,2
- alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung, ohne Gewähr
Sie möchten neu bauen ? Gern stellen wir Ihnen eine Musterplanung der Firma Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser für das Aktionshaus S 622 vor:
- Neubau eines freistehenden Einfamilienhauses in KfW55-Ausführung gemäß GEG 2022-Standard
- das Gebäude erhält eine weiße Putzfassade, weiße Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung sowie eine Dacheindeckung mit hochwertigen Braas-Dachsteinen
- das Haus bietet ca. 136 m² Wohnfläche, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf fünf Zimmer im Erd- und Obergeschoss aufteilen
- durch den Einbau vieler bodentiefer Fenster wird das Haus optimal belichtet
Ausstattung
- höhere Decke im Erdgeschoss (LRH 2,76 m)
- kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage
- Fliesen in den Bädern
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Malervorbereitung: Spachtelarbeiten EG und DG-Decke
- weitere Bodenbelagsarbeiten sowie Malerarbeiten inkl. aller Nebenleistungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten
- detailliertere Informationen sind der beigefügten Bau- und Leistungsbeschreibung zu entnehmen
- noch nicht im Kaufpreis enthalten sind der Abriss der Altsubstanz, Erd- und Erschließungsarbeiten, die Einmessung des Gebäudes, die Baunebenkosten, die Gartenanlage sowie die Küche
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt EUR 19.278 inkl. der gesetzl. MwSt..
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR33167_Neubau |
| Kaufpreis | € 790.741,– |
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 604 m² |
| Zimmeranzahl | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 2023 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | ist beantragt |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | EUR 19.278 inkl. gesetzl. MwSt. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Rahlstedt |
DAHLER // Hamburg Rahlstedt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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