Projektiert: Attraktive Neubau-Doppelhaushälfte im Stadtvillen-Stil in ruhiger Lage von MeiendorfHamburg / Meiendorf

€ 780.650,–

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Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR32956_Projekti
Kaufpreis € 780.650,–
Wohnfläche ca. 128 m²

Lage­beschreibung

  • in familienfreundlicher, ruhiger Sackgassenlage nahe des Volksdorfer Waldes und des Naturschutzgebietes Stellmoorer Tunneltal
  • Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel durch die U-Bahnstation Meiendorfer Weg und die Buslinien Nr. 24 und Nr. 275
  • die Hamburger Innenstadt ist mit der Rahlstedter Regionalbahn in nur ca. 16 Minuten zu erreichen, die U-Bahn ab Meiendorfer Weg der Linie 1 benötigt ca. 27 Minuten
  • Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Grundschule Eulenkrugstraße, das Walddörfer Gymnasium sowie die Stadtteilschule in Volksdorf
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung und im schönen Ortkern von Volksdorf
  • für größere Einkäufe ist das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel in ca. 10 Autominuten zu erreichen
  • die A1 und A 24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee
  • zum Flughafen sind es ca. 30 Autominuten

Objekt­beschreibung

  • das insgesamt ca. 1.000 m² große Grundstück mit Nord-West-Ausrichtung ist derzeit noch mit einer Altsubstanz bebaut
  • geplant ist die Neubebauung mit einem massiv errichteten Dopppelhaus in KfW55-Ausführung gemäß des geltenden Gebäudeenergiegesetzes vom 01.11.2020
  • das Gebäude im attraktiven Stadtvillen-Stil erhält eine weiße Putzfassade, außen anthrazitfarbene und innen weiße Kunststofffenster und ein mit dunklen Betondachsteinen eingedecktes Walmdach
  • jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf vier Zimmer im Erd- und Obergeschoss aufteilen
  • durch den Einbau vieler bodentiefer Fenster wird das Haus optimal belichtet
  • der zu jeder Doppelhaushälfte zugehörige, ideelle Grundstücksanteil beträgt ca. 500 m²

Ausstattung

  • als Ausstattungsdetails sind - je nach Raumnutzung - großformatige Fliesen oder Designboden angedacht bzw. individuell auswählbar
  • die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung ist überall vorhanden
  • detailliertere Informationen sind der beigefügten Bau- und Leistungsbeschreibung zu entnehmen
  • noch nicht im Kaufpreis enthalten sind der Abriss der Altsubstanz, Erd- und Erschließungsarbeiten, die Einmessung des Gebäudes, die Gartenanlage sowie die Küche

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32956_Projekti
Kaufpreis € 780.650,–
Wohnfläche ca. 128 m²
Grundstücksgröße ca. 500 m²
Zimmeranzahl 4
Baujahr 2023
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Rahlstedt

Dahler & Company // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0