Neubau von zwei modernen Doppelhäusern mit jeweils vier individuellen Maisonette-WohnungenHamburg / Rahlstedt

€ 5.700.000,–

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Standort Hamburg-Rahlstedt
Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0
Objekt ID DC-HAR33038
Kaufpreis € 5.700.000,–
Wohnfläche ca. 919,3 m²
Grundstücksgröße ca. 1.350 m²

Lage­beschreibung

  • im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen
  • es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung
  • angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren
  • diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe
  • der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.)
  • optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel
  • die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar
  • Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung
  • der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
  • mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung
  • ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben

Objekt­beschreibung

  • auf dem ingesamt ca. 1.350 m² großen Grundstück werden zwei Doppelhäuser mit ingesamt acht Maisonettewohnungen realisiert
  • die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist Anfang 2023 geplant mit Fertigstellung 2024
  • die Gebäude werden nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise gebaut; der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht
  • es entstehen vier 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit ca. 116 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss und Souterrain erstrecken sowie vier 3-Zimmer-Maisonettewohnungen mit ca. 114 m² im Ober- und Staffelgeschoss
  • den 4-Zimmer-Wohnungen sind Sondernutzungsrechte am Garten zwischen ca. 165 m² und ca. 195 m² zugeordnet
  • die genauen Details sind der beigefügten Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist
  • die Terrassen und Dachterrassen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet; beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag, die Dachterrassen erhalten helle Werksteinplatten
  • zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung
  • geplante Mieteinnahmen Soll p.a.: EUR 190.466,80 (inkl. der Stellplätze), Faktor 29,92
  • baurechtlich ist das Grundstück in vier reale Grundstücke geteilt, so dass ggf. auch der Teilerwerb denkbar wäre

Ausstattung

Alle Wohnungen haben gut durchdachte Grundrisse und die großzügigen Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten sind zudem die Terrassenbereiche und auch die Patios im Souterrain herrlich sonnig. Die Souterrainbereiche werden großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht.

Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:
- Deckenhöhen von ca. 2,50 m
- weiße Innentüren
- alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb der Wohnung und eventuell vorhande Gäste-WC\'s- erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett
- Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern, Gäste-WC\'s und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss
- die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armarturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet
- Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Weitere Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR33038
Kaufpreis € 5.700.000,–
Wohnfläche ca. 919,3 m²
Grundstücksgröße ca. 1.350 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2024
Stellplätze 8
Anzahl der Freiplätze 8
Energieausweisart ist beantragt
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hamburg Rahlstedt

DAHLER // Hamburg Rahlstedt

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: +49 40 7200 740 0 // Fax: +49 40 53 05 43 43

Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)

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Hamburg Rahlstedt
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+49 40 7200 740 0