Familienfreundliches Mittelreihenhaus in Alt-RahlstedtHamburg-Alt-Rahlstedt
| Objekt ID | DC-HAR33216 |
| Kaufpreis | € 320.000,– |
| Wohnfläche | ca. 84 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 135 m² |
Lagebeschreibung
- das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Rahlstedt
- nahegelegene Teichanlagen eignen sich hervorragend zum Spazieren, Joggen oder Fahrradfahren, weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe
- diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem Umkreis von 400 m bis zu 1 km zu finden, gleiches gilt für Ärzte, Apotheken und Banken
- das EKZ Berliner Platz mit Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf liegt in der nahen Umgebung und auch das Rahlstedt Center ist in nur wenigen Autominuten erreicht
- der Rahlstedter Ortskern mit Cafés und Restaurants, die Neugestaltung der Fußgängerzone sowie der Neubau der Bahnhofsarkaden sprechen für einen wachsenden Stadtteil
- diverse Schulen sowie Kitas sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden
- die nächstgelegenen Bushaltestellen sind Hüllenkamp (ca. 250 m) oder Potsdamer Straße (ca. 140 m)
- die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in ca. 17 Minuten zu erreichen, der nächstgelegene Bahnhof Hamburg-Tonndorf liegt ca. 7 Autominuten entfernt
- auch ein Wochenendausflug z. B. an die Ostsee ist durch die Autobahnauffahrt A1 gegeben
Objektbeschreibung
Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 135 m² große, real geteilte Grundstück bietet zudem eine ideale Südausrichtung. Die attraktive Lage rundet das attraktive Angebot ab.
Zu den wichtigsten Objektdetails zählen:
- massiv errichtetes Rotklinker-Mittelreihenhaus aus dem Jahr 1963 mit Flachdach und Vollkeller
- in den Jahren 1994/1995 wurde das Dach saniert und die Drainage erneuert
- ca. 84 m² Wohnfläche, die sich auf 3,5 gut geschnitte Zimmer verteilen
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, das Terrassenelement ist mit einem Außenrollladen ausgestattet
- ca. 135 m² Grundstück, das pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt ist, die nach Süden ausgesrichtete Terrasse ist vor fremden Einblicken vollständig geschützt
- zum Haus gehört ein Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist
Ausstattung
Die Immobilie bedarf grundsätzlich einer Modernisierung, dennoch präsentiert sie sich einem gepflegten Zustand und bietet viel Potential zur Umsetzung neuer Gestaltungsideen. Die letzten Moderniserungen wurden in der 90er Jahren durchgeführt. Hierzu zählen die Erneuerung der weißen Bodenfliesen in den Bädern, in der Küche sowie im Flur im Erdgeschoss.
- die weiße Einbauküche ist funktional als Arbeitsküche gestaltet ,eine Durchreiche zum Esszimmer ist als praktisches Detail zu erwähnen
- das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zutritt auf die großzügige Terrasse mit Markise, der Boden ist mit zeitlosem Eichenstäbchenparkett belegt
- ein separates Gäste-WC ist vorhanden
- im Obergeschoss sind der Flur und die Zimmer überwiegend mit Teppichboden ausgestattet
- das Vollbad ist mit weißen Bodenfliesen sowie hellblauen Wandfliesen versehen, die Sanitärobjekte sind weiß
- der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von rund 2 m bietet mit mehreren Räumen ausreichend Platz
- das Haus wird über Fernwärme beheizt (der Übergabepunkt im Haus wurde 10/2022 erneuert), die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR33216 |
| Kaufpreis | € 320.000,– |
| Wohnfläche | ca. 84 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 135 m² |
| Zimmeranzahl | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1963 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Fernwärme |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 165.20 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Klasse | F |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Rahlstedt |
DAHLER // Hamburg Rahlstedt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Ihr Kontakt zu uns