Energetisch saniertes Familienidyll in ruhiger, grüner LageHamburg / Wandsbek
| Objekt ID | DC-HAR33171 |
| Kaufpreis | € 749.000,– |
| Wohnfläche | ca. 127 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 562 m² |
Lagebeschreibung
- der Stadtteil Hamburg - Wandsbek - Hinschenfelde zeichnet sich besonders durch eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus
- die angebotene Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße, die homogene Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern geprägt
- in einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie nicht nur Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sondern auch Apotheken, Ärtze, Kitas und Schulen sämtlicher Schulzweige
- die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut: die nächstgelegene Bushaltestelle im Barmwisch ist mit ca. 230 m Entfernung schnell fußläufig erreicht, die nächste U-Bahn-Station Trabrennbahn nebst Busbahnhof ist kmapp 1 km entfernt
- diverse Einkaufs- und Shoppingzentren, wie z.B. die Marktplatz Galerie, das EKT Farmsen, das Zebra-EKZ oder auch das TONDO sind in wenigen Autominuten erreichbar
- die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt mit dem Auto nur rd. 23 Minuten, ebenso zum Flughafen
Objektbeschreibung
- das Einfamilienhaus wurde 1975 mit einem Vollkeller errichtet
- die jetzigen Eigentümert haben die Immobilie stets gepflegt und großen Wert auf Instandhaltung gelegt aber auch in energetischer Hinsicht modernisiert
- das Gebäude ist im Erd- und Untergeschoss aus Fertigbetonteilen und im Dachgeschoss in klassischer Zimmermannskonstruktion aus Holz errichtet
- 2010 erhielt die Fassade ein hell verputztes Wärmedämmverbundsystem, das vom Erdgeschoss bis zur Kellersohle reicht
- 2011 wurden die Giebel ebenfalls gedämmt und mit Schindeln verkleidet, die Drainage erneuert sowie fast überall hochisolierende doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut
- ebenso wurde das Dach gedämmt samt Dampfsperre und der Spitzboden für einen möglichen Ausbau vorbereitet
- das Haus bietet ca. 127 m² Wohnfläche, die sich großzügig auf 4,5 Zimmer und zwei Bäder verteilen
- zusätzlich stehen weitere ca. 72 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit komfortablen 2,50 m Deckenhöhe zur Verfügung, die durch Fenster über Erdniveau sogar Tageslichteinfall bieten
- das ca. 562 m² große Grundstück ist liebevoll mit diversen Strauch- und Zierpflanzen angelegt
- eine optimale Sonnenausrichung gen Südosten, die mit einem Glasdach versehene Terrasse, ein ca. 90 Jahre alter Apfelbaum sowie ein dekoratives Teichsystem lassen einen vergessen, dass man in der Großstadt ist
- Ihr Auto findet in der Tiefgarage mit elektrischem und isolierten Rolltor Platz - das Haus ist somit trockenen Fußes zu betreten
- für Fahrräder und Gartengeräter steht ein separater Schuppen zu Abstellzwecken zur Verfügung
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, wenngleich die Austattung in Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht . Das Haus bietet viel Raum für Ihre ganz persönlichen Gestaltungsideen. Zu den wichtigsten Details zählen:
- offen gestalteter und ineinander übergehender Wohn-/Ess- und Kaminbereich mit ca. 49 m² Wohnfläche
- die verputzte Kaminwand mit vorgesetzter Ofenbank lädt zum Entschleunigen ein und speichert bwz. spendet Wärme
- das Kaminzimmer wurde früher als Schlafzimmer genutzt und könnte wieder zurückgebaut werden
- gute Belichtung sämtlicher Räume
- die Sonne lässt sich wahlweise von der überdachten Terrasse oder von der Loggia aus genießen
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat oder Teppich
- die Einbauküche aus dem Jahr 2011 präsentiert sich mit weißen Fronten, einer Arbeitsplattte in Holzoptik und bietet viel Stauraum; die Durchreiche zum Essbereich ist besonders praktisch
- das Haus bietet zwei Bäder
- das Vollbad im Erdgeschoss ist mit weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet, die Bodenfliesen stammen noch aus dem Baujahr
- das Duschbad im Obergeschoss wurde 2016 neu geschaffen und durch den Einbau einer Gaube erweitert; es präsentiert sich zeitlos modern mit grauen Bodenfliesen, die mit weißen Wandfliesen kombiniert wurden, ein Handtuchheizkörper und weiße Sanitärobjekte ergänzen die Ausstattung
- das beheizbare Untergeschoss bietet neben ausreichenden Abstellräumen diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Gäste- oder Arbeitsbereich
- die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2008, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer
Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR33171 |
| Kaufpreis | € 749.000,– |
| Wohnfläche | ca. 127 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 562 m² |
| Zimmeranzahl | 4,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Baujahr | 1975 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 50.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | A |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Rahlstedt |
DAHLER // Hamburg Rahlstedt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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