Einfamilienhaus mit Potential in grüner Lage an der Grenze zu SaselHamburg-Farmsen-Berne
| Objekt ID | DC-HAR33131 |
| Kaufpreis | € 580.000,– |
| Wohnfläche | ca. 121 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 604 m² |
Lagebeschreibung
- die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage zwischen den Stadtteilen Volksdorf, Farmsen-Berne und Sasel
- die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken
- die Wohngegend zeichnet sich durch zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe aus; der Zugang zum Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass sich ausgedehnte Spaziergänge unter anderem bis zum Berner Gutspark und Volksdorfer Wald unternehmen lassen
- die Pferdekoppeln und ein Reitstall in unmittelbarer Nähe lassen einen vergessen, dass man in der Großstadt lebt
- die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten
- zum Saseler Marktplatz als auch ins Volksdorfer Dorfzentrum radeln Sie in 10 Minuten
- die nächstgelegene U-Bahn Station ist Berne (ca. 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof, der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Autominuten entfernt)
- sämtliche Schulzweige und Kindergärten befinden sich in der Nähe
- eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportclubs und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum komplettieren das tolle Angebot
Objektbeschreibung
- das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 in massiver Bauweise mit einer weiß geschlämmten Fassade und einem mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckten Walmdach errichtet
- die Fenster im Haus sind - bis auf die weißen Kunststoffenster im Bad im Erdgeschoss - aus Holz und wurden zwischenzeitlich ausgetauscht, die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet
- die ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer, zusätzlich ist ein Wintergarten vorhanden
- der sonnige Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche sowie diversen Strauch- und Zierpflanzen angelegt und wird teilweise von einer immergrünen Hecke eingerahmt
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der Carport wurde 1995 errichtet
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Sie möchten neu bauen? Der geltende Baustufenplan Farmsen weist das Gebiet als reines Wohngebiet mit offener, eingeschossiger Bausweise aus, die GRZ beträgt 0,2
- die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen, alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung
- auf Wunsch können wir Ihnen gern Unterlagen zu einem projektierten Neubau-Einfamilienhaus vorstellen
Ausstattung
- die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf einer umfassenden Modernisierung
- lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note
- als Bodenbeläge finden sich derzeit - je nach Raumnutzung - Fliesen, Laminat oder Teppichboden
- das Haus bietet zwei Bäder: ein bereits erneuertes, weiß gefliestes Duschbad im Erdgeschoss mit u.a. Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein aus dem Baujahr stammendes Vollbad im Obergeschoss
- die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit
- der große Wohn-/Essbereich mit Kachelofen bietet einen schönen Ausblick in den Garten
- die Beheizung des Hauses erfolgt auf zwei Arten: eine in den Kachelofen integrierte Gasheizung leitet die produzierte warme Luft in das Wohn-/Esszimmer und die darüber liegenden Schlafräume; die übrigen Räume des Hauses werden über eine Gaszentralheizung beheizt
- die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR33131 |
| Kaufpreis | € 580.000,– |
| Wohnfläche | ca. 121 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 604 m² |
| Zimmeranzahl | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1956 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 195.20 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | F |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Rahlstedt |
DAHLER // Hamburg Rahlstedt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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