Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger, zentraler LageHamburg-Rahlstedt
| Objekt ID | DC-HAR33122 |
| Kaufpreis | € 725.000,– |
| Wohnfläche | ca. 141 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 846 m² |
Lagebeschreibung
- Oldenfelde, das zum Stadtteil Rahlstedt gehört, zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung aus Einzelhäusern und kleineren Mehrfamilienhauswohnanlagen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus
- die Wohngegend bietet darüber hinaus zahlreiche grüne Erholungsgebiete in direkter Nähe
- die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten
- ins Ortszentrum von Berne oder auch ins Ortszentrum von Rahlstedt, mit seinen zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmärkten, radeln Sie in nur 5 Minuten
- die nächstgelegene U-Bahn Station ist Berne oder Oldenfelde (ca. 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof), der Flughafen Hamburg ist ca. 20 Autominuten entfernt)
- sämtliche Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe
- eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Sportclubs und das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum komplettieren das tolle Angebot
Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Immobilie mit Charme, die sie nach Ihren ganz eigenen persönlichen Vorstellungen sanieren möchten? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
- charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938, in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet
- die Eindeckung des Krüppelwalmdaches stammt noch aus dem Baujahr, die Fenster des Hauses wurden in den Jahren 2007 und 2010 alle ausgetauscht
- die Elektrik wurde ebenfalls teilweise erneuert
- das Haus versprüht einen ganz besonderen Charme und wartet darauf, neu zum Leben erweckt zu werden
- die ca. 141 m² Wohnfläche verteilen sich auf 6,5 Zimmer, die Raumaufteilung bietet sich hervorragend für die Familie an
- das ca. 846 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit ein paar Strauch- und Zierpflanzen und einer großen Rasenfläche angelegt, die zum Spielen einlädt
- die Südausrichtung der Terrasse und des Gartens ist ideal, hier findet sich immer ein ungestörter Platz zum Verweilen
- ein Carport ist vorhanden
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Rahlstedt127. Dieser gibt für den Eggerskamp 7 u.a. ein zulässiges Höchstmaß der Grundfläche von 150 m² an. Zudem fällt die Nr. 7 in den Erhaltungsbereich, d.h. ein Abriss der Bestandsimmobilie ist nicht möglich (alle Angaben ohne Gewähr).
Ausstattung
- die Ausstattung des Hauses ist nicht mehr zeitgemäß und bedarf einer umfassenden Sanierung - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf
- alte Stilelemente, wie z.B. der Pitchpineboden im Wohnbereich, die originalen weißen Holztüren, der alte Kachelofen oder die Holztreppe ins Obergeschoss verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charme
- zwei der vier geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss bieten einen Zugang auf den Balkon
- das Untergeschoss mit Tageslichteinfall bietet einen Außenzugang und kann zu Abstellzwecken genutzt werden
- die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Gasheizung von Junkers Baujahr 2020, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen
Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung vom Potenzial dieses Hauses. Auf Wunsch können wir Ihnen auch gern ein energetisches Gutachten mit Sanierungsvorschlägen an die Hand geben.
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR33122 |
| Kaufpreis | € 725.000,– |
| Wohnfläche | ca. 141 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 846 m² |
| Zimmeranzahl | 6,5 |
| Baujahr | 1938 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Carport-Stellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 251.60 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | H |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Rahlstedt |
DAHLER // Hamburg Rahlstedt
Öffnungszeiten:
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg-Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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