Weißer Jugendstil mit 4 WohneinheitenHamburg / Blankenese

€ 2.890.000,–

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Standort Hamburg-Othmarschen
Hamburg-Othmarschen
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+49 40-89 71 31 0
Objekt ID DC-ELB24631
Kaufpreis € 2.890.000,–
Wohnfläche ca. 388 m²

Lage­beschreibung

  • im bekannten Treppenviertel des sehr begehrten Elbvorortes Blankenese gelegen
  • Blankenese besticht durch seine repräsentative Villenbebauung und herrschaftliche Parkanlagen
  • das Blankeneser Treppenviertel bezaubert durch seine romantische Bebauung mit vielen z.T. reetgedeckten Kapitäns- und Fischerhäusern und verbreitet Ferienstimmung, nicht zuletzt durch den weiten Blick auf die Elbe
  • die Immobilie ist, was im Treppenviertel besonders hervorzuheben ist, mit dem Auto zu erreichen
  • die Elbe und viele Parkanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in der Blankeneser Landstraße, in der Blankeneser Bahnhofstraße und im schnell erreichbaren ELBE-Einkaufszentrum gegeben
  • zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Strandspaziergänge, Tennis, Hockey, Golf, Reiten und Segeln sind in der nahen Umgebung im Blankeneser Tennisverein, im Golfclub Falkenstein, in den Reitställen im Klövensteen und im Blankeneser Segelclub vorhanden
  • verschiedene Schultypen wie z.B. das Gymnasien Blankenese sowie die Gorch-Fock-Grundschule befinden sich in er Nähe
  • auch die Internationale Schule in Klein Flottbek ist schnell erreichbar
  • eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den Blankeneser S- und Bus-Bahnhof gegeben
  • die Bus-Haltestelle der sogenannten „Bergziege“ (die normalen öffentlichen Busse sind für einige Straßen im Treppenviertel zu groß, deshalb wird ein etwas kleinerer Bus eingesetzt) ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • Mehrfamilien-Villa auf einem Hanggrundstück
  • Baujahr 1906
  • Fassade mit originalen Jugendstil-Elementen
  • Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie zwei Untergeschosse, die aufgrund der Hanglage zur Westseite über der Erde liegen
  • zum Teil regelmäßig saniert (u.a. Fenster, Dachdämmung, Treppenaufgang, neue Elektrik von 2010, neue Heizungsanlage von 2011, Kupferleitungen, Erneuerung von Bädern und Küchen)
  • dem Zeitgeschmack angepasst
  • weitere Modernisierungen (u.a. Balkongitter, Flachdach) empfehlen sich in der nahen Zukunft
  • die Villa teilt sich wie folgt auf:
  • Erdgeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, 2 Balkone, ca. 89,80 m² Wohnfläche, derzeit noch vermietet für EUR 1.150,-/Monat netto-kalt (WE 2) und 1-Zimmer-Apartment (ehemaliges Ladengeschäft) mit Küchenzeile und Bad, ca. 26,33 m² Wohnfläche, freie Lieferung ab April (WE 1 und WE 2), Zusammenlegung beider Wohnungen wäre möglich
  • Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern, 2 Balkone, ca. 106,52 m² Wohnfläche, vermietet für EUR 1.650,-/ Monat netto-kalt (WE 4) freie Lieferung ab April
  • Dachgeschoss: Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, ca. 79,41 m² Wohnfläche, mit Teilelbblick, freie Lieferung (WE 5)
  • Untergeschoss 1: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad, Balkon, ca. 85,97 m² Wohnfläche, freie Lieferung (WE 3) _Untergeschoss 2: Kellerräume und 2-Zimmer-Gästewohnung mit ca. 53,35 m² wohnlicher Nutzfläche (WE 6), direkter Zugang in den Garten.
  • viele Nutzungsmöglichkeiten u.a. Mehrgenerationen-Haus, Wohnen und Arbeiten oder Anlageobjekt zur kompletten Vermietung.
  • liebevoll gestalteter Gartenbereich nach Westen
  • Lage des Grundstücks direkt an der Straße, die Immobilie ist mit dem Auto zu erreichen

Ausstattung

  • begehrte Ausstattungsdetails aus dem Baujahr, u.a. originales Treppenhaus, Holzböden, Terrazzoböden, originale Zimmer- und Schiebetüren und aufwendiger Stuck
  • gut geschnittenen Wohnungen sind zum Teil mit modernen hellen Küchen (u.a. von Küchen Aktuell von 2010) und hellen Bädern ausgestattet
  • Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
  • die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme
  • die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Heizungsanlage von 2011
  • das Haus steht, laut Bebauungsplan Blankenese 44 unter Milieuschutz
  • das Haus bedarf einer Teilsanierung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ELB24631
Kaufpreis € 2.890.000,–
Wohnfläche ca. 388 m²
Grundstücksgröße ca. 372 m²
Baujahr 1906
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 204.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Othmarschen

Dahler & Company // Hamburg Elbvororte-Othmarschen

Waitzstraße 25 // 22607 Hamburg,
Tel: 040-89 71 31 0 // Fax: 040-89 71 31 31

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

Sie finden uns auch in Blankenese:
Büro Blankenese
Blankeneser Bahnhofstraße 7
22587 Hamburg
Telefon: 040-86 68 000 0
Fax: 040-86 68 000 22
E-Mail: blankenese@dahlercompany.de

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Elbvororte-Othmarschen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
§ 34 c nach GewO erteilt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Othmarschen (PDF)

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