Hanseatisches Rotklinkerhaus mit 3 Wohnungen und Fahrstuhl nahe WaitzstraßeHamburg / Groß-Flottbek

€ 4.200.000,–

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Standort Hamburg-Othmarschen
Hamburg-Othmarschen
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+49 40-89 71 31 0
Objekt ID DC-ELB24588
Kaufpreis € 4.200.000,–
Wohnfläche ca. 397 m²
Grundstücksgröße ca. 906 m²

Lage­beschreibung

  • das Malerviertel von Groß Flottbek gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Hamburger Elbvororte
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in der bekannten Waitzstraße und in der Beselerstraße, ELBE-Einkaufszentrum wenige Autominuten entfernt
  • sehr gute Verkehrsanbindung durch nahegelegenen S- und Busbahnhof Othmarschen und schnell erreichbare Autobahn A 7
  • Kindergärten und Grundschulen sowie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, das Christianeum in Othmarschen sowie das Jenisch-Gymnasium und die Internationale Schule in Klein Flottbek in der Nähe
  • vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf sind im GTHGC, im Groß Flottbeker Reitverein, im Polo-Club sowie im Golfclub Falkenstein
  • Elbe und verschiedene Parkanlagen schnell erreichbar

Objekt­beschreibung

  • Baujahr 2001
  • klassische Rotklinker-Fassade, Satteldach und weiße Holzfenster
  • vermietete Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Ankleide, Bad und Gäste-WC, Küche, sonnige Süd-West Terrasse und Garten
  • Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss 2012/2013 zusammengelegt und aufwendig und luxuriös neu gestaltet, insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche, Gartennutzung im hinteren Teil des Grundstücks
  • Obergeschoss-Wohnung mit 3 drei Zimmern, Ankleide, Bad und Gäste-WC, Eingangsbereich mit Garderobe, offener Ess- und Küchenbereich, großer überdachter Süd-West-Balkon
  • Dachgeschoss-Wohnung mit großem Schlafzimmer mit Ankleide, weiteres Zimmer, großes Vollbad, Diele mit Garderobe und Gäste-WC sowie Wohnbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
  • interne Treppe zum aufwendig verglasten Spitzboden (lichtdurchfluteter Raum/Wintergarten sowie gemütliche Galeriefläche)
  • wohnlicher Souterrainbereich mit ca. 40 m² Fläche gehört zu der zusammengelegten Wohnung
  • Untergeschoss/Souterrain mit üblichen Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum und wohnliches Studio (derzeit mit vermietet) mit Dusche und WC (Nutzungsrecht für Ober-/Dachgeschoss-Wohnung)
  • Fahrstuhl vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss mit direktem Zugang zu den Ober- und Dachgeschoss-Wohnungen (derzeit außer Betrieb)
  • Aufteilung nach WEG/Wohnungseigentumsgesetz in 3 Wohneinheiten (je eine im Erd-, Ober- und Dachgeschoss)
  • jede Wohnung verfügt über eine Terrasse bzw. Balkon/Dachterrasse
  • sehr gepflegtes Grundstück, automatische Bewässerungsanlage, Zuwegung und elektrisches Tor vor ca. 3 Jahren erneuert
  • gemütliche Sitzecke im hinteren Gartenteil (Ober-/ Dachgeschosswohnung zugeordnet)
  • Doppelgarage, Einzelgarage und 2 Außen-Stellplätze,

Ausstattung

  • sehr gepflegte und hochwertige Ausstattung
  • außergewöhnlich durchdachte und ideenreiche Gestaltung
  • zusammengelegte Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit cremefarbenen Marmorboden, Limestone-Bädern, aufwendig gestalteten internen Stahl-Treppen mit Glasboden sowie exklusiver Poggenpohl-Küche mit Gaggenau-Geräten, Kochinsel und Sitzplätzen
  • Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
  • Auffahrt zu Garagen (Doppelgarage und Einzelgarage) und Stellplätzen mit aufwendiger Granitstein-Pflasterung
  • moderne Buderus-Gasheizungsanlage von 2019

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ELB24588
Kaufpreis € 4.200.000,–
Wohnfläche ca. 397 m²
Grundstücksgröße ca. 906 m²
Zimmeranzahl 11
Baujahr 2001
Stellplätze 5
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 3
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 135.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 6,25% inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Othmarschen

Dahler & Company // Hamburg Elbvororte-Othmarschen

Waitzstraße 25 // 22607 Hamburg,
Tel: 040-89 71 31 0 // Fax: 040-89 71 31 31

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

Sie finden uns auch in Blankenese:
Büro Blankenese
Blankeneser Bahnhofstraße 7
22587 Hamburg
Telefon: 040-86 68 000 0
Fax: 040-86 68 000 22
E-Mail: blankenese@dahlercompany.de

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DAHLER & COMPANY Hamburg-Elbvororte-Othmarschen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
§ 34 c nach GewO erteilt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Othmarschen (PDF)

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Standort Hamburg-Othmarschen
Hamburg-Othmarschen
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+49 40-89 71 31 0