Exklusive Neubau-VillaHamburg / Nienstedten
| Objekt ID | DC-ELB24452 |
| Kaufpreis | € 5.950.000,– |
| Wohnfläche | ca. 347 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 800 m² |
Beschreibung
In familienfreundlicher Villenlage wurde diese Villa im hanseatischen Landhausstil erbaut und besticht mit einer erlesenen Ausstattung.
Lagebeschreibung
- im bevorzugten Elbvorort Nienstedten, Dieser ist aufgrund der Nähe zur Elbe und zahlreichen Parkanlagen sowie seiner ansprechenden Villen- und Einfamilienhaus-Bebauung äußerst beliebt
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorfkern von Nienstedten, in der Waitzstraße in Othmarschen, in der Blankeneser Bahnhofstraße und im ELBE-Einkaufszentrum gegeben _In wenigen Fußminuten sind das Jenisch-Gymnasium und das Montessori-Kinderhaus sowie der Hamburger Polo Club in der Nachbarstraße Jenischstraße durch einen kleinen Verbindungsweg von der angrenzenden Gerstenbergstraße aus erreichbar
- Die Internationale Schule befindet sich in der Nachbarstraße Hemmingstedter Weg
- weitere verschiedene Schultypen sind in der Nähe gegeben, wie z.B. die Rudolf-Steiner-Schule (Waldorf-Schule) und die Grundschule Schulkamp in Nienstedten, die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und Christianeum in Othmarschen
- eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den nahen S-Bahnhof Klein Flottbek sowie verschiedene Buslinien gegeben
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Hockey, Reiten, Golf und Segeln sind in der näheren Umgebung möglich
Objektbeschreibung
- ca. 800 m² großes Süd-Ost Grundstück mit neu angelegtenRasenflächen und Hecken
- eine schöne Linde auf der Ostseite und ein Mammutbaum auf der Westseite des Grundstücks geben dem Grundstück einen besonderen Charakter
- Die Zuwegungen und die Auffahrt sind ansprechend mit Naturstein gepflastert
- angelehnt an die klassische Villenarchitektur der Hamburger Elbvororte wurde die Villa im Stil hanseatischer Landhaus-Villen mit einem Mansarddach, einer warm-roten Klinkerfassade und weißen Sprossenfenstern mit grünen Läden erbaut
- hinter charmanten Rundbögen liegt der Haupteingangsbereich der Villa, angrenzend an den vorgezogenen Frontgiebel, dessen Mansarddach-Schwung sich an den Gebäudeseiten wiederholt
- an der Ostseite der Villa befindet sich ein charmanter und lichtdurchfluteter Runderker
- Das Hochparterre/Erdgeschoss der Villa bietet das stilvolle Entree mit Garderobe und Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche mit zweitem Hauseingang auf der Westseite der Villa und einem Hauswirtschaftsraum sowie den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bibliothek
- Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem Garten beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Erker
- neben der Wohnküche mit zweitem Hauseingang befindet sich das separate Treppenhaus, welches die Geschosse miteinander verbindet
- im Obergeschoss sind drei geräumige Zimmer, ein Bad sowie ein Elternbereich mit Schlafzimmer, großem en suite-Bad, Ankleide und einer Ost-Dachterrasse gegeben
- Das Dachgeschoss bietet einen großen Schlafbereich mit kleinem Ost-Balkon und ein großes Bad
- im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-/Au pair-Bereich mit zwei Zimmern, einem Bad und einem Ankleide-Flur
- Des Weiteren sind hier die Garage mit zwei Stellplätzen sowie die beiden Kellerräume gegeben.
Ausstattung
- Die Villa besticht durch eine sehr erlesene und hochwertige Ausstattung
- edle geölte Fischgrät-Parkett- und Dielen-Böden in Eiche
- Naturstein-Bäder mit hochwertigen Armaturen
- moderne Kücheneinbauten und Kochinsel
- geschwungene Holztreppen
- maßgefertigte Holzeinbauten
- kassettierte Holztüren mit profilierten Zargen und Flügeltüren
- ca. 3 m Deckenhöhe in den Wohnräumen
- Fußbodenheizung
- acht Fenstertüren zum Garten im Wohn- und Essbereich
- stilvoller Kamin
- hoher Sicherheitsstandard
- Be- und Entlüftungsanlage
- Die Beheizung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-ELB24452 |
| Kaufpreis | € 5.950.000,– |
| Wohnfläche | ca. 347 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 800 m² |
| Zimmeranzahl | 8 |
| Baujahr | 2020 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 1 |
| Energieausweisart | Bedarfsorientiert |
| Endenergiebedarf | 38.20 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Klasse | A |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Hamburg-Othmarschen |
Dahler & Company // Hamburg Elbvororte-Othmarschen
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr
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Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
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