Exklusive Neubau-VillaHamburg / Nienstedten

€ 5.950.000,–

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Standort Hamburg-Othmarschen
Hamburg-Othmarschen
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+49 40-89 71 31 0
Objekt ID DC-ELB24452
Kaufpreis € 5.950.000,–
Wohnfläche ca. 347 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²

Beschreibung

In familienfreundlicher Villenlage wurde diese Villa im hanseatischen Landhausstil erbaut und besticht mit einer erlesenen Ausstattung.

Lage­beschreibung

  • im bevorzugten Elbvorort Nienstedten, Dieser ist aufgrund der Nähe zur Elbe und zahlreichen Parkanlagen sowie seiner ansprechenden Villen- und Einfamilienhaus-Bebauung äußerst beliebt
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind im Dorfkern von Nienstedten, in der Waitzstraße in Othmarschen, in der Blankeneser Bahnhofstraße und im ELBE-Einkaufszentrum gegeben _In wenigen Fußminuten sind das Jenisch-Gymnasium und das Montessori-Kinderhaus sowie der Hamburger Polo Club in der Nachbarstraße Jenischstraße durch einen kleinen Verbindungsweg von der angrenzenden Gerstenbergstraße aus erreichbar
  • Die Internationale Schule befindet sich in der Nachbarstraße Hemmingstedter Weg
  • weitere verschiedene Schultypen sind in der Nähe gegeben, wie z.B. die Rudolf-Steiner-Schule (Waldorf-Schule) und die Grundschule Schulkamp in Nienstedten, die Gymnasien Hochrad, Othmarschen und Christianeum in Othmarschen
  • eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den nahen S-Bahnhof Klein Flottbek sowie verschiedene Buslinien gegeben
  • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Hockey, Reiten, Golf und Segeln sind in der näheren Umgebung möglich

Objekt­beschreibung

  • ca. 800 m² großes Süd-Ost Grundstück mit neu angelegtenRasenflächen und Hecken
  • eine schöne Linde auf der Ostseite und ein Mammutbaum auf der Westseite des Grundstücks geben dem Grundstück einen besonderen Charakter
  • Die Zuwegungen und die Auffahrt sind ansprechend mit Naturstein gepflastert
  • angelehnt an die klassische Villenarchitektur der Hamburger Elbvororte wurde die Villa im Stil hanseatischer Landhaus-Villen mit einem Mansarddach, einer warm-roten Klinkerfassade und weißen Sprossenfenstern mit grünen Läden erbaut
  • hinter charmanten Rundbögen liegt der Haupteingangsbereich der Villa, angrenzend an den vorgezogenen Frontgiebel, dessen Mansarddach-Schwung sich an den Gebäudeseiten wiederholt
  • an der Ostseite der Villa befindet sich ein charmanter und lichtdurchfluteter Runderker
  • Das Hochparterre/Erdgeschoss der Villa bietet das stilvolle Entree mit Garderobe und Gäste-WC, eine großzügige Wohnküche mit zweitem Hauseingang auf der Westseite der Villa und einem Hauswirtschaftsraum sowie den großen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Bibliothek
  • Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zu der sonnigen Süd-Ost-Terrasse und dem Garten beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Erker
  • neben der Wohnküche mit zweitem Hauseingang befindet sich das separate Treppenhaus, welches die Geschosse miteinander verbindet
  • im Obergeschoss sind drei geräumige Zimmer, ein Bad sowie ein Elternbereich mit Schlafzimmer, großem en suite-Bad, Ankleide und einer Ost-Dachterrasse gegeben
  • Das Dachgeschoss bietet einen großen Schlafbereich mit kleinem Ost-Balkon und ein großes Bad
  • im Untergeschoss befindet sich ein Gäste-/Au pair-Bereich mit zwei Zimmern, einem Bad und einem Ankleide-Flur
  • Des Weiteren sind hier die Garage mit zwei Stellplätzen sowie die beiden Kellerräume gegeben.

Ausstattung

  • Die Villa besticht durch eine sehr erlesene und hochwertige Ausstattung
  • edle geölte Fischgrät-Parkett- und Dielen-Böden in Eiche
  • Naturstein-Bäder mit hochwertigen Armaturen
  • moderne Kücheneinbauten und Kochinsel
  • geschwungene Holztreppen
  • maßgefertigte Holzeinbauten
  • kassettierte Holztüren mit profilierten Zargen und Flügeltüren
  • ca. 3 m Deckenhöhe in den Wohnräumen
  • Fußbodenheizung
  • acht Fenstertüren zum Garten im Wohn- und Essbereich
  • stilvoller Kamin
  • hoher Sicherheitsstandard
  • Be- und Entlüftungsanlage
  • Die Beheizung erfolgt über eine moderne Sole-Wasser-Wärmepumpe

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ELB24452
Kaufpreis € 5.950.000,–
Wohnfläche ca. 347 m²
Grundstücksgröße ca. 800 m²
Zimmeranzahl 8
Baujahr 2020
Stellplätze 1
Anzahl der Garagenstellplätze 1
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 38.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Luftwärmepumpe
Klasse A
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Othmarschen

Dahler & Company // Hamburg Elbvororte-Othmarschen

Waitzstraße 25 // 22607 Hamburg,
Tel: 040-89 71 31 0 // Fax: 040-89 71 31 31

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

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Büro Blankenese
Blankeneser Bahnhofstraße 7
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DAHLER & COMPANY Hamburg-Elbvororte-Othmarschen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
§ 34 c nach GewO erteilt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Othmarschen (PDF)

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