Einzigartiges Architekten-Einfamilienhaus in ElbnäheHamburg / Blankenese

€ 3.950.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Blankenese
Hamburg Othmarschen
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+49 40-86 68 000 0
Objekt ID 18446
Kaufpreis € 3.950.000,–
Wohnfläche ca. 273 m²
Grundstücksgröße ca. 725 m²

Lage­beschreibung

  • Einfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zur Elbe im bevorzugten Hamburger Elbvorort Blankenese
  • der bekannte Hirschpark ist in wenigen Fußminuten erreicht
  • die Elbe, der Elbwanderweg und der Mühlenberger Segel-Club liegen fast „vor der Tür“
  • der Elbvorort Blankenese besticht durch seine repräsentative Villenbebauung und die herrschaftlichen Parkanlagen
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahegelegenen Blankeneser Bahnhofstraße, auf dem Blankeneser Wochenmarkt, im Ortskern von Nienstedten sowie im Elbe-Einkaufszentrum gegeben
  • zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Strandspaziergänge, Segeln, Tennis, Hockey, Golf und Reiten, sind in der nahen Umgebung in verschiedenen Clubs vorhanden
  • verschiedene Schultypen befinden sich in der Nähe
  • gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den Blankeneser S- und Bus-Bahnhof gegeben

Objekt­beschreibung

  • Denkmalgeschützes Architektenhaus aus dem Jahr 1965 im modernen Stil
  • freistehendes Haus ohne Angrenzung an weitere Gebäude
  • 2002 und 2012 umfassend saniert und modernisiert (u.a. Haustechnik, Fenster, Ölheizung, Innenausstattung)
  • insgesamt fünf sehr wertvolle Garagen (zwei der fünf Garagen sind gegen eine ortsübliche Miete für den Nachbar freizuhalten)
  • offene und zeitgemäße Grundriss-Gestaltung mit unterschiedlichen Ebenen
  • insgesamt ca. 273 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich in ca. 197 m² reine Wohnfläche und ca. 76 m² wohnlich nutzbare Fläche aufteilen
  • Terrassenfläche wurde zur Hälfte mitberechnet
  • großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
  • erste Ebene mit einem offenen Küchen- und Essbereich und Zugang zu einer ca. 35 m² großen Südterrasse
  • Ebene unterhalb des Eingangsbereichs mit einem modernen Masterbad sowie drei Zimmer mit einem wunderbaren Blick auf die Ausläufer des Hirschparks und das Mühlenberger Treppenviertel.
  • unterste Ebene mit ca. 76 m² teils wohnlich nutzbarer Fläche beinhaltet ein weiteres Zimmer, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Fitnessbereich mit Sauna, großzügiger Dusche und Zugang auf die platonierte Gartenebene
  • liebevoll angelegte und gepflegte Pflanzen
  • große, uneinsehbare Terrassen runden das Angebot ab

Ausstattung

  • lichtdurchflutetes Haus besticht durch eine stilvolle Ausstattung, u.a. edle Eichen-Schlossdielen im gesamten Haus, maßgefertigte Einbauschränke, moderne weiße Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie moderne Bäder, Sauna und Fitness-Raum
  • 2002 wurden alle Fensterelemente durch Sipo-Mahagoni Rahmen mit Wärmeschutzglas erneuert
  • schöner Blick auf die romantischen Häuser der Nachbarschaft
  • offene Küche mit glatten, weißen Fronten, einer dunklen Schieferarbeitsplatte und einem extra breiten Backofen bietet viel Stauraum und eine sehr moderne Optik
  • 2012 wurden eine neue Heizung inkl. neuen Rohrleitungen, Heizkörpern sowie eine Fußbodenheizung im Bad und im Schlafzimmer eingebaut
  • Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 6.000 l
  • Sanitärbereiche, Küche, Fußböden und die Elektrik sowie maßangefertigte Einbauschränke sind in 2012 erneuert worden
  • das Haus verfügt über eine Außenbeleuchtung

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID 18446
Kaufpreis € 3.950.000,–
Wohnfläche ca. 273 m²
Grundstücksgröße ca. 725 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1965
Stellplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 5
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Othmarschen

DAHLER // Hamburg Elbvororte-Othmarschen

Waitzstraße 25 // 22607 Hamburg,
Tel: 040-89 71 31 0 // Fax: 040-89 71 31 31

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

Sie finden uns auch in Blankenese:
Büro Blankenese
Blankeneser Bahnhofstraße 7
22587 Hamburg
Telefon: 040-86 68 000 0
Fax: 040-86 68 000 22
E-Mail: blankenese@dahlercompany.de

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER Hamburg-Elbvororte-Othmarschen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
§ 34 c nach GewO erteilt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Othmarschen (PDF)

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Hamburg Othmarschen
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+49 40-86 68 000 0