Außergewöhnlich stilvolle und familienfreundliche Altbau-Villa in begehrter LageHamburg / Groß Flottbek

€ 4.495.000,–

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Standort Hamburg-Othmarschen
Hamburg Othmarschen
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+49 40-89 71 31 0
Objekt ID DC-ELB25060
Kaufpreis € 4.495.000,–
Wohnfläche ca. 324 m²
Grundstücksgröße ca. 852 m²

Lage­beschreibung

  • im beliebten Malerviertel von Groß Flottbek
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in der bekannten Waitzstraße
  • sehr gute Verkehrsanbindung durch den nahegelegenen S- und Busbahnhof Othmarschen
  • Autobahn A7 schnell erreichbar
  • diverse Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in der Nähe
  • vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey, Polo und Golf in der Umgebung
  • Elbe und verschiedene Parkanlagen schnell erreichbar

Objekt­beschreibung

  • außergewöhnlich schöne Backstein-Villa von 1926/27 mit hanseatischem Schmuckgiebel
  • 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Untergeschoss
  • ab 2011 aufwendige Sanierung und Modernisierung
  • sehr guter und zeitgemäßer Zustand
  • beeindruckende und gelungene Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
  • Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC, große Halle mit Treppenhaus, geräumige Wohnküche mit 2. Hauseingang, 3 ineinander gehenden Wohn-, Ess- und Bibliothek-/Musik- Bereiche, große West-Terrasse und Zugang zum Garten
  • familienfreundliches Obergeschoss mit 4 geräumigen Zimmern, Ankleide, breiten Flur/Galeriebereich, 2 Bädern und Südbalkon
  • neu ausgebautes Dachgeschoss mit 2 gemütlichen Zimmern, Duschbad und Abstellraum
  • geräumiges Untergeschoss mit separatem Gartenzugang und üblichen Kellerräumen
  • liebevoll und gärtnerisch ansprechend angelegtes Grundstück
  • Zuwegungen mit alten Pflastersteinen
  • Stellplatz und Unterstand mit Gründach

Ausstattung

  • geschmackvolle Ausstattung und sehr harmonische Atmosphäre
  • originale, liebevoll aufgearbeitete Stilelemente, u.a. edles Fischgrät-Parkett im Erdgeschoss, Pitchpine-Dielen im Obergeschoss, originale Holztreppe vom Erd- bis ins Dachgeschoss, Zimmer- und Schiebetüren
  • Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,25 m, im Obergeschoss ca. 2,78 m²
  • offener Kamin im Wohnbereich
  • große Wohnküche mit modernen hellen Hochglanz-Einbauten und Fußbodenheizung
  • elegante Bäder und Gäste-WC mit Fußbodenheizung
  • neue hochwertige Holzsprossenfenster mit 3-fach-Verglasung im Stil des Altbaus
  • Terrasse mit Holzdeck, Balkon mit neuem Geländer
  • Beheizung und Warmwassererzeugung über Gaszentralheizung von 2011

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ELB25060
Kaufpreis € 4.495.000,–
Wohnfläche ca. 324 m²
Grundstücksgröße ca. 852 m²
Zimmeranzahl 9
Baujahr 1926
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 132.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Othmarschen

Dahler & Company // Hamburg Elbvororte-Othmarschen

Waitzstraße 25 // 22607 Hamburg,
Tel: 040-89 71 31 0 // Fax: 040-89 71 31 31

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

Sie finden uns auch in Blankenese:
Büro Blankenese
Blankeneser Bahnhofstraße 7
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DAHLER & COMPANY Hamburg-Elbvororte-Othmarschen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
§ 34 c nach GewO erteilt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Othmarschen (PDF)

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