Aufwendig sanierte Altbau-VillaHamburg / Rissen

€ 1.740.000,–

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Standort Hamburg-Othmarschen
Hamburg-Othmarschen
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+49 40-89 71 31 0
Objekt ID DC-ELB24123
Kaufpreis € 1.740.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 570 m²

Lagebeschreibung

  • im beliebten Elbvorort Rissen in einer sehr begehrten Villenstraße in direkte Nähe zur Elbe und zum Landschaftsschutzgebiet, „Wittenbergener Heide“ mit dem Wittenbergener Strand
  • Ortskern von Rissen mit Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof Rissen sowie mehrere Buslinien schnell erreichbar
  • Pferdegestüt in der Nachbarstraße, diverse Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Reiten, Tennis, Hockey sowie der renommierte Golfclub Falkenstein in der Nähe
  • alle Schultypen und Kindergärten sowie Internationale Schulen in der Umgebung

Objektbeschreibung

  • ansprechende Altbau-Villa aus dem Jahr 1913 mit Backstein-Fassade, Erkern, Mansarddach, weißen Sprossenfenstern und romantischer Veranda mit weißen Säulen
  • eingeschossigen Anbau zur Nordseite von ca. 1925
  • zurzeit aufwendige Sanierung u.a. neuer Dachstuhl, neue Gaube, neue Dacheindeckung mit durchgefärbter Tonpfanne, Kupferabdeckung und Kupferregenrinnen, neue nach außen zu öffnende Holzsprossenfenster
  • neue Haustechnik (Wasser- und Elektroleitungen)
  • neue Heizungsanlage und Leitungen
  • neuer Eingangsbereich auf der Westseite des Hauses
  • neue Ausstattung unter Berücksichtigung der Erhaltung bzw. Nachbau der historischen Stilelemente
  • Anbau mit Holzverkleidung ebenfalls mit neuer Dacheindeckung
  • Erdgeschoss der Villa mit neuem Eingangsbereich, Küche und Wohnbereich mit Zugang zur romantischen Veranda, Essbereich, Zimmer, Gäste-WC und Abstellkammer
  • Obergeschoss mit Galerie, Luftraum zum Erdgeschoss, 3 Zimmer und Bad, neu ausgebautes Dachgeschoss mit großem Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Hauswirtschaftsraum
  • ca. 600 m² pflegeleicht angelegtes Grundstück mit antikem französischem Gartentor
  • Erstellung der Zuwegung zur Villa nach historischem Vorbild mit Kies
  • 2 Stellplätze am Eingangsbereich der Villa
  • 2 weitere auf der rechten Vorderseite des Grundstücks denkbar

Ausstattung

  • aufwendige und liebevolle Modernisierung unter Berücksichtigung des historischen Stils (einladende und harmonische Atmosphäre)
  • hochwertig erneuerte Ausstattung, u.a. massive Pitchpine-Dielen, historischer Steinboden im Eingangsbereich, verputzte Wände, neue Türen und neue Fenster mit Fensterläden nach historischem Vorbild
  • neue übergroße Dachflächenfenster zur Nordseite mit kleinem Austritt
  • neue Pitchpine-Treppe vom Ober- ins Dachgeschoss
  • neue Bäder mit bodentiefen Duschen
  • im Dachgeschoss-Bad elektrische Fenster mit Schließung bei Regen
  • Aufarbeitung der originalen Holztreppe vom Erd- ins Obergeschoss und der vorhandenen originalen Holztür zur Veranda
  • Alarmanlage
  • neue Gaszentralheizung

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-ELB24123
Kaufpreis € 1.740.000,–
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksgröße ca. 570 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1913
Stellplätze 2
Anzahl der Freiplätze 2
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 236.76 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Othmarschen

Dahler & Company // Hamburg Elbvororte-Othmarschen

Waitzstraße 25 // 22607 Hamburg,
Tel: 040-89 71 31 0 // Fax: 040-89 71 31 31

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
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Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
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Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
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Berufskammer: IHK Hamburg

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Transparenzpflichten Standort Othmarschen (PDF)

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