Äußerst stilvoll sanierte, wunderschöne Altbau-Villa nahe WaitzstraßeHamburg / Groß-Flottbek

€ 4.600.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Othmarschen
Hamburg Othmarschen
//
+49 40-89 71 31 0
Objekt ID DC-ELB25142
Kaufpreis € 4.600.000,–
Wohnfläche ca. 296 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²

Lage­beschreibung

  • begehrte Lage im bevorzugten Elbvorort Groß Flottbek fußläufig zur bekannten Waitzstraße und zum S- und Bus-Bahnhof Othmarschen
  • Gymnasien Christianeum, Hochrad, Othmarschen in der Nähe, die Internationale Schule in Klein Flottbek
  • Elbe und verschiedene Parkanlagen schnell erreichbar
  • diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Groß Flottbeker Tennis-, Hockey- und Golf-Club, im Flottbeker Reitverein sowie im Blankeneser Segelclub
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Waitzstraße

Objekt­beschreibung

  • außergewöhnlich schöne, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1912 von dem bekannten Hamburger Architekten Friedrich R. Ostermeyer,
  • Gebäude mit 2 Vollgeschossen, ausgebautms Dachgeschoss mit Spitzboden sowie teilunterkellertem Untergeschoss
  • 2006 aufwendige Kernsanierung inklusive Dachstuhl, Dach, Haustechnik, neuer Fenster, neue Innenausstattung, seitdem regelmäßige Modernisierungen, zuletzt neue Holzdeck-Terrasse und 2022 neuer Fassadenanstrich und neuer Anstrich der Fensterläden
  • beeindruckende Villa mit lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten
  • Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Windfang, Garderobe und Gäste-WC, drei großen ineinander gehenden Wohn-, Ess- und Kamin-Bereichen sowie Küche mit Anrichte und Speisekammer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur großen West-Terrasse und liebevoll angelegtem Vordergarten, Küchen- und Anrichte-Bereich mit Zugang zur großen Holzdeck-Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung und zum Familiengarten
  • familienfreundlicher Grundriss im Obergeschoss mit 4 geräumigen Zimmern, breitem Flur/Galeriebereich, geräumigem Bad sowie 2 Balkonen
  • ausgebautes Dachgeschoss mit gemütlichem Zimmer mit en suite-Bad und weiterem Zimmer mit Schlaf-Galerie
  • teilunterkellertes Untergeschoss mit separatem Gartenzugang, Kellerräumen und Fitness-Bereich
  • liebevoll gestaltetes Grundstück
  • angelegt von einer bekannten Gartenarchitektin
  • Zuwegungen und West-Terrasse mit Naturstein-Pflasterung, gepflasterte Auffahrt zum Carport
  • separates Saunahaus mit Dusche auf der Gartenseite des Carports und Gartenhaus

Ausstattung

  • einzigartige und harmonische Atmosphäre
  • gelungene zeitgemäße Ausstattung
  • originale, liebevoll aufgearbeitete Stilelemente, u.a. originaler Windfang, Redpine-Dielen im Obergeschoss, originale Holztreppe vom Erd- bis ins Dachgeschoss, Zimmertüren, weiße Vertäfelungen an Wänden und Decken im Wohnbereich
  • edles massives Fischgrät-Eichenparkett von 2006 im Erdgeschoss und moderner Kamin
  • Küche mit bodentiefen Fenstern zur großen Holzdeck-Terrasse, exklusiven italienische Einbauten der Marke Bontempi cuisine und großre Kücheninsel mit matter Granit-Arbeitsplatte sowie Gaggenau-Geräten
  • helle und zeitlose Bäder und Gäste-WC, u.a. mit Dornbracht-Armaturen

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-ELB25142
Kaufpreis € 4.600.000,–
Wohnfläche ca. 296 m²
Grundstücksgröße ca. 991 m²
Zimmeranzahl 9
Anzahl Schlafzimmer 6
Baujahr 1912
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Othmarschen

Dahler & Company // Hamburg Elbvororte-Othmarschen

Waitzstraße 25 // 22607 Hamburg,
Tel: 040-89 71 31 0 // Fax: 040-89 71 31 31

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

Sie finden uns auch in Blankenese:
Büro Blankenese
Blankeneser Bahnhofstraße 7
22587 Hamburg
Telefon: 040-86 68 000 0
Fax: 040-86 68 000 22
E-Mail: blankenese@dahlercompany.de

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Elbvororte-Othmarschen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
§ 34 c nach GewO erteilt
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Othmarschen (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Othmarschen
Hamburg Othmarschen
//
+49 40-89 71 31 0