Zentrale Lage trifft dörflichen Charme! Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Raum für Ihre IdeenHamburg Lokstedt

€ 280.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Steffen Goda
Steffen Goda-Fehnemann
Hamburg Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM500
Kaufpreis € 280.000,–
Wohnfläche ca. 48,9 m²
Zimmeranzahl 2

Lage­beschreibung

Die Grelckstraße ist eine zum Teil verkehrsberuhigte Spielstraße und befindet sich in sehr zentraler Lage im Ortszentrum von Lokstedt.

In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie zwei Supermärkte, ein Bäcker, eine Apotheke, Allgemeinmediziner, ein Friseur, ein Blumengeschäft sowie Restaurants und Cafés. Mittwochvormittags findet in der Grelckstraße der beliebte Lokstedter Wochenmarkt statt.

Auch der idyllische „Von-Eicken-Park“ und weitere umliegende Grünflächen bieten schöne kleine Ausflugsziele.

Die nächstliegenden Bushaltestellen Behrmannplatz (Linien 22, 281 und 392) und Siemersplatz (Linie 5) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Am Behrmannplatz ist auch eine Haltestelle für die in Planung befindliche U5 angedacht.

Mit dem Auto sind die Autobahn 7 ebenso wie der Flughafen in wenigen Minuten zu erreichen.

Objekt­beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Das ca. 20 qm große Wohnzimmer, dass mit einem hochwertigen Vollholz-Stäbchenparkett ausgelegt ist bietet Zugang zu dem ca. 4 qm großen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 14 qm. Der Flur, ein Wannenbad und die Küche runden das Angebot ab.

Ausstattung

-Baujahr 1967/68
-2-Zimmer
-ca. 49 m2 Wohnfläche
-SW-Balkon
-Wannenbad
-Einbauschrank im Flur
-Fahrstuhl
-Keller mit Außenfenster und Strom
-PKW-Außenstellplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 04.06.2023. Der Endenergieverbrauch beträgt 148 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas Das Baujahr der Heizungsanlage lt. Energieausweis ist 2004, die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich EUR 234,79. Hiervon fließen EUR 56,83 in die Instandhaltungsrücklage ein.

Per 31.12.2021 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. EUR 332.344,-. Auf diese Wohneinheit entfielen anteilig ca. EUR 2.025,-.

Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt gemäß Teilungserklärung vom 11. Mai 1967, 61/10.000tel.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-EIM500
Kaufpreis € 280.000,–
Wohnfläche ca. 48,9 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1967
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 148.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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Steffen Goda-Fehnemann
Hamburg Eimsbüttel
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