Schweben Sie über den Dingen: Frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer LoggiaHamburg Eimsbüttel/Harvestehude

€ 495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Eimsbüttel
Hamburg Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM496
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 49,8 m²

Lage­beschreibung

Die Stadtteile Eimsbüttel und Harvestehude gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Infrastruktur dieses Wohnviertels ist erstklassig. Diese und die Nähe zur Alster machen die Lage so lebenswert.

Die angebotene Wohnung befindet sich mittendrin. Ob erholsame Spaziergänge am Alsterufer mit seinen schönen und weitläufigen Parkanlagen oder das urbane Leben im Grindelviertel, mit seinen einladenden Restaurants und Cafés, dem Abaton-Kino, den Kammerspielen und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das passende Angebot für jede Stimmung ist in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Kaifu-Lodge und die Vielzahl an Ruder- und Segelclubs an der Alster bieten ein umfangreiches Angebot zur Freizeitgestaltung.

Jeden Dienstag und Freitag bietet sich ein Einkaufsbummel über den beliebten Isemarkt mit seinen Blumen, Kräutern und frischen Lebensmitteln an.

Die Innenstadt ist mit dem Auto, aber auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Durch die seit kurzem eingerichtete Anwohnerparkzone ist auch die Parkplatzsuche entspannter geworden.

Durch die nahe gelegenen Bushaltestellen (Linien 4 und 5) sind Sie gut angebunden und erreichen Ihre Ziele ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell.

Objekt­beschreibung

Ideal für Singles und Paare: Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Hamburgs bietet Ihnen ein tolles Raumgefühl und offenes Wohnen.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Loggia bietet ausreichend Platz und ist hell offen gestaltet. Alle weiteren Räume gehen direkt ab, so dass kein Platz für einen Flur verloren geht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Dachflächenfenster sorgt für ausreichend Licht und einen schönen Blick in den Nachthimmel oder gemütliche Stunden im Bett bei Hamburger Schmuddelwetter.

Die Küche wurde 2015 komplett erneuert und bietet alle technischen Geräte und ausreichend Platz zum kochen. Zudem beherbergt sie die gut versteckte Gasbrennwerttherme.

Das hell geflieste Duschbad würde 2019 komplett neu gestaltet und verfügt neben einer großzügigen Dusche über einen Anschluß für eine Waschmaschine.

Die Wohnung wurde gerade frisch gestrichen und ein neuer Sisalteppich verlegt.

Hier können Sie direkt einziehen oder vermieten!

Ausstattung

  • Baujahr 1907, Dachgeschossausbau 1993
  • Dachgeschoss
  • ca. 50 qm Wohnfäche
  • 2-Zimmer
  • Teppich 2022 erneuert
  • Wände 2022 gestrichen
  • Badezimmer 2019 saniert
  • Loggia 2019 saniert
  • Küche 2015 erneuert
  • Fenster 2015 erneuert
  • Heizkörper 2015 ausgetauscht
  • Malerarbeiten und Austausch des Teppichbodens erfolgen vor Übergabe
  • Waschmaschinenanschluß im Badezimmer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis --.--.202-. Der Endenergieverbrauch beträgt --- kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907, die Energieeffizienzklasse ist --

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022/23 monatlich ca. EUR 210,-. Hiervon fließen ca. EUR 100,- in die Instandhaltungsrücklage ein.

Per 31.12.202-- belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. EUR --.---,-. Auf diese Wohneinheit entfielen anteilig ca. EUR -.---,-.

Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt gemäß Teilungserklärung vom 09. März 1993 2.363/100.000tel.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-EIM496
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 49,8 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1905
Heizung Etage
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 171.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse F
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Eimsbüttel

DAHLER // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER Hamburg Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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Hamburg Eimsbüttel
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