RESERVIERT: Schöne Wohnung mit viel Potential am Rande des beliebten ZylinderviertelsHamburg Lokstedt

RESERVIERT
€ 570.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Eimsbüttel
Hamburg-Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM465
Kaufpreis € 570.000,–
Wohnfläche ca. 89 m²

Lage­beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Zylinderviertel, einer der bevorzugten Wohnlagen von Hamburg Lokstedt.

Die Lage zeichnet sich durch eine Bebauung mit Villen und Einfamilienhäusern mit vornehmlich großzügigen Grundstücken und sehr schönem alten Baumbestand aus.

Das Umfeld bietet schönes Wohnen in zentraler Lage zur Innenstadt und in direkter Nachbarschaft zu den beliebten Stadtteilen Eppendorf und Eimsbüttel.

Die gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf wird durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Restaurants und Sportvereine gekennzeichnet. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben.

Sowohl der Flughafen Fuhlsbüttel als auch die Autobahn 7 sind in weniger als 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objekt­beschreibung

Die von uns angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Rotklinker-Wohnanlage aus dem Baujahr 1967.

Die ca. 89 qm große Wohnung verfügt über drei Zimmer.

Die zwei nach Norden ausgerichteten Schlafzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch die, nach Süden ausgerichtete, Fensterfront mit anschließendem ca. 10 qm großem Balkon lichtdurchflutet. Dem Essbereich schließt sich die offene Küche an.

Des Weiteren stehen ein Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC zu Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden ausgelegt.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1967
  • ca. 89 qm
  • 3 Zimmer
  • offene Küche
  • große Fensterfront im Wohn-/ Essbereich
  • ca. 10 qm großer Süd-Balkon mit elektrischer Markise
  • Vollbad
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Gäste-WC
  • Laminatfußböden
  • Kelleraum
  • TG-Platz optional

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.08.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 145 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968, die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022/23 monatlich EUR 494,-. Hiervon fließen EUR 206,- in die Instandhaltungsrücklage ein.

Per 31.12.2021 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. EUR 40.878,-. Auf diese Wohneinheit entfielen anteilig ca. EUR 3.247,-. Mit Wirkung zum 01.01.2022 wurde beschlossen, die jährliche Zuführung auf EUR 30.000,- zu erhöhen.

Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt gemäß Teilungserklärung vom 27. Juli 1967, 825/10.000tel.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-EIM465
Kaufpreis € 570.000,–
Wohnfläche ca. 89 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1967
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 145.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Öl
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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