Machen Sie sie zu Ihrem Projekt: Teilvermietete Altbauwohnung mit Potential!Hamburg Altona-Nord

€ 585.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Eimsbüttel
Hamburg-Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM325
Kaufpreis € 585.000,–
Wohnfläche ca. 87 m²

Lagebeschreibung

Altona Nord - ein zentraler und sehr beliebter Hamburger Stadtteil angrenzend an Ottensen, St. Pauli und Eimsbüttel. Es handelt sich um einen der abwechslungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Hier finden sich charmante Altbauten, herrschaftliche Villen und attraktive Neubaueinheiten.

Zusammen mit der Hamburger Hafencity ist das sogenannte Projekt "Neue Mitte Altona" aktuell eines der zwei absoluten stadtplanerischen Vorzeigeprojekte Hamburgs.

Szenequartiere wie das Schanzenviertel, das Karolinenviertel, die Reeperbahn oder auch der Hamburger Fischmarkt sind von hieraus schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich Restaurants, Cafés oder auch kleine Geschäfte. Die infrastrukturelle Anbindung ist aufgrund des fußläufig entfernten Altonaer Fernbahnhofs, sowie einer sich direkt vor dem Haus befindenden Bushaltestelle ausgezeichnet .

Objektbeschreibung

Erfüllen Sie sich einen langfristigen Traum und erwecken Sie eine schlafende Schönheit zu neuem Glanz!

Aktuell ist die Wohnung in zwei getrennte Einheiten aufgeteilt, von denen die vordere unbefristet vermietet ist. Der hintere Teil der Wohnung kann bereits frei geliefert werden.

Die Wohnung muss von Grund auf saniert werden und bietet die Chance eigene Wohnträume zu verwirklichen. Die beigefügten Bilder zeigen die parallele Wohnung, die im Sommer 2019 saniert und verkauft wurde und geben einen tollen Eindruck über das Potential dieser Wohnung.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1890
  • unsaniert
  • 4,5 Zimmer
  • 2 Balkone
  • aktuell ist die Wohnung in zwei separate Einheiten aufgeteilt, von denen eine unbefristet vermietet ist
  • Leitungen und Rohre im hinteren Teil der Wohnung erneuert
  • die aktuelle NKM beträgt ca. EUR 5.192,- p.a.

Sonstige Angaben

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-EIM325
Kaufpreis € 585.000,–
Wohnfläche ca. 87 m²
Zimmeranzahl 4,5
Baujahr 1890
Mieteinnahmen (ist) € 5.192,– / Jahr
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 145.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel (Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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