Im Herzen des Schanzenviertels und trotzdem ruhig: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zweiter Reihe!Hamburg Sternschanze

€ 395.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Steffen Goda
Steffen Goda-Fehnemann
Hamburg Eimsbüttel
//
+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM517
Kaufpreis € 395.000,–
Wohnfläche ca. 49 m²

Lage­beschreibung

Klein aber oho! Der Stadtteil Sternschanze ist zwar mit einer Fläche von ca. 0,5 km2 und ca. 8.100 Einwohnern der kleinste Stadtteil Hamburgs, aber dafür umso lebendiger.

Eine bunte Mischung der Kulturen, zahlreichen Cafes, Restaurants und individuelle Geschäfte machen die Schanze zu einem kreativen, lebenswerten Ort für Alle, die das Leben suchen.

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des Neuen Pferdemarktes, einst Gründungsort von Hagenbecks Tierpark und bietet in der unmittelbaren, fußläufigen Nachbarschaft alles, was man im Alltag braucht.

Ein umfassendes Angebot an Car- und Bike-Sharing-Angeboten und die Nähe zum Öffentlichen Nahverkehr bieten jederzeit eine gute Anbindung.

Objekt­beschreibung

Diese sehr schöne und gemütliche, 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Stock einer kleinen Wohnanlage mit 24 Wohnungen in einem sehr ruhigen Innenhof.

Im vorderen Bereich befindet sich das großzügige und sehr ruhig gelegene Schlafzimmer. Gegenüber liegen das kleine Duschbad mit Fenster und seinem, für diese Wohnungen in Hamburg, typischen Grundriss. Die gemütliche Küche ,mit Zugang zum Balkon, bietet ausreichend Platz und verfügt über einen Anschluss für einen Gasherd.

Im hinteren Bereich der Wohnung liegt der großzügige Wohn- und Essbereich, der aus zwei ineinander übergehenden Räumen besteht.

Alle Räume sind sehr hell und verströmen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Fußboden ist in allen Wohnräumen und in der Küche mit Holzdielen belegt und sehr gepflegt.

Abgesehen von den üblichen kosmetischen Arbeiten befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1905/06
  • ca. 49 qm
  • 2,5 Zimmer
  • Duschbad
  • Küche mit Gasherd
  • Balkon
  • Dielenfußboden

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.07.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 135,1 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2021 monatlich ca. EUR 182,- Hiervon fließen ca. EUR 71,- in die Instandhaltungsrücklage ein.

Per 31.12.2021 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf ca. EUR 39.221207.

Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt 4.167/100.000tel.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-EIM517
Kaufpreis € 395.000,–
Wohnfläche ca. 49 m²
Zimmeranzahl 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1905
Bruttorendite Ist 1,52 %
Heizung Etage
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 158.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Steffen Goda
Steffen Goda-Fehnemann
Hamburg Eimsbüttel
//
+49 40-740 42 69-0