Ihr traumhafter Blick über die Dächer von Eimsbüttel!Hamburg Eimsbüttel

€ 998.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Steffen Goda
Steffen Goda-Fehnemann
Hamburg Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM521
Kaufpreis € 998.000,–
Wohnfläche ca. 115,2 m²

Lage­beschreibung

Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Eimsbüttel, in einem ruhigen Abschnitt des Eppendorfer Wegs, der für seine vielen schönen Restaurants, Cafés, Boutiquen und einer großen Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf bekannt ist.

Auch die beliebte Osterstraße ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die, nahegelegene, Kaifu-Lodge bietet Ihnen ein umfangreiches Sportprogramm und im Sommer das tolle Freibad.

Alle Schulformen befinden sich in der Nähe, auch Kitas und Krippen sind in großer Zahl vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 4 und 25 gegeben. Mit dem PKW sind die Autobahn 7 und der Flughafen schnell zu erreichen.

Zu dem stehen Ihnen eine Vielzahl von Car- und Ride-Sharing Angeboten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Des Weiteren erleichtern die, neu eingerichteten, Anwohnerparkzonen das Parken in der Nähe.

Objekt­beschreibung

Wohnen über den Dächern von Eimsbüttel!

Diese wunderschöne Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Das Dachgeschoss wurde ca. 1991 zur Wohnung ausgebaut und verfügt, bei einer Wohnfläche von ca. 115 qm, über 2,5 Zimmer und eine sehr schöne und große Wohnküche.

Über den geräumigen Flur mit großflächigen Bücherregalen gelangen Sie in das ca. 36 qm große, sehr helle Wohnzimmer. Die im Jahr 2017 erneuerten VELUX-Fenster bieten einen tollen Panoramablick über die Stadt.

Im hinteren Teil des Wohnzimmers schließt sich ein ca. 9 qm großes Zimmer an. Es bietet mit seinen wertigen Einbauten ausreichend Platz und Ruhe und ist auch als Gäste- oder Arbeitszimmer sehr gut geeignet.

Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine großzügige Ankleide und bildet einen heimeligen Rückzugsort.

Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Teppichboden ausgelegt, der 2018 erneuert wurde. Die sichtbaren Balken und Streben der Dachkonstruktion sind weiß lackiert und geben allen Räumen einen besonderen Charme.

Das weiße Vollbad mit Tageslicht ist zeitlos gestaltet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte und neuwertige Badarmaturen aus dem Jahr 2019.

Die, ca. 27 qm große, Wohnküche dieser wunderschönen Wohnung bietet viel Raum zum Kochen, sowie einen großen Essplatz – für gemütliche Stunden mit Freunden und Familie.

Die, nach Westen ausgerichtete, Loggia mit ihrem Blick in den Innenhof und über die Dächer der Nachbarhäuser lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Die gesamte Wohnung wurde regelmäßig von den Eigentümern renoviert und alle Arbeiten stets in hoher Qualität ausgeführt.

Aktuell ist das Haus eingerüstet, da die Vorderfassade saniert wird. Diese Arbeiten werden bis zum Ende des Jahres abgeschlossen sein und das Haus dann in neuem Glanz erstrahlen.

Eine wunderschöne Wohnung, ideal für Menschen, die das Leben im Herzen Eimsbüttels suchen.

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1906
  • 5. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
  • Ausbau des Dachgeschosses ca. 1991
  • ca. 115 qm Wohnfläche
  • 2,5 Zimmer
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Hochwertige Tischlereinbauten der Firma ip20
  • Vollbad mit Tageslicht
  • Loggia Richtung Westen
  • Wohnung und Haus werden laufend renoviert und saniert, so dass keinerlei Investitionsstau vorhanden ist. Aktuell wird die Fassade eneuert (bis ca. 12.2022)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis --.--.202-. Der Endenergieverbrauch beträgt 131,1 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907, die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2022 monatlich ca. EUR 367,-. Hiervon fließen ca. EUR 219,- in die Instandhaltungsrücklage ein.

Per 31.12.2021 belief sich die Instandhaltungsrücklage auf EUR 87.478,27.

Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt gemäß Teilungserklärung vom 27. Dezember 1988 809/10.000tel.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-EIM521
Kaufpreis € 998.000,–
Wohnfläche ca. 115,2 m²
Zimmeranzahl 2,5
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1906
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 131.10 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse E
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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