Großzügige Penthousewohnung mit viel Komfort (befristet vermietet)Hamburg Lokstedt

Preis auf Anfrage

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Standort Eimsbüttel
Hamburg Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM495
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 205 m²
Zimmeranzahl 5

Lage­beschreibung

Die von uns angebotene Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Amsinckpark und zu Hagenbecks Tierpark.

Lokstedt grenzt direkt an die Stadteile Eppendorf im Osten, Hoheluft und Eimsbüttel im Süden sowie Stellingen im Westen. Lokstedt zählt aufgrund seiner grünen, aber auch stadtnahen Lage zu den gefragten Wohngebieten Hamburgs.

In der näheren Umgebung befinden sich alle Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten in der Innenstadt, den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man mit dem Auto in ca.15 Minuten und die Autobahn 7 ist nur ca.10 Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station Hagendeel ist fußläufig erreichbar.

Objekt­beschreibung

Diese moderne, lichtdurchflutete Wohnung wurde 2017 gebaut und ist Bestandteil einer Hausgemeinschaft mit drei Eigentümern. Das gesamte Haus wurde von den Eigentümern dieser Wohnung konzipiert und gebaut.

Über den eigenen Eingang an der Ostseite des Hauses gelangt man in das private Treppenhaus und in den Hauptwohnbereich im ersten Stock. Vom ca. 18 qm großen Eingangsflur gehen die drei großzügigen und hellen Zimmer ab, die alle sehr gut geschnitten sind. Sie sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Design-Fußboden ausgestattet, der optimal auf die Fußbodenheizung abgestimmt ist.

Über eine Schiebetür erreicht man den ca. 52 qm großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem modernen Kamin im Mittelpunkt. Der anthrazitfarbene Fliesenboden und die große Fensterfront Richtung Westen bieten ein großzügiges und edles Wohnambiente mit viel Platz für ein gemütliches Beisammensein.

Vom Wohnzimmer und vom Hauptschlafzimmer aus besteht der Zugang zu der ca. 44 qm großen, nach Westen hin ausgerichteten Dachterrasse mit einem teilüberdachten Sitzbereich.

Abgerundet wird das Platzangebot im 1. Obergeschoss durch ein modernes, weißes Vollbad mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC.

Der Spitzboden bietet weitere tolle Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten. Hier wurde vor einigen Jahren ein Teil abgetrennt um ein weiteres Zimmer mit zusätzlichem Duschbad zu schaffen. Im vorderen Galeriebereich sind zudem alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden, so dass z.B. auch die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung als Option vorhanden ist.

Die gesamte Wohnung befindet sich optisch und technisch in einem hervorragenden Zustand und bietet Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Neben der modernen Gas-Brennwerttherme steht eine Solaranlage zur Warmwassererzeugung auf dem Dach zur Verfügung. Die gesamte Wohnung ist mit Schallschutzfenstern der Klasse 4 ausgestattet und sehr ruhig.

Als exklusive Ergänzung befindet sich ein Saunabereich mit einer zusätzlichen Dusche und WC im Keller, der zum erholen und entspannen einlädt. Ausserdem sind hier mehrere Abstellräume, die Heizung, alle Hausanschlüsse und ein Raum für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Eine Übergabe erfolgt nach Absprache mit den derzeitigen Eigentümern, spätestens zum 31. Juli 2027. Die jetzigen Eigentümer übernehmen in der Übergangsphase alle im Zusammenhang mit der Wohnung anfallenden Kosten und zahlen eine am Hamburger Mietenspiegel orientierte Nutzungsentschädigung.

Ausstattung

  • Baujahr 2017
  • Wohnfläche ca. 204 qm
  • Nutzfläche ca. 48 qm
  • 5-6 Zimmer
  • großzügige Dachterrasse
  • 2 Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Kamin im Wohnbereich
  • SaunaBereich mit Dusche und WC
  • Bausausführung entsprechend KfW 55
  • 3-fach verglaste Fenster (Schallschutzklasse 4 von 5)
  • Solaranlage zur Warmwassererzeugung
  • PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
  • Fahrradgarage
  • kleine Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten
  • befristet vermietet

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Juni 2032. Der Endenergieverbrauch beträgt 37,6 kwh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017, die Energieeffizienzklasse ist A.

Das Hausgeld beträgt monatlich EUR 120,-.

Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt 1/3tel.

Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-EIM495
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca. 205 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 4
Baujahr 2017
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Bruttorendite Ist inf %
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 37.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse A
Käuferprovision 2,975% inkl. MwSt bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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