Ein echter Klassiker: Wunderschöner Altbau in der Nähe des Eimsbütteler Park (befristet vermietet)Hamburg Eimsbüttel

€ 750.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Steffen Goda
Steffen Goda-Fehnemann
Hamburg Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM477
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 84 m²

Lage­beschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen von Eimsbüttel in einer wunderschönen und absolut ruhigen Straße, parallel zur beliebten Osterstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an tollen Restaurants, gemütlichen Cafés, schicken Bars und einer Vielzahl abwechslungsreicher Boutiquen und individuellen Geschäften. Zudem finden Sie in der Osterstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachbereiche und Apotheken.

Eine Vielzahl an Kita\'s und allen Schulformen, bis hin zur Berufsschule, liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Das grüne Herz des Stadtteils, der ab 1832 von dem späteren Hamburger Bürgermeister A.W. Lutteroth gestaltete, ca. 1,9 ha große Eimsbütteler Park mit seinem alten Baumbestand, vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Jung und Alt sowie einem kleinen Café am Nordrand ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch repräsentative, um die Jahrhundertwende errichtete Mehrfamilienhäuser geprägt, von denen ein Großteil unter Denkmalschutz steht. Dieser geschlossene Altbaubestand vermittelt auch heute noch das herrschaftliche Flair der Gründerzeit.

Durch die nahegelegene U-Bahnstation Osterstraße sowie die in unmittelbarer Nähe verlaufenden Buslinien 5 und 25 ist eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV sichergestellt. Zudem gibt es in der Nähe eine vielfältige Anzahl von Car- und Ride-Sharing-Angeboten sowie öffentliche Ladestationen für E-Autos. Die Autobahn 7 sowie der Flughafen Hamburg „Helmut Schmidt“ sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Objekt­beschreibung

Diese wunderschöne Altbauwohnung mit ihren vielen erhaltenen Stilelementen befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem Baujahr 1906 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 qm.

Durch den einladenden Hauseingang mit altem Fliesenspiegel und historischer Pendeltür gelangt man über das Treppenhaus in den ersten Stock.

In der Wohnung wird man durch einen großzügige Flur empfangen, von dem aus alle Zimmer abgehen. Auf der rechten Seite, zum Innenhof gerichtet, befindet sich die großzügige Küche mit Hochglanzfronten, wertigen Einbaugeräten und einem nach Norden ausgerichteten Balkon. Die Kammer mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine sowie das ehemalige Mädchenzimmer, das heute als Büro genutzt wird, sind ideale Ergänzungen. Zudem liegen auf dieser Seite der Wohnung das separate WC und ein ca. 16 qm großes Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.

Gegenüber vom Wohnungseingang liegt das gut gestaltete Wannenbad.

Auf der linken Seite der Wohnung liegen zwei, durch eine Schiebetür verbundene Räume, die aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Vom 13 qm großen Schlafzimmer aus gelangt man auf den nach Süden gelegenen Balkon, der einen herrlichen Blick bietet. Das Wohnzimmer bietet mit seinen ca. 20 qm viel Platz und eine schöne Atmosphäre.

Alle Räume der Wohnung zeichnen sich durch das altbautypische Flair, hohe Decken, schön erhaltene Stilelemente und ein großzügiges Wohngefühl aus.

Die Wohnung ist bis zum 30. September 2024 befristet vermietet. Die monatliche Netto-Kalt-Miete beträgt EUR 1.274,-.

Ausstattung

  • 3 Zimmer
  • Baujahr ca. 1906
  • Denkmalgeschützt
  • Vollbad
  • Separates WC
  • Küche mit separater Kammer und Mädchenzimmer/Büro
  • 2 Balkone
  • Die alten Stilelemente wie Türen und Stuck sind in einem sehr guten Zustand
  • Der originale Dielenfußboden ist in allen Wohnräumen erhalten
  • Befristet vermietet bis zum 30. September 2024
  • Anwohnerparkzone "Eppendorfer Weg"

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2021 monatlich ca. EUR 350,-. Hiervon fließen ca. EUR 126,- in die Erhaltungsrücklage ein. EUR 174,- sind auf die Mieter umlegbar.

Per 31.12.2020 belief sich die Erhaltungsrücklage auf ca. EUR 77.837,-. Auf diese Wohneinheit entfielen anteilig ca. EUR 3.179,-.

Der Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft beträgt - gemäß der vorliegenden Teilungserklärung vom 20. Dezember 1988 - 419/10.000tel.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel – Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG (Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG), erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-EIM477
Kaufpreis € 750.000,–
Wohnfläche ca. 84 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1906
Bruttorendite Ist 1,91 %
Heizung Fernwärme
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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