Leben wie Gott in Frankreich: Moderne Villa über dem Genfer SeeAnthy-sur-Léman / Séchex

€ 1.890.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Eimsbüttel
Hamburg-Eimsbüttel
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+49 40-740 42 69-0
Objekt ID DC-EIM321
Kaufpreis € 1.890.000,–
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße ca. 1.800 m²

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in dem Ort Anthy sur Léman am Genfer See in Frankreich.
Entfernungen:
20 km nach Genf.
10 km nach Thonon les Bains und 20 km nach Evian les Bains, beides sind sehr bekannte Kurorte.
Die bekannten Ski-und Wanderorte Chamonix, Les Gets und Morzine in den französischen Alpen sind in einer Stunde zu erreichen.
Die Infrastruktur ist sehr gut erschlossen für Auto, Bus und Bahn.
Entfernung zum See 200m.
In 5-10 Fahrminuten erreichen Sie ein Einkaufszentrum oder die Regional Nahn, welche Sie entspannt nach Genf bringt.
Vom Flughafen Genf sind die Städte Berlin, Hamburg, München, Düsseldorf etc. zu erreichen.
Genf ist mit der TGV Strecke nach Paris und in den Süden nach Avignon, Marseiller und Montpellier ect. angeschlossen (Hochgeschwindigkeitszug).

Objektbeschreibung

Das ca, 1800 m2 grosse Grundstück mit Blick auf den Genfer See wurde attraktiv gestaltet. Neben einer großen Gartenfläche befindet sich auf dem Grundstück ein grosszügiger beheizter Salzwasser Pool mit einer Größe von 5 x 10 m mit Überlaufbecken und Jetstream. Das Grundstück wird durch einen Mähroboter gepflegt und ist aufgrund der Rundumhecke nicht direkt einsehbar. Ein Bootanlegeplatz mit separatem Tor hinter der Garage rundet das Anwesen an.

Neben 2 PKW-Stellplätzen auf dem Grundstück, bietet die 110 m2 grosse separate Mehrzweckgarage Stellplatz für weitere 6-7 Fahrzeuge.

Das Architektenhaus wurde im Jahr 2011 unter der Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfäche von 300 m2 auf drei Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei, welche durch die große Fensterfronten einen freien Blick auf den Pool bieten. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss neben einem Büro, eine Waschküche, ein Bad, sowie separates WC, eine kleine Küchenzeile, der Heizungsraum und zwei Abstellräume, wovon eines als Sauna umgebaut werden kann. Alle Zimmer sind mit grosszügigen Einbauschränken versehen.

Durch das zum See abfallende Grundstück ist der Ausgang zum hinteren Garten vom Obergeschoss möglich. Auf dieser Etage befinden sich 130m2 offen gestalteter Wohnraum zum Wohfühlen. Neben dem Eingang und einem WC findet sich hier der Wohn- und Essbereich mit offener Küche der Marke Bulthaup. Die großen Fensterfronten ermöglichen einen grossartigen Blick auf den Genfer See. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den grossen Balkon von dem sich der unbebaute Blick noch besser geniessen lässt. Zur anderen Seite findet man die Terrasse zum gepflegten Garten. Im Winter lädt der Kamin im Wohnzimmer zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss befindet sich das grosszügige Schlafzimmer mit modernem Badezimmer und Einbauschränken. Vom Schlafzimmer betreten Sie einen kleineren Balkon mit Seeblick.

Die Immobilie eignet sich ebenfalls gut als Ferienimmobilie. Zur Sicherheit steht das gesamte Anwesen unter Schutz mit Infrarot-Bewegungsmelder und Überwachungskamera mit Fotoaufnahme in den beiden Gebäuden.

Ausstattung

  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Großzügige Fensterfronten durch bodentiefe Fenster
  • Mähroboter für die Gartenflächen
  • Kamin
  • Italienisches Feinsteinzeug der Marke Caesar
  • Infrarotbewegungsmelder und Überwachungkameras mit Fotoaufnahme
  • Vorrüstung für eine Alarmanlage
  • Infinity-Pool mit Salzwasser mit einer Fläche von ca. 50 qm
  • zwei Außenstellplätze
  • Garage mit Stellplatz für sechs-sieben PKW
  • Modernes Vollbad mit italienischer Dusche und Badewanne
  • Möglichkeit für Saunaeinbau
  • uneingeschränkter Seeblick
  • Großzügige Balkon- und Terrassenflächen
  • Bulthaup Einbauküche mit Kücheninsel
  • Gepflegte Gartenflächen

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-EIM321
Kaufpreis € 1.890.000,–
Wohnfläche ca. 300 m²
Grundstücksgröße ca. 1.800 m²
Zimmeranzahl 5
Baujahr 2011
Stellplätze 8
Anzahl der Freiplätze 2
Anzahl der Garagenstellplätze 6
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse C
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel (Inhaber: Goda & Cie. GmbH & Co. KG) zu zahlende Provision beträgt 6,09 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel

Dahler & Company // Hamburg Eimsbüttel

Bismarckstraße 130 // 20253 Hamburg,
Tel: +49 40-740 42 69-0 // Fax: +49 40-740 42 69-10

Öffnungszeiten:  Mo.-Fr. 9.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER & COMPANY Hamburg-Eimsbüttel
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Goda & Cie. GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR A 119981
USt-Id-Nr.: DE304520296

Komplementärin: Verwaltungsgesellschaft sgi mbH
Vertretungsberechtigte Geschäftsführer: Astrid Fehnemann, Steffen Goda-Fehnemann
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg
Handelsregisternummer: HR B 139828
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg Eimsbüttel, WBZ, 
Grindelberg 62 – 66, 20144 Hamburg
Genehmigung nach § 34c GewO vom 23.05.2016

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

 

Transparenzpflichten Standort Hamburg-Eimsbüttel (PDF)

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