Juwel im Herzen von Eimsbüttel: Saniertes 4-Parteien Haus mit RemiseHamburg Eimsbüttel

Eine absolute Rarität: Stetig saniertes und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Herzen von Eimsbüttel.

Das Haus wurde ca. 1875 auf einem 433 qm großen nach Südosten ausgerichtetem Grundstück erbaut und teilt sich in vier Wohneinheiten auf, wobei jede Einheit über ein komplettes Stockwerk geht. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 334 qm. Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig saniert und befindet sich in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand.

Die weiße Putzfassade wurde zuletzt 2018 abgebeizt und mit Lotusfarbe neu gestrichen - sie verfügt über typische Stuckelemente und Bossen. Der Eingangsbereich ist hochwertig gepflastert, umrahmt von einem gusseisernen Zaun und immergrünen Pflanzen.
Zudem steht im Vorgarten ein wunderschöner Magnolienbaum.

Über den Hauseingang und wenige Stufen gelangen Sie in die Wohnung im Hochparterre.
Sie ist ca. 89 qm groß und umfasst vier Zimmer, ein modernes, helles Duschbad, ein separates WC, sowie eine hell gestaltete Küche, die mit allen technischen Geräten ausgestattet ist. Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertig erhaltene Stilelemente aus. Diese Wohnung wird aktuell von den Eigentümern genutzt. Von der Küche gelangt man über eine Treppe in den liebevoll gestaltete Südost-Garten mit hochwertiger Terrassen-und Wegpflasterung, vielfältigen Pflanzen und schönen großen Hortensien: Eine Oase Mitten in Eimsbüttel.

Von dem Garten aus gelangt man in die Remise.
Diese Rarität ist ca. 94 qm groß und ist mit bodentiefen Fenstern, einem Deckenlicht, einer Küche mit weißen Einbauten, einem Duschbad, zwei Räumen zuzüglich einem großen Abstellraum ausgestattet, die gewerblich genutzt werden können.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss zu der ca. 90 qm Wohnung.
Diese wurde 2011/12 umfassend saniert und renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung umfasst vier Zimmer, ein ansprechendes Duschbad, ein separates WC und eine hochwertig ausgestattete Küche mit allen technischen Geräten, sowie einen ca. 11qm großen Balkon mit Südost-Ausrichtung und Blick in den Garten. Die Wohnung ist seit dem 15.01.2017 unbefristet mit einer Nettokaltmiete in Höhe von EUR 1.212,- vermietet.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 86 qm und wurde 2018 renoviert.
Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, ein Vollbad und zwei Abstellräume in der Wohnung. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2018 unbefristet mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von EUR 1.129,- unbefristet vermietet.

Alle drei Wohnungen zeichnen sich durch die sehr gut erhaltenen klassischen Stilelemente, wie über 3m hohe Decken mit Zierleisten, Rosetten und Stuck, geputzte Wände, weiß kassettierte Holztüren, Flügeltüren, Pitchpinedielen und Hamburger Fußleisten aus.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 ausgebaut.
Die ca. 69 qm große Wohnung verfügt über zwei Zimmer und eine ca. 6 qm große Loggia mit Nordwest-Ausrichtung. Diese ist inkl. der Balkontür 2017 komplett erneuert worden. Das Duschbad wurde 2021 vollständig saniert. Die Wohnung ist seit dem 01.01.1997 mit einer monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von EUR 777,- vermietet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zu jeder Wohnung einen separaten Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller. Eine Waschküche mit Fenster, in der für jede Wohnung ein eigener Strom und Wasseranschluß vorgesehen ist, ist vorhanden.