Einzigartiges Architekten-Einfamilienhaus in ElbnäheHamburg / Blankenese

€ 3.950.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Elbvororte
Hamburg Elbvororte
//
+49 40-86 68 000 0
Objekt ID 18446
Kaufpreis € 3.950.000,–
Wohnfläche ca. 273 m²
Grundstücksgröße ca. 725 m²

Lage­beschreibung

  • Einfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zur Elbe im bevorzugten Hamburger Elbvorort Blankenese
  • der bekannte Hirschpark ist in wenigen Fußminuten erreicht
  • die Elbe, der Elbwanderweg und der Mühlenberger Segel-Club liegen fast „vor der Tür“
  • der Elbvorort Blankenese besticht durch seine repräsentative Villenbebauung und die herrschaftlichen Parkanlagen
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gegeben
  • zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Strandspaziergänge, Segeln, Tennis, Hockey, Golf und Reiten, sind in der nahen Umgebung in verschiedenen Clubs vorhanden
  • verschiedene Schultypen befinden sich in der Nähe
  • gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den Blankeneser S- und Bus-Bahnhof gegeben

Objekt­beschreibung

  • Denkmalgeschützes Architektenhaus aus dem Jahr 1965 im modernen Stil
  • freistehendes Haus ohne Angrenzung an weitere Gebäude
  • 2002 und 2012 umfassend saniert und modernisiert (u.a. Haustechnik, Fenster, Ölheizung, Innenausstattung)
  • insgesamt fünf sehr wertvolle Garagen (zwei der fünf Garagen sind gegen eine ortsübliche Miete für den Nachbar freizuhalten)
  • offene und zeitgemäße Grundriss-Gestaltung mit unterschiedlichen Ebenen
  • insgesamt ca. 273 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich in ca. 197 m² reine Wohnfläche und ca. 76 m² wohnlich nutzbare Fläche aufteilen
  • Terrassenfläche wurde zur Hälfte mitberechnet
  • großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
  • erste Ebene mit einem offenen Küchen- und Essbereich und Zugang zu einer ca. 35 m² großen Südterrasse
  • Ebene unterhalb des Eingangsbereichs mit einem modernen Masterbad sowie drei Zimmer mit einem wunderbaren Blick auf die Ausläufer des Hirschparks und das Mühlenberger Treppenviertel.
  • unterste Ebene mit ca. 76 m² (teils wohnlich nutzbarer Fläche) beinhaltet ein weiteres Zimmer, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Fitnessbereich mit Sauna, großzügiger Dusche und Zugang auf die platonierte Gartenebene
  • liebevoll angelegte und gepflegte Pflanzen
  • große und uneinsehbare Terrassen runden das Angebot ab

Ausstattung

  • lichtdurchflutetes Haus besticht durch seine stilvolle Ausstattung (u.a. edle Eichen-Schlossdielen im gesamten Haus, maßgefertigte Einbauschränke, moderne weiße Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie moderne Bäder, Sauna und Fitness-Raum)
  • 2002 wurden alle Fensterelemente durch Sipo-Mahagoni Rahmen mit Wärmeschutzglas erneuert
  • schöner Blick auf die romantischen Häuser der Nachbarschaft
  • offene Küche mit glatten, weißen Fronten, einer dunklen Schieferarbeitsplatte und einem extra breiten Backofen
  • 2012 wurde eine neue Heizung inkl. neuen Rohrleitungen, Heizkörpern und eine Fußbodenheizung im Bad und im Schlafzimmer eingebaut
  • Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 6.000 l
  • Sanitärbereiche, Küche, Fußböden und die Elektrik sowie maßangefertigte Einbauschränke sind in 2012 erneuert worden
  • Außenbeleuchtung ist vorhanden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID 18446
Kaufpreis € 3.950.000,–
Wohnfläche ca. 273 m²
Grundstücksgröße ca. 725 m²
Zimmeranzahl 6
Baujahr 1965
Stellplätze 5
Anzahl der Garagenstellplätze 5
Heizung Zentral
Energieausweisart Es besteht keine Pflicht
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLERHamburg Elbvororte

DAHLER // Hamburg Elbvororte

Blankeneser Bahnhofstraße 7 // 22587 Hamburg,
Tel: +49 40-86 68 000 0 // Fax: +49 40-86 68 000 22

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr

DAHLER Hamburg Elbvororte
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
§ 34 c nach GewO erteilt
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Elbvororte (PDF)

 

Ihr Kontakt zu uns

Standort Hamburg-Elbvororte
Hamburg Elbvororte
//
+49 40-86 68 000 0