Einzigartiges Architekten-Einfamilienhaus in ElbnäheHamburg / Blankenese
| Objekt ID | 18446 |
| Kaufpreis | € 3.950.000,– |
| Wohnfläche | ca. 273 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 725 m² |
Lagebeschreibung
- Einfamilienhaus befindet sich in direkter Nähe zur Elbe im bevorzugten Hamburger Elbvorort Blankenese
- der bekannte Hirschpark ist in wenigen Fußminuten erreicht
- die Elbe, der Elbwanderweg und der Mühlenberger Segel-Club liegen fast „vor der Tür“
- der Elbvorort Blankenese besticht durch seine repräsentative Villenbebauung und die herrschaftlichen Parkanlagen
- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung gegeben
- zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, wie z.B. Strandspaziergänge, Segeln, Tennis, Hockey, Golf und Reiten, sind in der nahen Umgebung in verschiedenen Clubs vorhanden
- verschiedene Schultypen befinden sich in der Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch den Blankeneser S- und Bus-Bahnhof gegeben
Objektbeschreibung
- Denkmalgeschützes Architektenhaus aus dem Jahr 1965 im modernen Stil
- freistehendes Haus ohne Angrenzung an weitere Gebäude
- 2002 und 2012 umfassend saniert und modernisiert (u.a. Haustechnik, Fenster, Ölheizung, Innenausstattung)
- insgesamt fünf sehr wertvolle Garagen (zwei der fünf Garagen sind gegen eine ortsübliche Miete für den Nachbar freizuhalten)
- offene und zeitgemäße Grundriss-Gestaltung mit unterschiedlichen Ebenen
- insgesamt ca. 273 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich in ca. 197 m² reine Wohnfläche und ca. 76 m² wohnlich nutzbare Fläche aufteilen
- Terrassenfläche wurde zur Hälfte mitberechnet
- großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC
- erste Ebene mit einem offenen Küchen- und Essbereich und Zugang zu einer ca. 35 m² großen Südterrasse
- Ebene unterhalb des Eingangsbereichs mit einem modernen Masterbad sowie drei Zimmer mit einem wunderbaren Blick auf die Ausläufer des Hirschparks und das Mühlenberger Treppenviertel.
- unterste Ebene mit ca. 76 m² (teils wohnlich nutzbarer Fläche) beinhaltet ein weiteres Zimmer, ein WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Fitnessbereich mit Sauna, großzügiger Dusche und Zugang auf die platonierte Gartenebene
- liebevoll angelegte und gepflegte Pflanzen
- große und uneinsehbare Terrassen runden das Angebot ab
Ausstattung
- lichtdurchflutetes Haus besticht durch seine stilvolle Ausstattung (u.a. edle Eichen-Schlossdielen im gesamten Haus, maßgefertigte Einbauschränke, moderne weiße Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie moderne Bäder, Sauna und Fitness-Raum)
- 2002 wurden alle Fensterelemente durch Sipo-Mahagoni Rahmen mit Wärmeschutzglas erneuert
- schöner Blick auf die romantischen Häuser der Nachbarschaft
- offene Küche mit glatten, weißen Fronten, einer dunklen Schieferarbeitsplatte und einem extra breiten Backofen
- 2012 wurde eine neue Heizung inkl. neuen Rohrleitungen, Heizkörpern und eine Fußbodenheizung im Bad und im Schlafzimmer eingebaut
- Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von 6.000 l
- Sanitärbereiche, Küche, Fußböden und die Elektrik sowie maßangefertigte Einbauschränke sind in 2012 erneuert worden
- Außenbeleuchtung ist vorhanden
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | 18446 |
| Kaufpreis | € 3.950.000,– |
| Wohnfläche | ca. 273 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 725 m² |
| Zimmeranzahl | 6 |
| Baujahr | 1965 |
| Stellplätze | 5 |
| Anzahl der Garagenstellplätze | 5 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Es besteht keine Pflicht |
| Klasse | keine Angaben |
| Käuferprovision | 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLERHamburg Elbvororte |
DAHLER // Hamburg Elbvororte
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag: 10.00 - 13.00 Uhr
DAHLER Hamburg Elbvororte
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321
Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Kirsten Dahler/Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
§ 34 c nach GewO erteilt
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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