Wohnen am Alsterlauf - Exklusive Eigentumswohnung mit eigenem GartenHamburg-Poppenbüttel
| Objekt ID | DC-HAR32298 |
| Kaufpreis | € 1.090.000,– |
| Wohnfläche | ca. 223 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 5.504 m² |
Beschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus großzügigem Platzangebot sowie exklusiver Wohnqualität in naturverbundener Lage direkt am Alsterlauf.
Lagebeschreibung
- im beliebten Stadtteil Poppenbüttel in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf
- Kombination von Natur und idealer Infrastruktur
- beliebtes und überregional bekanntes Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe als hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt
- die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel über den Ring 3 sowie über die öffentlichen Verkehrmittel schnell erreichbar
- S-Bahnstation Poppenbüttel durch die vorhandene Busverbindung - der Bushält direkt vor der Tür- nur wenige Minuten entfernt
- Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Schule Hinsbleek, die Stadtteilschule Poppenbüttel, das Heinrich-Heine- und Carl-von-Ossietzky Gymnasium sind in der direkten Umgebung und für Kinder sehr gut erreichbar
- nahe gelegener Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen perfekt für traumhafte Freizeitaktivitäten wie z.B. ausgiebige Spaziergänge, Rad- und Bootstouren
- umfangreiches Angebot durch verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der UHC, das MeridianSpa Alstertal sowie das Aspria Alstertal in direkter Umgebung
- renommierter Golfclub Treudelberg in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar
- keine Beeinträchtigung durch die Flugbewegungen des Flughafens Fuhlsbüttel
Objektbeschreibung
- 2012 in hochwertiger und massiver Bauweise mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten errichtet
- moderne Architektur
- großzügige, dreifachverglaste Fensterflächen
- repräsentativer Gesamteindruck
- vollunterkellert
- Tiefgarage mit zur Wohnung gehörigem Stellplatz
- Fahrstuhl vorhanden
- großzügiger Wohnbereich über das Erd- und Gartengeschoss
- separate Nutzung der Gartengeschosswohnung möglich, eignet sich als Gäste-, Au-Pair-, oder Arbeitsbereich
- generationsübergreifendes Wohnen möglich
- Heiß- und Wasserkreisläufe sind bereits getrennt
- Umgestaltung zu einer Wohneinheit ohne großen Aufwand möglich
- kontroilliertes Be- und Entlüftungssystem mit automatischer Wärmerückgewinnung
- erfüllt energetisch die aktuellen Anforderungen durch moderne Bauweise (KfW-70)
- ca. 5.504 m² großes, liebevoll angelegtes Parkgrundstück, in Hanglage zum schönen Alsterlauf
- im hinteren Bereich von zahlreichen Anpflanzungen und altem Baumbestand umrahmt
- äußerst gepflegte Gestaltung
- zur Straße durch eine hochwertige Zaun- und elektrische Toranlage begrenzt
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Einfahrt zur Tiefgarage auf der linken Seite des Grundstückes
- traumhafte Ausblicke ins grüne Alstertal durch zwei großzügige und teilweise überdachten Terassen und einen ca. 450m² Gartenanteil mit Zugang zum Alsterlauf
Ausstattung
- Kombination aus großzügigem Platzangebot sowie exklusiver Wohnqualität in naturverbundener Lage direkt am Alsterlauf
- Wohnfläche verteilt sich über die Erdgeschoss- und Gartenebene
- harmonisch aufeinander abgestimmte, hochwertige Ausstattungsdetails in allen Bereichen
- einheitliches Eichenparkett (geröstet)
- umfangreiche Elektroinstallationen
- Fußbodenheizung über beide Ebenen
- Grundriss teilt sich perfekt in einen öffentlichen und einen privaten Bereich auf
- Dielenbereich mit großer Einbaugarderobe
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche
- ca. 42 m² Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und traumhaftem Blick in den Garten sowie Zutritt zur Terrasse
- offen gestaltete Küche mit Marken-Elektrogeräten von Siemens sowie Induktionsherd und Zugang zur ca. 32 m² großen und sonnigen Terrasse
- Büro, Kinderzimmer und Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Wohnungsinterne Treppe ins Gartengeschoss
- Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Kann auch autark von der Ergeschossebene genutzt werden
- eigener Wohnungseingang
- bodentiefe Fenster
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR32298 |
| Kaufpreis | € 1.090.000,– |
| Wohnfläche | ca. 223 m² |
| Grundstücksgröße | ca. 5.504 m² |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Baujahr | 2012 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 51.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | B |
| Käuferprovision | Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal |
Dahler & Company // Hamburg Alstertal
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Ihr Kontakt zu uns