Wohnen am Alsterlauf - Exklusive Eigentumswohnung mit eigenem GartenHamburg-Poppenbüttel

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€ 1.090.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32298
Kaufpreis € 1.090.000,–
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 5.504 m²

Beschreibung

Diese Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus großzügigem Platzangebot sowie exklusiver Wohnqualität in naturverbundener Lage direkt am Alsterlauf.

Lagebeschreibung

  • im beliebten Stadtteil Poppenbüttel in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf
  • Kombination von Natur und idealer Infrastruktur
  • beliebtes und überregional bekanntes Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe als hervorragende Alternative zur Hamburger Innenstadt
  • die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen Fuhlsbüttel über den Ring 3 sowie über die öffentlichen Verkehrmittel schnell erreichbar
  • S-Bahnstation Poppenbüttel durch die vorhandene Busverbindung - der Bushält direkt vor der Tür- nur wenige Minuten entfernt
  • Grund- und weiterführende Schulen, wie z. B. die Schule Hinsbleek, die Stadtteilschule Poppenbüttel, das Heinrich-Heine- und Carl-von-Ossietzky Gymnasium sind in der direkten Umgebung und für Kinder sehr gut erreichbar
  • nahe gelegener Alsterlauf mit seinen zahlreichen Wanderwegen perfekt für traumhafte Freizeitaktivitäten wie z.B. ausgiebige Spaziergänge, Rad- und Bootstouren
  • umfangreiches Angebot durch verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der UHC, das MeridianSpa Alstertal sowie das Aspria Alstertal in direkter Umgebung
  • renommierter Golfclub Treudelberg in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar
  • keine Beeinträchtigung durch die Flugbewegungen des Flughafens Fuhlsbüttel

Objektbeschreibung

  • 2012 in hochwertiger und massiver Bauweise mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten errichtet
  • moderne Architektur
  • großzügige, dreifachverglaste Fensterflächen
  • repräsentativer Gesamteindruck
  • vollunterkellert
  • Tiefgarage mit zur Wohnung gehörigem Stellplatz
  • Fahrstuhl vorhanden
  • großzügiger Wohnbereich über das Erd- und Gartengeschoss
  • separate Nutzung der Gartengeschosswohnung möglich, eignet sich als Gäste-, Au-Pair-, oder Arbeitsbereich
  • generationsübergreifendes Wohnen möglich
  • Heiß- und Wasserkreisläufe sind bereits getrennt
  • Umgestaltung zu einer Wohneinheit ohne großen Aufwand möglich
  • kontroilliertes Be- und Entlüftungssystem mit automatischer Wärmerückgewinnung
  • erfüllt energetisch die aktuellen Anforderungen durch moderne Bauweise (KfW-70)
  • ca. 5.504 m² großes, liebevoll angelegtes Parkgrundstück, in Hanglage zum schönen Alsterlauf
  • im hinteren Bereich von zahlreichen Anpflanzungen und altem Baumbestand umrahmt
  • äußerst gepflegte Gestaltung
  • zur Straße durch eine hochwertige Zaun- und elektrische Toranlage begrenzt
  • Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
  • Einfahrt zur Tiefgarage auf der linken Seite des Grundstückes
  • traumhafte Ausblicke ins grüne Alstertal durch zwei großzügige und teilweise überdachten Terassen und einen ca. 450m² Gartenanteil mit Zugang zum Alsterlauf

Ausstattung

  • Kombination aus großzügigem Platzangebot sowie exklusiver Wohnqualität in naturverbundener Lage direkt am Alsterlauf
  • Wohnfläche verteilt sich über die Erdgeschoss- und Gartenebene
  • harmonisch aufeinander abgestimmte, hochwertige Ausstattungsdetails in allen Bereichen
  • einheitliches Eichenparkett (geröstet)
  • umfangreiche Elektroinstallationen
  • Fußbodenheizung über beide Ebenen
  • Grundriss teilt sich perfekt in einen öffentlichen und einen privaten Bereich auf
  • Dielenbereich mit großer Einbaugarderobe
  • Gästebad mit ebenerdiger Dusche
  • ca. 42 m² Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten und traumhaftem Blick in den Garten sowie Zutritt zur Terrasse
  • offen gestaltete Küche mit Marken-Elektrogeräten von Siemens sowie Induktionsherd und Zugang zur ca. 32 m² großen und sonnigen Terrasse
  • Büro, Kinderzimmer und Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Wohnungsinterne Treppe ins Gartengeschoss
  • Wohnbereich mit offener Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Kann auch autark von der Ergeschossebene genutzt werden
  • eigener Wohnungseingang
  • bodentiefe Fenster

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID DC-HAR32298
Kaufpreis € 1.090.000,–
Wohnfläche ca. 223 m²
Grundstücksgröße ca. 5.504 m²
Zimmeranzahl 7
Baujahr 2012
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 51.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0