*Reserviert* Sonnig wohnen: Exklusives Penthouse in ruhiger, zentraler Lage von VolksdorfHamburg / Volksdorf

€ 1.490.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32803
Kaufpreis € 1.490.000,–
Wohnfläche ca. 173 m²

Beschreibung

Eine moderne Architektur, eine Endetage mit exklusiver Ausstattung und eine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Volksdorf. Das angebotene Penthouse vereint all dies perfekt und überzeugt zusätzlich noch mit einer großen, umlaufenden und vor allem sonnenverwöhnten Dachterrasse. Sie möchten mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnung fahren? Dann sind Sie hier genau richtig. Überzeugen Sie sich selbst in Form von einer Besichtigung!

Lage­beschreibung

  • in zentraler und dennoch ruhiger Lage nahe des Volksdorfer Waldes und des Volksdorfer Ortszentrums
  • Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel durch die U-Bahnstation Volksdorf und die Buslinien Nr. 24 und Nr. 375
  • die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn in ca. 28 Minuten zu erreichen
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung und im schönen Ortskern von Volksdorf
  • für größere Einkäufe ist das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel in ca.15 Autominuten zu erreichen
  • die A1 und A 24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee
  • zum Flughafen sind es ca. 30 Autominuten

Objekt­beschreibung

  • attraktive Endetagenwohnung in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage
  • das architektonisch attraktive Mehrfamilienhaus im Bauhausstil mit nur fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 2014 von der Mollwitz GmbH in massiver Bauweise errichtet
  • dreifachverglaste, vornehmlich bodentiefe Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß)
  • elektrische Außenrollläden
  • hervorragender Pflegezustand der Gemeinschaftsflächen bzw. der gesamten Wohnanlage
  • eines der besonderen Merkmale des angebotenen Penthouses: der Fahrstuhl führt direkt in die Wohnung
  • die ca. 143 m² reine Wohnfläche verteilen sich äußerst großzügig auf drei Zimmer
  • ein großer Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und runden das exklusive Angebot ab
  • ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist selbstverständlich vorhanden
  • die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zusätzlicher Unterstützung von Sonnenkollektoren auf dem Dach
  • das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 674,- inkl. Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Ausstattung

  • überzeugende Merkmale der top gepflegten Wohnung sind der gut durchdachte Grundriss, die Helligkeit in allen Zimmern, hohe Decken (ca. 3 m), zahlreiche hochwertigen Einbauschränken sowie Schiebetüren, die ein offenes Wohnambiente vermitteln
  • die umlaufende, ca. 60 m² große Dachterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet mit herrlichem Blick ins Grüne
  • fünf elektrische Markisen spenden bei Bedarf wohltuenden Schatten
  • die Ausstattung der Wohnung ist ansprechend modern und zeitlos zugleich
  • als Bodenbeläge finden sich- je nach Raumnutzung – Merbaudielen oder Feinsteinplatten
  • der lichtdurchflutete, ca. 63 m² große Wohn-/Essbereich ist besonders einladend und kann bei Bedarf durch eine Holzschiebetür von der Küche räumlich getrennt werden
  • moderne Einbauküche mit cremefarbenen Holzfronten, schwarzer Granitarbeitsfläche und namhaften Elektrogeräten von Neff; als besonders praktisch erweist sich der angrenzende Hauswirtschaftsraum welcher Platz für Waschmaschine und Vorräte bietet und über einen Weinkühlschrank von der Firma Elektrolux verfügt
  • Gäste-WC ist mit einem hochwertigen venezianischen Glattputz, zeitlos weißen Sanitärobjekten und Marmorwaschtisch ausgestattet
  • Schlafbereich mit Duschbad en Suite und separatem Ankleidezimmer
  • das Duschbad ist mit lichtgrauen und anthrazitfarbenen venzianischen Glattputz sowie schwarzen matten großformatigen Feinsteinboden, einem stilvollen Waschbecken, einem Geberit Wc sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet; für zusätzliche Wärme sorgt ein Handtuchheizkörper
  • das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer
  • die komplette Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt mit Raumluftfühlern
  • zusätzlich sorgt eine dauerhafte Lüftungsanlage in allen Räumen für frische Luft, diese kann individuell eingeschaltet werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32803
Kaufpreis € 1.490.000,–
Wohnfläche ca. 173 m²
Zimmeranzahl 3
Baujahr 2014
Stellplätze 2
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 2
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 34.14 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0