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Modernes Wohnen mit Bungalowcharakter in rückwärtiger LageHamburg / Sasel

€ 695.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID A2-5790
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • beliebter Hamburger Stadtteil Sasel mit optimaler Infrastruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Saseler Wochenmarkt ( 2x wöchentlich), der Wellingsbüttler, Poppenbütteler sowie auch der Volksdorfer Markt
  • weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Post und Ärzte bieten sich unter anderem am ca. 1 km entfernten Saseler Markt fußläufig erreichen Sie den Saseler Markt in ca. 8 Minuten
  • die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist ebenfalls in ca. 1 km erreichbar, somit ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet
  • zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das fußläufig erreichbare Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein (, dieses können Sie in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichen)
  • die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 35 Minuten in die Innenstadt bzw. ca. 23 Minuten zum Flughafen
  • verschiedene Sportvereine, Hockey- und Tennisclubs wie z. B. der UHC oder Klipper in naher Umgebung
  • mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind für Kinder bequem zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • sehr ansprechende, neuwertige und individuelle Wohnung mit Bungalowcharakter in rückwärtiger und ruhiger Lage (sowie hohem energetischen Standard,). Erstbezug war im Jahr 2019
  • ursprünglich im Jahr 1958 errichtet, kompletter Umbau und Entkernung des Gebäudes in 2010 und 2019 zu drei Wohneinheiten
  • ansprechende weiße Fassade mit Wärmedämmverbundsystem, dreifachverglaste weiße Kunststofffenster und eigenem Hauseingang
  • ca. 105 m² ebenerdige Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer (ca. 41 m², ca. 13m², ca. 9m²)
  • gut durchdachter Grundriss
  • hohe Decken und extra breite Türen
  • eigener Carport direkt vor der Haustür
  • die Nebenkosten belaufen sich auf ca. EUR 215,-. Darin sind die EUR 50,- Zuführung in die Instandhaltungsrücklage bereits inkludiert

Ausstattung

  • moderne und geschmackvolle Ausstattung
  • Parkett und Fliesen als Bodenbeläge
  • großzügiger und offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit bodentiefen Fenstern und Kamin
  • geschmackvolle Einbauküche des namhaften Herstellers Nolte
  • zwei moderne Duschbäder
  • separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Terrasse mit Sondernutzungsrecht
  • die Beheizung erfolgt energieeffizient und technisch fortschrittlich über eine eigene Luftwasserwärmepumpe aus September 2021. Keine Abhängigkeit mehr vom Öl- oder Gaspreis!
  • Fußbodenheizung ist überall vorhanden
  • Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID A2-5790
Kaufpreis € 695.000,–
Wohnfläche ca. 105 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1958
Stellplätze 1
Anzahl der Carport-Stellplätze 1
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 28.50 kWh/(a*m²)
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0