Moderne Maisonette-Wohnung in zentraler Lage von SaselHamburg / Sasel

€ 495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR33046
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 89,4 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • Sasel ist ein beliebter und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Saseler Wochenmarkt ( 2x wöchentlich) der Wellingsbüttler, Poppenbütteler sowie auch der Volksdorfer Markt
  • zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das in ca. 15 min fußläufig erreichbare Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein
  • Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen (u.a. das Gymnasium Oberalster) und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
  • die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist ebenfalls in ca. 1 km erreichbar, somit ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet
  • die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 35 Minuten in die Innenstadt bzw. ca. 20 Minuten zum Flughafen
  • diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind selbstverständlich vorhanden; der renommierte Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl ist z.B. in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen
  • zur Autobahn A1 Richtung Ostsee sowie zur A 24 Richtung Berlin benötigen Sie ca. 20 Minuten; zur Autobahn A7 Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen ca. 25 Minuten
  • mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind für Kinder bequem zu erreichen

Objekt­beschreibung

  • die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage
  • das Gebäudeensemble wurde 2001 auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in diesem Zuge rot verklinkert
  • die angebotene Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und erstreckt sich über zwei Ebenen
  • in der Wohnung befinden sich weiße und naturfarbene, doppeltverglaste Holzfenster und weiße Kunststofftüren mit silbernen Beschlägen
  • die Velux-Dachfenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert
  • die Beheizung des 2. Obergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung; das Dachgeschoss wird über konventionelle Heizkörper beheizt
  • zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein großer Kellerraum (Nr. 9) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m zugeordnet
  • der Wohnung wurde ein Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz (G7) zugewiesen; dieser Stellplatz verfügt über ein zusätzliches Garagentor und kann für EUR 25.000,- erworben werden
  • zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller des Hauses ein Waschraum mit eigenen, abschließbaren Anschlüssen sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung
  • das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. EUR 423,- inkl. TG-Stellplatz und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Ausstattung

  • die ca. 89 m² Gesamtfläche inkl. ca. 27 m² wohnlich genutzter Grundfläche im Spitzboden erstrecken sich derzeit auf drei Zimmer
  • für einen reibungslosen Empfang von Gästen steht eine Videogegensprechanlage zur Verfügung
  • die Bodenbelege variieren je nach Raumnutzung zwischen großen Fliesen, Vinyl- und Teppichboden
  • sämtliche Fenster verfügen über eine Abschließfunktion und maßangefertigte Plissees
  • vor 1/2 Jahr wurde die Raufasertapete frisch gestrichen und sämtliche Flächen wie Türen und die Treppe frisch lackiert
  • die geflieste Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe und Zugang zu Stauraum in einem kleinen Abstellraum unter der Treppe
  • das Vollbad mit Dusche ist zeitlos in weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten sowie einem Handtuchheizkörper gestaltet
  • der gemütliche Wohn-/Essbereich bietet einen Zugang auf den Süd-Ostbalkon
  • die Einbauküche wurde mit weißen Küchenfronten und einer schwarz melierten Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet und bietet einen zusätzlichen, erhöhten Essplatz; die Küchengeräte entstammen den Herstellern AEG und Siemens
  • ein weiteres Zimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab
  • eine Holztreppe mit weiß lackiertem Geländer führt in das Dachgeschoss
  • hier steht ein kleiner Flurbereich und ein großzügiges Zimmer zur Verfügung
  • das Dachgeschoss wird über konventionelle Heizkörper beheizt und bietet Zugang zu einer großzügigen Abseite, die weiteren Stauraum in der Wohnung bietet
  • die Dachschräge beginnt hier bei ca. 60 cm; die Decke ist bis zum First geöffnet
  • die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR33046
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 89,4 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 2001
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz € 25.000,–
Heizung Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 109.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0