Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotential in exklusiver Lage am AlsterlaufHamburg
| Objekt ID | DC-HAR32741 |
| Kaufpreis | € 2.250.000,– |
| Wohnfläche | ca. 279,5 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
Lagebeschreibung
- diese attraktive Wohnung befindet sich in einer einmaligen und absolut ruhigen Lage im Alstertal
- der Stadtteil Sasel bietet eine familienfreundliche Wohnlage im Grünen und verfügt über eine optimale Infrastruktur
- ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie u.a. der Saseler Markt und das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ)
- außerdem gewährleisten der S-Bahnhof Poppenbüttel sowie verschiedene Buslinien in der Nähe eine gute Anbindung an die Innenstadt und dem Flughafen Fuhlsbüttel
- verschiedene Sportvereine, Reitställe sowie Hockey- und Tennisclubs bieten sich zur Freizeitgestaltung in der direkten Umgebung an. Darüber hinaus liegt der Alsterwanderweg direkt vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
- mehrere Kindertagesstätten sowie zahlreiche hervorragende Schulen, wie z. B. die Grundschule Alsterredder und das Gymnasium Oberalster, sind für Kinder bequem und sicher fußläufig zu erreichen.
Objektbeschreibung
- die angebotene Wohnung befindet sich in einem Gebäudeensemble mit insgesamt 3 Wohneinheiten
- das Mehrfamilienhaus wurde 2010 auf einem ca. 5.001 m² großen Süd-Westgrundstück in massiver Bauweise errichtet
- in diesem Zuge wurde die Fassade mit einem modernen, roten Klinker und weißer Putzfassade versehen, die ein stimmiges Gesamterscheinungsbild mit den weißen Holzfenstern bilden; als Dachform wurde ein Flachdach gewählt
- im Untergeschoss des Hauses stehen Kellerräume und Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung
- der Wohnung wurde ein großzügiger ca. 23 m² großer Kellerraum im Sondernutzungsrecht zugeordnet
- zum Abstellen der PKW stehen zwei Tiefgaragenstellplätze in Form von Sondereigentum zur Verfügung
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung
- ein Personenaufzug geleitet Sie von der Tiefgarage direkt bis in die Wohnung, die im 1. Obergeschoss gelegen ist
- drei Balkonflächen mit verschiedenen Sonnenausrichtungen bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Ort zum Verweilen
- das Wohngeld wird nachgereicht, sobald der Wirtschaftsplan 2023 verfügbar ist
Ausstattung
- die Wohnung verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung
- ca. 279,50 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer; die Deckenhöhe von ca. 3 m trägt zu einem großzügigen Raumgefühl bei
- die Bodenbeläge variieren - je nach Raumnutzung - zwischen Echtholzeichendielen und geschmackvollen, großrahmigen hellen Fliesen
- die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung
- passend zu den weißen Holzfenstern fügen sich hochwertige weiße Holztüren mit silbernen Beschlägen und stilvolle weiße Hamburger Fußbodenleisten in die moderne Ausstattung ein
- die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für den Empfang von Gästen und der Unterbringung einer Garderobe
- eine Videogegensprechanlage sowie eine Alarmanlage bieten einen zusätzlichen Komfort
- der gut geschnittene Wohn-/Essbereich ist aufgrund von bodentiefen Fensterflächen lichtdurchflutet; ein gemütlicher Kamin lädt an kalten Tagen zum Verweilen ein
- eine von der Küche und dem Wohnbereich betretbare Loggia bietet ein schönes Ambiente für gemeinsame Abendessen und Grillveranstaltungen
- die moderne Küche mit weißen Hochglanzfronten, einer anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte und einer Kücheninsel mit Sitztresen wurde mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele ausgestattet
- ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet mit einer weiteren Küchenzeile vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten
- in der Wohnung wurde ein exklusiver Masterbereich geschaffen; über ein Ankleidezimmer erhalten Sie Zugang in ein Schlafzimmer sowie das großzügige Vollbad mit Dusche und Zugang auf den Süd-Westbalkon
- das Vollbad bietet eine moderne freistehende Badewanne, eine bodengleiche Regendusche, zwei Waschtische und einen Handtuchheizkörper; das Highlight bildet eine finnische Sauna
- eine großzügige Nische bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner
- das Wohnungsangebot wird von einem schönen Gäste-Zimmer mit Zugang auf den Balkon abgerundet
- die genaue Aufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR32741 |
| Kaufpreis | € 2.250.000,– |
| Wohnfläche | ca. 279,5 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 2010 |
| Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 2 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 94.50 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | C |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alstertal |
DAHLER // Hamburg Alstertal
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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