Gut vermietete, attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter LageAhrensburg
| Objekt ID | DC-HAR32850 |
| Kaufpreis | € 330.000,– |
| Wohnfläche | ca. 81 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
Lagebeschreibung
- Ahrensburg liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Südosten Schleswig-Holsteins und ist aufgrund der naturverbundenen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt
- die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten "Alleenviertel" in unmittelbarer Nähe zum Hunnau- und Auetal, das zu herrlichen Spaziergängen im Grünen einlädt
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich vom Objekt aus in unmittelbarer Umgebung
- im Herzen von Ahrensburg laden das City Center Ahrensburg, das Kaufhaus Nessler sowie zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Shoppingerlebnis ein
- Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden; das Gymnasium ,,Stormarnschule“ ist zum Beispiel nur knapp 1 km entfernt
- eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Ahrensburg Ost/West sowie diverse Buslinien gewährleistet; mit der Regionalbahn R10 fahren Sie ebenfalls nur 16 Minuten in die Hamburger Innenstadt
- Ahrensburg verfügt ebenfalls über eine gute Verkehrsanbindung an die A1
- viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung bieten u.a. der fußläufig entfernte Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg e. V., das Hallenbad ,,Badlantic“ als auch der Golfclub Hamburg-Ahrensburg
- der Bredenbeker Teich, der Forst Manhagen sowie der Großensee sind beliebte Naherholungsorte; zu den Hauptsehenswürdigkeiten gehört das weiße Renaissance-Schloss in Ahrensburg auf einer von Wassergraben umgebenen Insel
- schnelle Autobahnanbindung über die A1 Richtung Timmendorfer Strand/Scharbeutz
Objektbeschreibung
- die gepflegte Wohnanlage wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet, die Fassade ist rot verklinkert
- die Erneuerung der Fenster in dieser Wohnung soll noch in 2022 erfolgen, aktuell sind isolierverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut
- die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 23 Wohneinheiten, die sich auf vier Eingänge verteilen
- die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
- es stehen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei großzügige Zimmer verteilen
- attraktive Raumaufteilung und gute Belichtung
- Gemeinschaftstrockenraum und Waschküche
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 2008
- der angebotenen Wohnung ist ein Kellerraum (ca. 10 m²) zugeordnet
- zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Sauna und ein Fahrradkeller zur Verfügung
- zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
- aktuelle Mieteinnahme/Monat: Kaltmiete EUR 820,- zzgl. EUR 50,- für den Tiefgaragenstellplatz
- unbefristetes Mietverhältnis seit 15.08.2019
- monatliches Wohngeld: rd. EUR 369,- (inklusive rd. EUR 104,- Instandhaltungsrücklage)
Ausstattung
- gepflegte Ausstattung
- die Böden sind - je nach Raumnutzung - mit Laminat oder Fliesen belegt
- zeitlose und funktionale Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und unter anderem Ceranfeld
- sonniger und überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist
- ein französicher Balkon zur Ostseite ist vom größeren Schlafzimmer zugänglich
- separates Gäste-WC
- tagesbelichtetes Vollbad mit separater Dusche
- die eigene Abstellkammer innerhalb der Wohnung ist besonders praktisch
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR32850 |
| Kaufpreis | € 330.000,– |
| Wohnfläche | ca. 81 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1976 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Bruttorendite Ist | 3,16 % |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 226.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | G |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alstertal |
DAHLER // Hamburg Alstertal
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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