Gut vermietete, attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter LageAhrensburg

€ 365.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32850
Kaufpreis € 365.000,–
Wohnfläche ca. 81 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • Ahrensburg liegt an der Stadtgrenze zu Hamburg im Südosten Schleswig-Holsteins und ist aufgrund der naturverbundenen und familienfreundlichen Lage sehr beliebt
  • die angebotene Eigentumswohnung liegt im beliebten "Alleenviertel" in unmittelbarer Nähe zum Hunnau- und Auetal, das zu herrlichen Spaziergängen im Grünen einlädt
  • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich vom Objekt aus in unmittelbarer Umgebung
  • im Herzen von Ahrensburg laden das City Center Ahrensburg, das Kaufhaus Nessler sowie zahlreiche Geschäfte in der Fußgängerzone zu einem ausgiebigen Shoppingerlebnis ein
  • Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden; das Gymnasium ,,Stormarnschule“ ist zum Beispiel nur knapp 1 km entfernt
  • eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger City ist durch die U-Bahnstation Ahrensburg Ost/West sowie diverse Buslinien gewährleistet; mit der Regionalbahn R10 fahren Sie ebenfalls nur 16 Minuten in die Hamburger Innenstadt
  • Ahrensburg verfügt ebenfalls über eine gute Verkehrsanbindung an die A1
  • viele Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung bieten u.a. der fußläufig entfernte Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg e. V., das Hallenbad ,,Badlantic“ als auch der Golfclub Hamburg-Ahrensburg
  • der Bredenbeker Teich, der Forst Manhagen sowie der Großensee sind beliebte Naherholungsorte; zu den Hauptsehenswürdigkeiten gehört das weiße Renaissance-Schloss in Ahrensburg auf einer von Wassergraben umgebenen Insel
  • schnelle Autobahnanbindung über die A1 Richtung Timmendorfer Strand/Scharbeutz

Objekt­beschreibung

  • die gepflegte Wohnanlage wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet, die Fassade ist rot verklinkert
  • die Erneuerung der Fenster in dieser Wohnung soll noch in 2022 erfolgen, aktuell sind isolierverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut
  • die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 23 Wohneinheiten, die sich auf vier Eingänge verteilen
  • die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
  • es stehen ca. 81 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei großzügige Zimmer verteilen
  • attraktive Raumaufteilung und gute Belichtung
  • Gemeinschaftstrockenraum und Waschküche
  • Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung von 2008
  • der angebotenen Wohnung ist ein Kellerraum (ca. 10 m²) zugeordnet
  • zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Sauna und ein Fahrradkeller zur Verfügung
  • zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz
  • aktuelle Mieteinnahme/Monat: Kaltmiete EUR 820,- zzgl. EUR 50,- für den Tiefgaragenstellplatz
  • unbefristetes Mietverhältnis seit 15.08.2019
  • monatliches Wohngeld: rd. EUR 369,- (inklusive rd. EUR 104,- Instandhaltungsrücklage)

Ausstattung

  • gepflegte Ausstattung
  • die Böden sind - je nach Raumnutzung - mit Laminat oder Fliesen belegt
  • zeitlose und funktionale Einbauküche mit cremefarbenen Fronten und unter anderem Ceranfeld
  • sonniger und überdachter Balkon mit Blick ins Grüne, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist
  • ein französicher Balkon zur Ostseite ist vom größeren Schlafzimmer zugänglich
  • separates Gäste-WC
  • tagesbelichtetes Vollbad mit separater Dusche
  • die eigene Abstellkammer innerhalb der Wohnung ist besonders praktisch

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32850
Kaufpreis € 365.000,–
Wohnfläche ca. 81 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1976
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Bruttorendite Ist 2,86 %
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 226.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse G
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0