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Großzügige ETW mit Atrium in zentraler LageHamburg / Poppenbüttel

€ 599.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32555
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Zimmeranzahl 2

Beschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Alstertal Einkaufszentrum. Die lichtdurchfluteten Räumen zeichnet diese Wohnung aus. Eine große Terrasse lädt zum Verweilen ein und ein Aufzug führt in alle Etagen. Ein Außstellplatz rundet diese Angebot ab.

Lage­beschreibung

  • das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, in unmittelbarer Nähe zum Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 Geschäften
  • vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie eine hohe Dichte an Arztpraxen im direkten Umfeld
  • die Gymnasien des Stadtteils und die Grundschulen am Hinsbleek und Alsterredder genießen einen guten Ruf und sind auch für jüngere Kinder bequem zu erreichen
  • eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die nahe gelegene S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben
  • der Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut zu erreichen
  • zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten
  • zum Entspannen und Fitness laden das Meridian Spa Alstertal oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein
  • diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab

Objekt­beschreibung

  • das Mehrfamilienhaus wurde 1983 erbaut
  • zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 51 Parteien, die sich auf vier Eingänge verteilen
  • die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Hochpaterre
  • die ca. 127 m² (inkl. 14 m² anteiliger Terrasse und Atriumfläche) hell gestaltete Wohnfläche verteilt sich auf zwei großzügige Zimmer und weiteren Nebenflächen, welche durch wenige Stufen den Wohnbereich vom Schlafbereich trennen
  • zu Abstellzwecken ist in der Wohnung ein Abstellraum vorhanden, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller
  • abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist
  • ein Fahrstuhl verbindet sämtliche Etagen mit dem Keller, so dass dieser bequem zu erreichen ist
  • die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer
  • das Wohngeld beträgt monatlich ca. EUR 244,- zzgl. 256,- Instandhaltungsrücklage

Ausstattung

  • gelungene Raumaufteilung mit einer hervorragenden Belichtung
  • der Wohnbereich bietet viel Platz für unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten
  • großzügiger Eingangsbereich mit abgehendem Abstellraum und Übergang in die Diele
  • die Wohnräume sind mit heller Auslegware belegt
  • der Wohnbereich wirkt hell und freundlich durch seine großen Fensterfronten, außerdem bietet der Wohnbereich Zutritt auf die Terrasse, die mit einer Markise beschattet werden kann
  • die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Wannenbad mit Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss
  • separates Gäste-WC
  • aus dem gut belichteten Schlafzimmer fällt der Blick direkt in das Atrium
  • die helle, aus dem Baujahr stammende Einbauküche hat einen direkten Zugang zum Atrium, dieses bietet Platz zum Entfliehen aus dem Alltag

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32555
Kaufpreis € 599.000,–
Wohnfläche ca. 127 m²
Zimmeranzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Baujahr 1983
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 113.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg-Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0