Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 3 BalkonenHamburg / Fuhlsbüttel

€ 495.000,–

Ihr Kontakt zu uns

Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR33007
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmeranzahl 3

Lage­beschreibung

  • die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Straßenzug in bevorzugter Adresslage von Fuhlsbüttel
  • der Stadtteil besticht besonders durch sein grünes Umfeld und die dennoch stadtnahe Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung
  • das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen befindet sich in ca. 15 Min. Entfernung
  • eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben
  • in der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, wie z.B. der Kindergarten Kleine Füchse sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen, wie z.B. das Gymnasium Alstertal oder das Albert-Schweitzer-Gymnasium (ASG)
  • das nahegelegene Alstertal mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
  • der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub (UHC) befindet sich in der nahen Umgebung. Der Golf & Countryclub Treudelberg, das Meridian Spa Alstertal sowie das Aspria Alstertal bieten ebenfalls anspruchsvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Objekt­beschreibung

  • die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1996 mit einer roten Klinkerfassade und einem anthrazitfarbenen Satteldach errichtet wurde
  • die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen
  • die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
  • die angebotene Wohnung Nr. 10 befindet sich im 1. Obergeschoss
  • in der Wohnung befinden sich weiße Kunststofffenster und weiße Holztüren mit silbernen Beschlägen
  • drei Balkone mit verschiedenen Sonnenausrichtungen bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Ort zum Verweilen
  • die Beheizung der verschiedenen Räumlichkeiten erfolgt über konventionelle Heizkörper
  • der Wohnung wurde ein Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz zugewiesen
  • zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugeordnet, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller: ein weiterer ca. 2 m² großer Abstellraum befindet sich in der Wohnung
  • das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich EUR 354,- inkl. EUR 3,- für den TG-Stellplatz

Ausstattung

  • die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern
  • als Bodenbeläge wurden je nach Raumnutzung weiße Fliesen oder Parkettboden gewählt
  • die zum Teil bodentiefen Fenster verfügen in Teilen über Plissées oder Innenjalousien
  • der Flurbereich wurde 2022 mit neuem Parkett belegt und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe
  • die funktionale Einbauküche mit Zugang auf den Nord-Westbalkon hat genügend Platz für eine Sitzgelegenheit und wurde mit grauen Küchenfronten und einer weißen Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet
  • das Vollbad mit Dusche ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte
  • der ca. 23 m² große Wohnbereich bietet einen direkten Zutritt auf den Süd-Westbalkon mit Markise und einen weiteren Zugang auf den Nord-Westbalkon
  • zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer runden das Raumangebot ab
  • eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang auf den Nord-Ostbalkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt
  • die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR33007
Kaufpreis € 495.000,–
Wohnfläche ca. 85 m²
Zimmeranzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Baujahr 1996
Stellplätze 1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 104.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse D
Übergabe Sofort
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
//
+49 40-53 05 43-0