Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 3 BalkonenHamburg / Fuhlsbüttel
| Objekt ID | DC-HAR33007 |
| Kaufpreis | € 495.000,– |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
Lagebeschreibung
- die angebotene Wohnung befindet sich in einem ruhigen Straßenzug in bevorzugter Adresslage von Fuhlsbüttel
- der Stadtteil besticht besonders durch sein grünes Umfeld und die dennoch stadtnahe Lage, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung
- das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen befindet sich in ca. 15 Min. Entfernung
- eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen ist durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben
- in der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, wie z.B. der Kindergarten Kleine Füchse sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen, wie z.B. das Gymnasium Alstertal oder das Albert-Schweitzer-Gymnasium (ASG)
- das nahegelegene Alstertal mit seinen zahlreichen Wanderwegen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Rad- und Bootstouren ein
- der Uhlenhorster Hockey- und Tennisclub (UHC) befindet sich in der nahen Umgebung. Der Golf & Countryclub Treudelberg, das Meridian Spa Alstertal sowie das Aspria Alstertal bieten ebenfalls anspruchsvolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
Objektbeschreibung
- die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1996 mit einer roten Klinkerfassade und einem anthrazitfarbenen Satteldach errichtet wurde
- die Eigentümergemeinschaft besteht aus 12 Wohneinheiten, die sich auf zwei Eingänge verteilen
- die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- die angebotene Wohnung Nr. 10 befindet sich im 1. Obergeschoss
- in der Wohnung befinden sich weiße Kunststofffenster und weiße Holztüren mit silbernen Beschlägen
- drei Balkone mit verschiedenen Sonnenausrichtungen bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Ort zum Verweilen
- die Beheizung der verschiedenen Räumlichkeiten erfolgt über konventionelle Heizkörper
- der Wohnung wurde ein Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz zugewiesen
- zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein großer Kellerraum zugeordnet, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller: ein weiterer ca. 2 m² großer Abstellraum befindet sich in der Wohnung
- das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich EUR 354,- inkl. EUR 3,- für den TG-Stellplatz
Ausstattung
- die ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen gut durchdachten Grundriss mit drei Zimmern
- als Bodenbeläge wurden je nach Raumnutzung weiße Fliesen oder Parkettboden gewählt
- die zum Teil bodentiefen Fenster verfügen in Teilen über Plissées oder Innenjalousien
- der Flurbereich wurde 2022 mit neuem Parkett belegt und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe
- die funktionale Einbauküche mit Zugang auf den Nord-Westbalkon hat genügend Platz für eine Sitzgelegenheit und wurde mit grauen Küchenfronten und einer weißen Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet
- das Vollbad mit Dusche ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über weiße Sanitärobjekte
- der ca. 23 m² große Wohnbereich bietet einen direkten Zutritt auf den Süd-Westbalkon mit Markise und einen weiteren Zugang auf den Nord-Westbalkon
- zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer runden das Raumangebot ab
- eines der Zimmer bietet einen direkten Zugang auf den Nord-Ostbalkon, auf dem sich die Morgensonne genießen lässt
- die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden
Sonstige Angaben
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
Faktenzusammenfassung
| Objekt ID | DC-HAR33007 |
| Kaufpreis | € 495.000,– |
| Wohnfläche | ca. 85 m² |
| Zimmeranzahl | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Baujahr | 1996 |
| Stellplätze | 1 |
| Anzahl der Tiefgaragenstellplätze | 1 |
| Heizung | Zentral |
| Energieausweisart | Verbrauchsorientiert |
| Energieverbrauchkennwert | 104.00 kWh/(a*m²) |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Klasse | D |
| Übergabe | Sofort |
| Käuferprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis |
| Inhaltlich verantwortlich | DAHLER Hamburg Alstertal |
DAHLER // Hamburg Alstertal
Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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