Für Anleger Moderne Maisonette-Wohnung mit BalkonHamburg / Sasel

€ 495.000,–

Objekt ID	DC-HAR33046
Kaufpreis	€ 495.000,–
Wohnfläche	ca. 89,4 m²
Zimmeranzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Baujahr	2001
Stellplätze	1
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

Sasel ist ein beliebter und familienfreundlicher Hamburger Stadtteil
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten der Saseler Wochenmarkt ( 2x wöchentlich) der Wellingsbüttler, Poppenbütteler sowie auch der Volksdorfer Markt
zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das in ca. 15 min fußläufig erreichbare Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein
Ärzte, Apotheken, Schulen verschiedener Schulformen (u.a. das Gymnasium Oberalster) und Kitas befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist ebenfalls in ca. 1 km erreichbar, somit ist auch eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Flughafens Hamburg-Fuhlsbüttel durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet
die Fahrtzeit mit dem Pkw beträgt ca. 35 Minuten in die Innenstadt bzw. ca. 20 Minuten zum Flughafen
diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind selbstverständlich vorhanden; der renommierte Golf- und Country Club Treudelberg im benachbarten Stadtteil Lemsahl ist z.B. in nur ca. 10 Autominuten zu erreichen
zur Autobahn A1 Richtung Ostsee sowie zur A 24 Richtung Berlin benötigen Sie ca. 20 Minuten; zur Autobahn A7 Richtung Schleswig-Holstein oder Niedersachsen ca. 25 Minuten
mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen verschiedener Bildungsrichtungen sind für Kinder bequem zu erreichen

Objektbeschreibung

die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Sackgassenlage
das Gebäudeensemble wurde 2001 auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und in diesem Zuge rot verklinkert
die angebotene Wohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen und erstreckt sich über zwei Ebenen
in der Wohnung befinden sich weiße und naturfarbene, doppeltverglaste Holzfenster und weiße Kunststofftüren mit silbernen Beschlägen
die Velux-Dachfenster wurden vor ca. 3 Jahren erneuert
die Beheizung des 2. Obergeschosses erfolgt über eine Fußbodenheizung; das Dachgeschoss wird über konventionelle Heizkörper beheizt
zu Abstellzwecken ist der Wohnung ein großer Kellerraum (Nr. 9) mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m zugeordnet
der Wohnung wurde ein Sondereigentum an einem Tiefgaragenstellplatz (G7) zugewiesen; dieser Stellplatz verfügt über ein zusätzliches Garagentor
zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Keller des Hauses ein Waschraum mit eigenen, abschließbaren Anschlüssen sowie ein separater Trockenraum zur Verfügung
das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit monatlich ca. EUR 423,- inkl. TG-Stellplatz und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage

Die angebotene Wohnung ist ab dem 01.06.2023 für EUR 1.170,- Nettokalt inkl. Stellplatz vermietet. Es wurde ein befristeter Mietvertrag für 2 Jahre vereinbart.

Ausstattung

die ca. 89 m² Gesamtfläche inkl. ca. 27 m² wohnlich genutzter Grundfläche im Spitzboden erstrecken sich derzeit auf drei Zimmer
für einen reibungslosen Empfang von Gästen steht eine Videogegensprechanlage zur Verfügung
die Bodenbelege variieren je nach Raumnutzung zwischen großen Fliesen, Vinyl- und Teppichboden
sämtliche Fenster verfügen über eine Abschließfunktion und maßangefertigte Plissees
vor 1/2 Jahr wurde die Raufasertapete frisch gestrichen und sämtliche Flächen wie Türen und die Treppe frisch lackiert
die geflieste Eingangsdiele bietet ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe und Zugang zu Stauraum in einem kleinen Abstellraum unter der Treppe
das Vollbad mit Dusche ist zeitlos in weiß gefliest und mit weißen Sanitärobjekten sowie einem Handtuchheizkörper gestaltet
der gemütliche Wohn-/Essbereich bietet einen Zugang auf den Süd-Ostbalkon
die Einbauküche wurde mit weißen Küchenfronten und einer schwarz melierten Kunststoffarbeitsplatte ausgestattet und bietet einen zusätzlichen, erhöhten Essplatz; die Küchengeräte entstammen den Herstellern AEG und Siemens
ein weiteres Zimmer rundet das Angebot auf dieser Ebene ab
eine Holztreppe mit weiß lackiertem Geländer führt in das Dachgeschoss
hier steht ein kleiner Flurbereich und ein großzügiges Zimmer zur Verfügung
das Dachgeschoss wird über konventionelle Heizkörper beheizt und bietet Zugang zu einer großzügigen Abseite, die weiteren Stauraum in der Wohnung bietet
die Dachschräge beginnt hier bei ca. 60 cm; die Decke ist bis zum First geöffnet
die genaue Raumaufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-HAR33046
Kaufpreis	€ 495.000,–
Wohnfläche	ca. 89,4 m²
Zimmeranzahl	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Baujahr	2001
Stellplätze	1
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze	1
Bruttorendite Ist	2,84 %
Heizung	Fußbodenheizung
Energieausweisart	Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert	109.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	D
Käuferprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,

Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

E-Mail: alstertal@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)