Zeit für etwas Neues - Immobilie in gefragter Lage von PoppenbüttelHamburg / Poppenbüttel

€ 995.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR33013
Kaufpreis € 995.000,–
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 246 m²

Lage­beschreibung

  • im bevorzugten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel in einer beliebten Nebenstraße gelegen
  • die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich mit einer familienfreundlichen Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus
  • hervorragende Infrastruktur: in fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Restaurants, Bäcker sowie sich das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften und einer Vielfalt an Ärzten diverser Fachrichtungen
  • Einkäufe für den täglichen Bedarf lassen sich außerdem auf dem nahe gelegenen Poppenbüttler und Wellingsbüttler Markt tätigen
  • in unmittelbarem Umfeld befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen: die drei Gymnasien des Stadtteils und die Grundschulen am Hinsbleek und Alsterredder genießen einen guten Ruf und sind auch für jüngere Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen
  • eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die ca. 300 m entfernte S-Bahnstation Poppenbüttel gegeben
  • der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten gut mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen
  • zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Alsterlauf mit seinen Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten
  • zum Entspannen laden das Meridian Spa Alstertal beim Alstertal-Einkaufszentrum oder das Aspria Spa & Wellness in Hummelsbüttel ein
  • diverse Sportvereine, Tennis- und Hockeyclubs (UHC und Klipper) sowie der nahe gelegene Golfclub Treudelberg runden das vielfältige Freizeitangebot ab

Objekt­beschreibung

  • diese attraktive Immobilie mit Stadthauscharakter ist eine von insgesamt vier Wohneinheiten in dem Gebäudekomplex, das Ende 2020 fertiggestellt und auf einem ca. 1.158 m² großen, schön angelegten Grundstück errichtet wurde
  • jede Wohneinheit des Gebäudes vermittelt aufgrund des geschickten Baustils und eigenen Zugängen einen attraktiven Stadthauscharakter und ein angenehmes Wohngefühl
  • das angebotene Stadthaus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein Untergeschoss, welches aufgrund von großzügigen Abböschungen einen schönen zusätzlichen Lebensbereich mit Austritt in den Garten bietet
  • in der gesamten Immobilie befinden sich dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster, die bodentiefe Fenster wurden größtenteils mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet
  • es stehen ca. 138 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf fünf Zimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen
  • der Immobilie wurden ca. 246 m² Sondernutzungsrecht als Gartenfläche zugeordnet
  • von der Terrasse lässt sich ein herrlicher Blick in den Garten genießen, in dem es neben der Rasenfläche und den klassischen Zierpflanzen auch einen Haselnussbaum, Himbeersträucher und Apfelbäume gibt
  • ein kleines Gartenhaus mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum
  • zur Immobilie gehört ein Außenstellplatz mit einer Ladestation für Elektroautos mit 11 kw/h Leistung sowie ein kleiner Abstellraum im Gemeinschaftskeller
  • zum Gemeinschaftseigentum zählt ein abschließbarer Carport für das Abstellen von Fahrrädern oder Kinderwagen
  • Fußbodenheizung ist auf allenen Ebenen vorhanden
  • die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine bivalente Heizungsanlage der Marke Bosch mit thermischer Solaranlage und Gasbrenner zur Abdeckung der Spitzenlasten
  • das Hausgeld beträgt derzeit EUR 516,- im Monat. Eine Wohngeldabrechnung ist bislang noch nicht erfolgt

Ausstattung

  • sehr gepflegte und moderne Ausstattung
  • die Bodenbeläge variieren zwischen grauen, großflächigen Bodenfliesen im Erdgeschoss, Untergeschoss und in den Bädern sowie Vinylboden in grauer Fliesenoptik in den Schlafräumen und den weiteren Zimmern
  • jeder Raum wurde mit einem LAN-Anschluss ausgestattet
  • einladender Eingangsbereich beim Betreten des Hauses
  • hervorragend belichteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zutritt in den Garten
  • ein Kaminanschluss ist vorhanden
  • offene Einbauküche des namhaften Herstellers Nolte mit weißen Hochglanzküchenfronten, einer pflegeleichten, anthrazitfarbenen Kunststoffarbeitsplatte in Granitoptik und u.a. einem Bora-Kochfeld mit Induktion
  • eine Buchenholzwendeltreppe mit Metallgitter verbindet die einzelnen Wohnebenen miteinander
  • sämtliche Bäder verfügen über eine Lüftungsanlage und sind mit weißen Sanitärobjekten von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Geberit ausgestattet
  • das Vollbad mit bodentiefer Dusche im Obergeschoss präsentiert sich modern mit grauen Fliesen, einem Doppelwaschtisch
  • ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss, dass mit seiner Empore, dem Zugang auf den Balkon und einem Zimmer einen attraktiven Rückzugsort innerhalb des Hauses darstellt
  • das Untergeschoss ist neben dem klassischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen vornehmlich wohnlich gestaltet
  • so befindet sich hier ein zusätzlicher, vielfältig nutzbarer Bereich, welcher ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Gästeunterbringung oder auch als Spielzimmer für Kinder geeignet ist
  • auch im Untergeschoss beträgt die Deckenhöhe ca. 2,50 m.
  • ein Duschbad mit Hebeanlage vervollständigt das Angebot auf der unteren Ebene
  • ebenfalls zu erwähnen ist die kleine Terrassenfläche, von der aus über eine Treppe in der Abböschung ein Zugang in den Garten gegeben ist

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden.

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR33013
Kaufpreis € 995.000,–
Wohnfläche ca. 138 m²
Grundstücksgröße ca. 246 m²
Zimmeranzahl 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Baujahr 2019
Stellplätze 1
Anzahl der Freiplätze 1
Heizung Zentral
Energieausweisart Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 68.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse B
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0