Wo Großzügigkeit und eigene Ideen Freunde werden könnenAhrensburg

€ 980.000,–

Objekt ID	DC-HAR33127
Kaufpreis	€ 980.000,–
Wohnfläche	ca. 266,9 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.058 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1968
Weitere Fakten »

Lagebeschreibung

die Immobilie befindet sich in einer beliebten sowie ruhigen Lage von Ahrensburg, direkt am Golfclub
die Stadt Ahrensburg gehört zum Kreis Stormarn und grenzt unmittelbar an Hamburg
Ahrensburg zeichnet sich durch eine stadtnahe und naturverbundene Lage aus und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie
Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Ahrensburger Schloss, das Naturschwimmbad Bredenbeker Teich und zahlreiche Naturschutzgebiete wie z.B. der Ahrensfelder Teich und das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal bereichern die Freizeit genauso wie zahlreiche Sportvereine
das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße, die von schönen Einfamilienhäusern geprägt ist, gelegen
verschiedene Schulformen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Hierunter sind beispielweise in ca. 700 m die Gemeinschaftsschule Am Heimgarten sowie das Eric-Kandel-Gymnasium und für die Kleinsten in ca. 500 m die nahegelegene Grundschule und Kita Am Reesenbüttel
Sportvereine wie der VSG Ahrensburg, der Fußballclub e.V. als auch der Golf-Club Hamburg-Ahrensburg e.V. bieten eine Auswahl an verschiedenen Sportarten; und wer kann schon zu Fuß mit seinem Golfbag zum ersten Abschlag gehen?
durch die optimale Anbindung an die A1, beträgt die Fahrzeit mit dem PKW in die Hamburger oder die Lübecker Innenstadt ca. 40 Minuten
die Ostsee lockt in ca. 50 Minuten Autofahrt. Auch der Bahnhof Ahrensburg befindet sich ca. 2 km entfernt und ist mit einer Busverbindung in 150 m Entfernung bequem zu erreichen
verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 2 km Entfernung im Kern von Ahrensburg zu erreichen
darunter befinden sich bekannte Konzerne wie Edeka und Lidl sowie ein 2x in der Woche stattfindender schöner Wochenmarkt auf dem Rathausplatz in Ahrensburg
verschiedene Läden, kleine Boutiquen und Lokale laden hier zum Bummeln ein

Objektbeschreibung

das in familienfreundlicher Lage gelegene Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet
zwischen 1990-1992 wurde es aufwendig erweitert, umgebaut und saniert
das Haus präsentiert sich in einer weiß gestrichenen Klinkerfassade und einem anthrazitfarbenen Satteldach
1988 wurde nachträglich 2 Gauben im Dach verbaut
das Dach wurde im Zuge der Hauserweiterung 1990 neu eingedeckt und neu gedämmt
die weißen Holzfenster stammen überwiegend aus 1990; 2004 wurden einige Fenster gegen Kunststofffenster getauscht oder 2007 mit neuen Schreiben versehen
die Immobilie ist bis auf den Anbau voll unterkellert; ein ehemaliger Kriechkeller wurde 1988 nachträglich zu einem vollwertigen Kellerraum ausgebaut
die Beheizung erfolgt über eine nagelneue Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2023
die verschiedenen Ebenen werden über konventionelle Heizkörper beheizt
das ca. 1.058 m² große Grundstück bietet eine schöne Ostausrichtung und wurde vor einigen Jahren professionell von einem Gartenlandschaftsbauer gestaltet
der Garten präsentiert sich auf verschiedenen Ebenen und einer Vielzahl an Strauch und Zierpflanzen, die das Grundstück angenehm umrahmen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten
neben dem traditionell rückwärtig gelegenen Garten bietet auch der Vorgarten ausreichend Platz
um zu jeder Tageszeit die Sonne genießen zu können, stehen eine schöne Süd- und Ostterrasse sowie ein Ostbalkon zur Verfügung
in Westausrichtung erstreckt sich über 2 Ebenen ein großzügiger Wintergarten, der im Zuge des Umbaus zwischen 1990-1992 erbaut wurde und mit Konvektoren beheizt wird
zum Abstellen der PKW steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung
dieser wurde 1996 mit einem geräumigen Fahrradraum ausgestattet

Ausstattung

die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack
diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, so dass Sie das Haus nach Ihren Wünschen individuell gestalten können
lassen Sie sich hierfür gern von der Visualisierung inspirieren
die ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit über 2 Ebenen und 7 Zimmer
die Bodenbeläge des Hauses variieren je nach Raumnutzung zwischen Teppichboden, Fliesen und Parkettboden
die Wände sind überwiegend mit weißer Glasfaser Struktur Tapete versehen
ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit Außenjalousien ausgestattet
im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich im Galeriestil mit direktem Zugang zu einer Garderobe
die Einbauküche wurde 1990 erneuert und 2009 mit einer neuen Arbeitsplatte sowie neuen Markenelektrogeräten versehen und einer kleinen Sitzgelegenheit ausgestattet; sie präsentiert sich mit Holzeinbauten, die mit silbernen Beschlägen versehen wurden, und einer Kunststoffarbeitsfläche in Marmoroptik
ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich erstreckt sich über drei Räume und ist aufgrund großzügiger Fensterflächen einladend und sehr hell gestaltet
ein gemauerter Kamin lädt hier an kalten Tagen zum Verweilen ein
das Gäste-Bad wurde mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet; neben den gängigen Ausstattungsmerkmalen stehen hier eine Dusche und ein Pissoir zur Verfügung
zusammen mit einem weiteren Zimmer bieten sich diese Räumlichkeiten für einen schönen Gäste- oder Homeoffice Bereich an
der Wintergarten wurde aus Holz- und Glaselementen gebaut und bietet neben der Treppe im Eingangsbereich einen weiteren Zugang in das Obergeschoss
hier befinden sich vier großzügige Zimmer, die gut als Schlaf- oder Kinderzimmer zu nutzen sind. Eines hat einen Zugang auf den Ostbalkon
weiter sind im Obergeschoss ein Duschvollbad und ein Duschbad vorhanden
das Duschvollbad wurde 2009 erneuert und in diesem Zuge mit einer modernen Whirpool-Eckbadewanne, einer Rainshower-Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet
die Erneuerung des anderen Badezimmers wurde begonnen, allerdings nicht ganz fertiggestellt
die Empore des Wintergartens bietet auf dieser Ebene eine weitere gut nutzbare Räumlichkeit und rundet mit seiner Gemütlichkeit das Raumangebot auf dieser Ebene ab
das Untergeschoss der Immobilie bietet mit vier Kellerräumen, zwei kleinen Abstellräumen sowie einem Waschkeller und einem Heizungsraum ausreichend Abstell- und Lagerfläche
in einem der Räume befindet sich eine Sauna sowie eine Dusche
die Sauna ist seit vielen Jahren nicht mehr im Betrieb und müsste vor Nutzung von einem Elektriker fachmännisch geprüft werden
das Untergeschoss ist zusätzlich über einen Außenkellerzugang vom Garten der Immobilie zugänglich

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Faktenzusammenfassung

Objekt ID	DC-HAR33127
Kaufpreis	€ 980.000,–
Wohnfläche	ca. 266,9 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.058 m²
Zimmeranzahl	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Baujahr	1968
Heizung	Zentral
Energieausweisart	Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf	117.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger	Gas
Klasse	D
Käuferprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich	DAHLER Hamburg Alstertal

DAHLER // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,

Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

E-Mail: alstertal@dahler.com

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)