Wo Charme und Großzügigkeit sich treffenDelingsdorf

€ 845.000,–

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Standort HH-Alstertal
Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0
Objekt ID DC-HAR32939
Kaufpreis € 845.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 735 m²

Beschreibung

Das stilvolle Reetdachhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der wunderschönen Gemeinde Delingsdorf, welche eine eine schöne Alternative zu dem angespannten und hochpreisigen Hamburger Wohnungsmarkt bietet. Das Doppelhaus verfügt über einen wahren Einzelhauscharakter und bietet mit fünfeinhalb Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 160 m² ausreichend Platz für Familien mit Kindern, aber auch für Alleinstehende oder Paare, die sich Großzügigkeit wünschen.

Lage­beschreibung

  • ruhige Seitenstraße in der wunderschönen Gemeinde Delingsdorf
  • die Gemeinde Delingsdorf gehört zum Kreis Stormarn und liegt in Schleswig-Holstein zwischen den bekannten Städten Ahrensburg und Bargteheide
  • grenzt unmittelbar an die nord-östliche Stadtgrenze der Hansestadt Hamburg
  • familiengerechte Wohnbebauung mit zahlreichen Grün- und Spielflächen
  • bildet aufgrund des dörflichen Charakters einen schönen Ausgleich zum Stadtleben
  • zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe, wie z.B. der überregional bekannte Erdbeerhof Glantz & Gloria oder auch der Reit- und Ferienhof Delingsdorf sowie zahlreiche Handwerksfirmen im Gemeindekern
  • für den täglichen Bedarf befinden sich neben den heimischen Dorfläden, Souvenirgeschäfte, Restaurants und Cafés sowie ein Supermarkt in fußläufiger Entfernung
  • in direkter Zentrumslage und ca. 300 m Entfernung befindet sich ein Kindergarten
  • das weitere Bildungsangebot steht in verschiedenen Schulformen in unmittelbarer Entfernung zur Verfügung und ist problemlos mit dem Fahrrad oder einem Schulbus zu erreichen
  • hier stehen Ihnen unter anderem die ca. 3,5 km entfernte Grundschule Bünningstedt, die ca. 3 km entfernten Anne-Frank-Schule sowie das ca. 2 km entfernten Gymnasium Eckhorst zur Verfügung
  • für Freizeitaktivitäten wird im Delingsdorfer SV eine Auswahl an verschiedenen Sportarten angeboten.
  • das Mehrzweckhaus mit angeschlossenem Kinder- und Jugendhaus bietet eine Vielfalt an Sport- und Kulturveranstaltungen
  • die umfassende Versorgung sowie ein vielseitiges kulturelles Angebot sind durch die verkehrsgünstige Lage mit dem eigenen PKW oder über den öffentlichen Personennahverkehr in den ca. 3 km entfernten Städten Ahrensburg und Bargteheide gegeben
  • die Autobahn 1 und 21 ist über die B75 sind in wenigen Minuten erreichbar
  • die Hamburger Innenstadt sowie die Hansestadt Lübeck in ca. 40 min mit dem PKW oder auch in ca. 50-60 min Fahrt mit dem ÖPNV zu erreichen
  • der Flughafen Hamburg ’Helmut Schmidt’ erreichen Sie mit dem PKW in ca. 35 Minuten
  • der Lübecker Flughafen ist in ca. 35 min mit dem PKW erreichbar
  • die Buslinie 8110 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und ermöglicht eine angenehme Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz sowie einen schnellen Zugang zum Regionalbahnverkehr

Objekt­beschreibung

  • wurde 1994 von dem bekannten Architekten Wehrhahn auf einem nach Westen ausgerichteten Grundstück errichtet
  • erstrahlt aufgrund der gut durchdachten Bauweise des Doppelhauses in einem wahren Einzelhauscharakter
  • der schön angelegte Garten unterstreicht den besonderen Charme des Hauses
  • Grundstücksgröße liegt laut Grundbuch bei ca. 622 m², laut der Änderung der Teilungserklärung wurde der Immobilie mehr Sondernutzungsrecht zugeordnet, sodass die derzeitige Grundstücksfläche bei ca. 735 m² liegt
  • neben der Rasenfläche bieten kleine, liebevoll angelegte Beete eine üppige, dekorative Pflanzenvielfalt
  • zwei überdachten, mit Säulen umrahmten Terrassen finden Sie zu jeder Tages- und Jahreszeit ein Fleckchen Sonne
  • zwei weiteren Balkonflächen im Obergeschoss
  • leicht erhöhten Lage des Grundstücks bietet einen ein herrlichen, weitläufigen Blick ins Grüne
  • die Immobilie lässt mit einer weißen, zeitlosen Putzfassade, den weißen Holzsprossenfenstern und dem Reetdach Urlaubsgefühle aufkommen
  • das Reetdach verleiht der Immobilie einen wahren Inselcharme und strahlt eine ausgesprochene Behaglichkeit aus, es wurde laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand
  • zwei Wohnebenen sowie einen Dachboden, der aktuell zu Lagerzwecken genutzt wird
  • Dachboden verfügt über einen bequemen Treppenzugang
  • die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung des Markenfabrikanten Viessmann aus dem Jahr 2018
  • das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt

Ausstattung

  • am Eingang der Immobile werden Sie von einer einladenden doppelten, in Weiß gestrichenen Friesentür empfangen
  • großzügiger Empfangsbereich mit Garderobe
  • ca. 160 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern, aber auch für Alleinstehende oder Paare, die sich Großzügigkeit wünschen
  • gehobenen Ausstattung im modernen Landhausstil
  • hochwertige weiße Holzsprossenfenster mit maßangefertigten Plissées und weiße Kassettentüren präsentieren sich einheitlich in der gesamten Immobilie und unterstreichen den Stil des Hauses
  • die Fenster, die über eine Ausgangsmöglichkeit verfügen, sind mit einer Abschließfunktion zusätzlich gesichert
  • Bodenbeläge wurden vor kurzem erneuert und variieren je nach Raumnutzung zwischen hochwertigem, hellen Eichen-Vinylboden und grau/weißen Marmorfliesen im Badezimmer
  • im Erdgeschoss bildet der ca. 63 m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche das Herzstück der Immobilie
  • zahlreichen bodentiefe Fensterflächen ermöglichen einen traumhaften Blick sowie einen Zugang in den idyllischen Garten
  • der Kamin ist hier ein echter Blickfang
  • die Einbauküche ist im modernen Landhausstil gehalten und entstammt dem Jahr 2018
  • sie präsentiert sich mit zeitlosen, weißen Küchenfronten, die einen stimmigen Kontrast zu der anthrazitfarbenen Granitarbeitsplatte bilden
  • hochwertige Markenelektrogeräte von Miele sowie einen Induktionsherd mit Bora-Abluftsystem ausgestattet
  • Hauswirtschaftsraum verfügt über sämtliche Anschlüsse, zusätzliche Abstellfläche und einen Außenzugang
  • Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten
  • über eine weiß gestrichene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss
  • diese Ebene bietet 4 geräumige Zimmer, die zu Schlafzwecken oder als Büro genutzt werden können
  • eine Vielzahl an Fensterflächen bietet ausreichend Tageslicht
  • zwei der Zimmer bieten einen Zugang zu den großzügigen, mit Bankiraiholz belegten Balkonen
  • das Vollbad überzeugt mit Großzügigkeit und ist mit weißen Sanitärobjekten, in die die Marmorfliesen optisch eingearbeitet wurden, einem Handtuchheizkörper, einem Bidet, einer Dusche und der großzügigen Eckbadewanne ausgestattet
  • das Dachgeschoss ist ebenfalls über eine weiß gestrichene Holztreppe zugänglich und mit einem einfachen Holzboden belegt
  • maximale Deckenhöhe ca. 1,90 m
  • derzeit nicht für Wohnzwecke genutzt und bietet viel zusätzliche Abstellfläche
  • stabilen, bereits ausgebauten Zugangs kann diese Ebene bequem genutzt werden und könnte daher eine weitere Ausbaureserve bieten – vorbehaltlich behördlicher Prüfung/Genehmigung
  • die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden

Sonstige Angaben

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Fakten­zusammen­fassung

Objekt ID DC-HAR32939
Kaufpreis € 845.000,–
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstücksgröße ca. 735 m²
Zimmeranzahl 5,5
Baujahr 1994
Stellplätze 2
Anzahl der Carport-Stellplätze 2
Heizung Zentral, Fußbodenheizung
Energieausweisart Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert 137.90 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger Gas
Klasse keine Angaben
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
Inhaltlich verantwortlich DAHLER & COMPANY Hamburg Alstertal

Dahler & Company // Hamburg Alstertal

Wellingsbüttler Weg 136 // 22391 Hamburg,
Tel: 040-53 05 43-0 // Fax: 040-53 05 43-43

Öffnungszeiten: Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr, Samstag nach Absprache

DAHLER & COMPANY Hamburg-Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Kirsten Dahler, Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)

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Hamburg Alstertal
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+49 40-53 05 43-0